Što su prodaja imovine?
Prodaja imovine događa se kada banka ili druga vrsta tvrtke prodaje svoja potraživanja drugoj stranci. Vrsta neregistrirane prodaje, događa se iz različitih razloga, uključujući radi ublažavanja rizika povezanog s imovinom, dobivanja slobodnih novčanih tokova ili likvidacijskih zahtjeva. Prodaja imovine može, a često to može utjecati na neto prihod tvrtke.
Ključni odvodi
- Prodaja imovine se događa kada tvrtka proda neku ili cijelu stvarnu imovinu, bilo materijalnu ili nematerijalnu. Pri prodaji imovine prodavač zadržava zakonsko vlasništvo nad tvrtkom, ali nema daljnjeg korištenja prodane imovine. Kupac ne preuzima nikakve obveze u prodaja imovine. Tipično, iz razloga koji imaju veze s poreznim pogodnostima, kupci preferiraju prodaju imovine, dok prodavači više vole prodaju dionica.
Kako djeluje prodaja imovine
Prodaja imovine uključuje stvarnu imovinu poduzeća - obično, agregaciju imovine - za razliku od dionica dionica. Oni mogu uključivati složenu transakciju iz računovodstvene perspektive. Potraživanja se vode kao imovina u bilanci. Prodaja imovine je klasificirana kao takva ako prodavatelj kupcu daje kontrolu nad imovinom nakon uplate.
Kupac nakon prodaje ne može više koristiti sredstva. Ako je regres dopušten, ovo će svojstvo u osnovi prouzročiti da se transakcija smatra financiranjem - zajmom. To ne bi poduzeću dalo željeni rezultat povećanih besplatnih novčanih tokova.
Za banke se prodaja imovine često vrši prodajom pojedinačnih zajmova ili skupova cijelih zajmova ili kroz sekuritizaciju potraživanja banke. Za druge vrste tvrtki imovina može biti opipljiva (inventar, nekretnine, oprema, ulaganja, obrtni kapital ili čak cijela podružnica ili odjel) ili nematerijalna (patenti, zaštitni znaci, autorska prava ili goodwill).
Kad vlada vrši prodaju imovine, postupak je poznat kao dezinvestiranje.
Posebna razmatranja o prodaji imovine
U prodaji imovine tvrtka može odabrati što prodaje. Dok kupac kupi bilo koju ili cijelu ovu pojedinačnu imovinu, prodavač zadržava posjed legalnog poslovnog subjekta. Kupac može stvoriti novo poduzeće ili koristiti postojeće podružnicu za stjecanje odabrane imovine, zajedno s menadžmentom i ugovorima. Prodaja imovine nosi mnogo manji rizik za kupca jer sve obveze (parnice, dugovi itd.) I potencijalni troškovi ostaju odgovornost prodavatelja.
Kupci uglavnom vole prodaju imovine, dok prodavači više vole prodaju dionica. Međutim, ako je nekonskorporirana tvrtka, prodaja imovine može biti jedina opcija, jer nema zalihe za prodaju ili prijenos.
Porezne posljedice prodaje imovine
Uz nedostatak izloženosti korporativnim obvezama, prodaja imovine kupcima nudi porezne olakšice. Prodaja imovine omogućuje kupcima da povećaju poreznu osnovicu na stečenu imovinu. Dodjeljivanjem veće vrijednosti za sredstva koja se brzo amortiziraju (poput opreme) i dodjeljivanjem nižih vrijednosti na imovinu koja se sporo amortizira (poput dobre volje koja ima 15-godišnji život), kupac može postići znatne porezne olakšice.
Suprotno tome, za prodavatelja, prodaja imovine često stvara veći porez na dohodak. Iako se neka dugotrajna nematerijalna imovina, poput goodwilla, oporezuje stopama kapitalnog dobitka, ostala imovina može biti podložna višim stopama običnog poreza na dohodak. Ako se prodana imovina drži u korporaciji „C“, prodavatelj je izložen dvostrukom oporezivanju. Korporacija se prvo oporezuje prodajom imovine kupcu. Dioničari korporacije ponovno se oporezuju kada prihod od prodaje korporacija distribuira u obliku dividende ili u drugom obliku.
Pri prodaji dionica, svi prihodi oporezuju se s nižom stopom kapitalnih dobitaka; Zapravo, ako posao ostvaruje gubitak, postoji mogućnost da cijela cijena koju plati može biti neoporeziva.
