Pasivno, ukratko, novac je koji se redovito slijeva bez potrebe za značajnim naporima da bi se stvorio. Ideja je da napravite unaprijed vrijeme za ulaganje i / ili novac, ali nakon što se lopta otkotrlja, potrebno je minimalno održavanje naprijed. Kako se navodi, nisu sve pasivne mogućnosti dohotka stvorene jednako. Za investitore, stvaranje solidnog portfelja znači znati koje pasivne strategije ulaganja treba poduzeti.
1. Nekretnine
Unatoč nekim usponima i padovima posljednjih godina, nekretnine su i dalje preferirani izbor za ulagače koji žele ostvariti dugoročne prinose. Na primjer, ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje jedan je od načina redovitog zarade. U početku se od investitora može zahtijevati 20% predujma za kupovinu nekretnine, ali to možda ne predstavlja prepreku nekome tko već redovito štedi. Jednom kada se instaliraju pouzdani stanari, preostaje nam vrlo malo, osim pričekati da se započne s provjerom najma.
Trustovi za ulaganje u nekretnine (REITs) još su jedna pasivna mogućnost ulaganja za investitore koji nisu zainteresirani za rješavanje svakodnevnog tereta upravljanja nekretninom. Jedna od glavnih prednosti REIT-a je ta što oni isplaćuju 90% svog oporezivog dohotka kao dividende investitorima. No, postoji i loša strana, jer se dividende oporezuju kao obični dohodak. To može biti problematično za ulagača koji je u višem poreznom razredu.
Crowdfunding nekretnina predstavlja srednjovjekovno rješenje. Investitori imaju mogućnost izbora udjela ili duga u komercijalne i stambene nekretnine. Za razliku od REIT-a, investitor ostvaruje porezne prednosti izravnog vlasništva, uključujući odbitak amortizacije bez ikakvih dodatnih odgovornosti koje idu zajedno s posjedovanjem nekretnine.
2. Peer-to-peer kreditiranje
Industrija ravnopravnih pozajmica (P2P) stara je nešto više od desetljeća, a tržište je raslo skokovima i granicama. Za investitore koji žele pomoći drugima uz dodavanje pasivnog dohotka svom portfelju, ravnopravno pozajmljivanje je atraktivan izbor.
Kao prvo, postoji manje prepreka ulasku u odnosu na druge vrste ulaganja. Na primjer, i Prosper i Kreditni klub, dvije najveće P2P platforme, omogućuju investitorima da financiraju kredite s samo 25 dolara ulaganja. Oba zajmodavca također otvaraju svoja vrata nekreditiranim investitorima. Dok naslov III Zakona o Jumpstart Our Business Startups (JOBS) omogućuje akreditiranim i neakreditiranim investitorima da ulažu kroz crowdfunding, svaka crowdfunding platforma ima svoju politiku u vezi s tim tko može sudjelovati.
Što se tiče povrata, ravnopravno kreditiranje može biti profitabilno, posebno za ulagače koji su spremni preuzeti veći rizik. Zajmovi plaćaju određeni iznos kamate ulagačima, s najvišim stopama povezanim s zajmoprimačima koji se smatraju najvećim kreditnim rizikom. Povrati se obično kreću u rasponu od 5% do 12%, a investitor mora vrlo malo učiniti osim što financira kredit.
3. Dividendne dionice
Dionice za dividende jedan su od najjednostavnijih načina za ulagače da stvore pasivan prihod jer efektivno dobivate plaćanje da ih posjedujete. Kako tvrtka donosi zaradu, dio njih otpada i vraća se investitorima kao dividenda. Taj se novac može reinvestirati za kupnju dodatnih dionica ili primiti u gotovini.
Prinosi od dividendi mogu se uvelike razlikovati od tvrtke do kompanije, a mogu varirati i iz godine u godinu. Ulagači koji nisu sigurni koje bi dionice za isplatu dividendi trebali odabrati trebaju se držati onih koji odgovaraju etiketu aristokrata za dividende, što znači da je tvrtka u posljednjih 25 godina uzastopno nudila sve veće dividende.
4. Indeksni fondovi
Indeksni fondovi su uzajamni fondovi koji su vezani za određeni tržišni indeks. Ta su sredstva osmišljena tako da zrcale uspješnost temeljnog indeksa koji prate i nude neke prednosti u odnosu na druga ulaganja investitorima čiji je cilj pasivni dohodak.
Indeksnim fondovima pasivno se upravlja, a vrijednosni papiri u njima se ne mijenjaju ako se ne promijeni sastav indeksa. Za ulagače, to znači niže troškove upravljanja. Osim toga, niža stopa prometa čini indeksne fondove efikasnijima poreza, smanjujući povlačenje koje bi u suprotnom moglo umanjiti povrat.
Donja linija
Ulaganja u pasivan dohodak mogu olakšati život ulagača na mnogo načina, posebno kada se preferira povoljniji pristup. Ovdje prikazane četiri mogućnosti predstavljaju različite razine diverzifikacije i rizika. Kao i kod svake investicije, važno je odmjeriti očekivane prinose povezane s pasivnom mogućnosti dohotka s mogućnošću gubitka.
