Sadržaj
- ugovori
- Pretraživanje naslova
- Prijenosi imovine
- Strugotine
- Prodavci trebaju previše odvjetnika
- Donja linija
"Zašto mi treba odvjetnik?" mnogi homebuyer-orijentirani homebuyer često pita. "Ne može me vidjeti agent za nekretnine?" Pa ne. Iako se korištenjem odvjetničkih usluga lako može dodati nekoliko tisuća dolara na trošak transakcije nekretninama, novac se često troši dobro. Čitajte dalje kako biste saznali kako će vam odvjetnik za nekretnine pomoći sklopiti ugovor i izbjeći zamke koje mogu na kraju koštati mnogo novca.
Ključni odvodi
- Vrijedno je potrošiti novac na odvjetnika za nekretnine. Odvjetnici provjere jesu li svi papiri pravilno sastavljeni i predani vlastima. Odvjetnici pretražuju naslove i mogu pregovarati ako pretraga otkrije problem. U transakciji s nekretninama prodavači, kao kao i kupce, trebali bi zastupati odvjetnici koji čuvaju svoja prava i prate svoje interese.
ugovori
Iako većina pojedinaca ima mogućnost pregovaranja licem u lice s drugom stranom, uvjeti ugovora moraju biti pravilno memorisani u ugovoru da bi bili pravno obvezujući. Odvjetnici to mogu učiniti ne samo pregovarajući u vaše ime, već i osiguravajući da se ugovor pridržava svih državnih zakona, kao i rješavanjem bilo kojih specifičnih pitanja koja bi mogla utjecati na buduću upotrebu imovine.
Primjerice, u mnogim državama zakon propisuje da kupac i prodavač imaju tri dana da pregledaju ugovor o nekretninama potpisan zajedno s nekretninama prije nego što postane pravno obvezujući. Neki kupci kuća / prodavači toga nisu svjesni. Odvjetnik ne samo da će klijenta obavijestiti o tome, već će i pregledati ugovor radi pravnih propusta, unijeti sve potrebne izmjene u njega i umetnuti sve moguće slučajeve.
Pretraživanje naslova
Druga vitalna usluga koju odvjetnici obavljaju naziva se pretragom naslova. Njegova je svrha osigurati da nekretnina koja se prodaje nema nikakvih opterećenja, poput založnih prava ili presuda. Ishod pretraživanja naslova izuzetno je važan jer otkriva ima li prodavač zakonsko pravo prodati predmetnu nekretninu. Iako svatko može obaviti pretragu naslova, posebno u ovom digitalnom dobu, odvjetnik će ga moći obaviti mnogo brže i često uz manje troškove: Ako to ne učine sami, često će imati radne odnose s pretraživanjem naslova tvrtke koje su se specijalizirale za ovu uslugu.
Ako pretraga otkrije nešto problematično, vaš odvjetnik može vam savjetovati kako postupiti. Pretpostavimo da pretraga naslova otkriva da prodavač mora prvo platiti založno pravo ili neisplaćenu sudsku presudu prije nego što se njihov zakon legalno može prodati. Odvjetnik može pregovarati o sniženju cijene nekretnine - sladić posla da nadoknadi vama, kupcu, kašnjenje. Odvjetnik također može prodavatelju dati prijedloge ili izvore za financiranje kako bi mogao udovoljiti tim zahtjevima. Odvjetnici će također moći osigurati dokaze da su te presude i / ili založno pravo ispunjeni. Ovo je važno ako vi kao novi vlasnik ikada planirate dobiti hipoteku ili zajam protiv imovine.
Prijenosi imovine
Kad su jedna ili više stranaka korporacije, trusti ili partnerstva, priprema ugovora i pregovori koji slijede su složeni. Odvjetnik razumije ove različite vrste poslovnih aranžmana i njihove pravne granice unutar vašeg državnog zakona. Kao takav, odvjetnik će osigurati da ugovor bude u skladu sa zakonom, ali i da uvjeti ugovora ni na koji način ne krše ugovore o partnerstvu, povjerenju ili korporaciji.
$ 118.000
Prosječna godišnja plaća za pravnika za nekretnine, prema LawyerEdu.org
Strugotine
Radovi o nekretninama često se moraju podnositi na županijskoj i državnoj razini. Odvjetnik će to moći učiniti brzo i učinkovito. Također, ako transakcija uključuje imovinu na području na kojem određene vrste izgradnje možda nisu dopuštene, odvjetnik će moći navigirati labirintom državnih propisa kako biste mogli dovršiti transakciju.
Ako se transakcija vrti oko komercijalne imovine, osiguranje odvjetnika je još važnije. Odvjetnik će moći smanjiti vladinu birokraciju za dobivanje vašeg poreznog identifikacijskog broja od države, kao i uspostaviti vašu korporaciju ili samostalno vlasništvo kao valjani poslovni subjekt za potrebe državnog poreza. Odvjetnik također može osigurati vašu stvarnu licencu za poslovanje i kroz općinu.
Nepodnošenje odgovarajućih dokumenata na državnoj ili županijskoj razini može rezultirati tako teškim posljedicama kao što su:
- Ako djelo nije pravilno preneseno, moglo bi prouzročiti naplatu raznih poreza na dohodak i / ili nekretnine na kupca i / ili prodavača. Ako građevinske dozvole nisu podnesene na močvarnim područjima, neke se građevine možda trebaju obnoviti ili vlasnici mogu zahtijevati novčane kazne. Ako je transakcija komercijalne prirode i posao nije pravilno registriran na državnoj razini, tvrtka možda neće dobiti svoj identifikacijski broj poreznih obveznika. Ako se to dogodi, posao bi mogao biti prisiljen zatvoriti dok ne osigura tu informaciju.
Prodavci trebaju previše odvjetnika
Ako prodajete nekretninu, odvjetnik koji zastupa vaše interese nije zakonski uvjet. Ali bez toga, povećavate svoje šanse da će vas protiviti strana zbog neotkrivanja određenih podataka. To je zato što je odvjetnički posao pregledati kućni pregled i osigurati da se sve relevantne činjenice o nekretnini (kao i sve presude ili nedostaci) dojave drugoj strani.
Ako je suprotna strana korporacija ili partnerstvo i transakcija je iz bilo kojeg razloga nepravilno dovršena - poput uklanjanja vlasništva nad imovinom, neotkrivanja određenih nedostataka ili kršenja korporativne povelje - subjekt može tužiti vas i njegove partnere mogu pojedinačno tužiti i vas. Iako pravnik neće vas u potpunosti izolirati od takvih parnica, pribavljanje pravnog savjeta sigurno će umanjiti vaš rizik, jer će odvjetnik imati puno veću vjerojatnost da će osigurati jasan naslov i izvršiti odgovarajuća otkrića.
Donja linija
Imati pravnog savjeta ima smisla za poslovanje zbog složenosti poslovanja s nekretninama. Iskusni, kompetentni odvjetnik za nekretnine može vam pomoći da zaštitite vaše interese i osigurate da se vaš postupak pridržava važećih pravila vaše države i općine - i da se zatvaranje dogodi na zadovoljstvo svih uključenih.
