Što je štetno posjedovanje?
Nepovoljni posjed je pravna doktrina koja omogućuje osobi koja posjeduje ili boravi na tuđem zemlji duže vremensko razdoblje da zatraži pravno pravo na toj zemlji. Ako uspije dokazati štetno posjedovanje, od podnositelja zahtjeva nije potrebno platiti vlasnika za zemlju.
Štetno posjedovanje ponekad se naziva i pravom skvotera, premda su prava skvotera kolokvijalna referenca na ideju, a ne zabilježeni zakon.
Ključni odvodi
- Nepovoljno posjedovanje je pravni postupak u kojem vlasnik posjeda jednog zemljišta može nakon određenog vremena steći pravo vlasništva i vlasništva nad tim zemljištem. Podnositelj zahtjeva, disident, mora pokazati da je nekoliko kriterija bilo sastani pred sudom će dopustiti njihov zahtjev.Ako se također kolokvijalno naziva pravima stanara ili vođenje doma, zakon se može primijeniti i na druge nekretnine, poput intelektualnog ili digitalnog / virtualnog vlasništva.
Razumijevanje štetnog posjedovanja
Nepovoljni posjed i uvjeti za njegovo dokazivanje mogu se uvelike razlikovati između država. U mnogim je državama dokaz o plaćanju poreza na imovinu i djelo bitno potreban da bi podnositelj zahtjeva bio uspješan. Svaka država ima vremenski period tijekom kojeg vlasnik zemljišnih knjiga može poništiti tužbeni zahtjev u bilo kojem trenutku. Na primjer, ako je državni prag 20 godina, a posjednik slika ili plaća ostalo održavanje na predmetnoj kući u 19. godini, tada će podnositelj zahtjeva teško dokazati nepovoljno posjedovanje. U skladu s tim, vlasnicima zemljišta preporučuje se da uklone mogućnost štetnog posjedovanja što je prije moguće potpisivanjem ugovora o bilo kojem korištenju imovine u vlasništvu.
Za uspješno podnošenje zahtjeva za zemljište pod nepovoljnim posjedom, podnosilac zahtjeva - koji se također naziva disseser - obično mora dokazati da njegovo zauzimanje zemljišta ispunjava sljedeće zahtjeve:
- Kontinuirano: rasijač je bio u stalnom posjedovanju predmetne nekretnine. Histili: dissenora koristi nekretninu bez postojećeg sporazuma ili dozvole vlasnika zemljišta kao pismenu služnost ili ugovor o najmu. Otvoreno i ozloglašeno: disidentski posjed svojstvo je očito svima koji ga promatraju. Stvarno: rasijač aktivno posjeduje imovinu, uključujući održavanje i (ovisno o državnom zakonu) plaćanje poreza na nju. Isključivo: rasijač koristi imovinu i isključuje druge da ih koriste.
Štetno posjedovanje i gospodarenje domaćinstvom
Nepovoljno posjedovanje slično je udomljavanju u praksi. U domaćinstvima, zemljište koje nema zapisnik ili je u vlasništvu države dodjeljuje se novim vlasnicima pod uvjetom da ga koriste i poboljšavaju. Ako gazdarica ne koristi zemlju, može je izgubiti. Štetno posjedovanje može djelovati na sličan način oslobađanjem zemljišta s nejasnim naslovom radi produktivne uporabe. Naravno, nepovoljno posjedovanje može se zloupotrijebiti i na način na koji se ne može voditi domaćinstvo. Ako postoji neformalna služnost između dviju farmi na kojima jedna ograda ima ogradu zemlje susjeda, na primjer, poljoprivrednik koji to koristi može zatražiti nepovoljno posjedovanje da bi u stvari ugrizao taj komad zemlje ako ne postoji pisani sporazum o služnosti.,
Štetni posjed i intelektualno vlasništvo
Nepovoljno posjedovanje predloženo je kao moguće rješenje za odvraćanje od zloupotrebe prava intelektualnog vlasništva poput cyber-kvotiranja, pretjeranog kršenja autorskih prava i patentnih prijevara. Primjena štetnog posjedovanja intelektualnog i fizičkog vlasništva prisilila bi zlostavljače da ulože više resursa za aktivno korištenje portfelja zaštitnih znakova, patenata i tako dalje, umjesto da samo sjede i čekaju da stvarni inovatori zakorače na njihov teritorij.
