U idealnom slučaju, ako želite nazvati agenta, trebali biste imati potrebna financijska razmatranja i biti spremni pokazati svoj dom u roku od nekoliko tjedana. Za to vam treba vremena, a ovisno o obliku vašeg doma (i vašim financijama), moglo bi vam trebati dosta vremena. Prvi dojmovi su od vitalnog značaja za nekretnine, tako da ne riskirate slab ulazak na tržište. Prije nego što razmislite tko će biti vaš agent, morate pokriti sljedeće korake. (Za čitanje vezano uz to, pogledajte i četiri ključna faktora koji pokreću tržište nekretnina .)
U SLIKAMA: 7 savjeta za kupnju kuće na donjem tržištu
1. Predbilježite hipoteku
Prije nego što ugovorite agenta za nekretnine, vaš prvi korak je da saznate koje su vam opcije hipoteke na raspolaganju. Na pojam, cijenu i kamatnu stopu hipoteke utječu mnogi čimbenici, a bilo koji od ovih faktora odredit će dom koji možete priuštiti.
Također imajte na umu da pretkvalificiranje za hipoteku nije isto što i prethodno odobreno. Iako oba postupka uključuju analizu vaših dugova, prihoda i imovine, samo prethodno odobrenje uključuje službeni zahtjev za hipoteku. (Da biste saznali više o razlici između ova dva postupka pripreme hipoteke, pogledajte unaprijed odobreni vs prema odobrenom - u čemu je razlika? )
2. Proučite tržište
Hipoteka za koju ste unaprijed odobreni diktirat će raspon cijena kuća koje biste trebali istražiti. Ali ako se i vi prodajete, morat ćete poznavati tržište za kuće slične vašoj u vašem području. Imajte na umu da dok možete istraživati oglase putem nekretnina na mreži i u tisku, naučit ćete samo tražene cijene. Agent za prodaju nekretnina pokazat će vam koliko dugo su kuće na tržištu, bilo kakva sniženja cijena, i što je najvažnije, cijene zatvaranja.
Iako je važno da istražite tržište, još uvijek se ne zaljubljujte u nijednu imovinu. Postoji velika vjerojatnost da nekretnina neće biti u blizini kad ste spremni kupiti, pogotovo ako prvo morate prodati kuću. Ponude za prodaju - ili kako kažu u industriji nekretnina, "da, ali…" ponude - imaju manje šanse da ih prodavac prihvati nego ponudu koja ima svoje redoslijede.
3. De-Clutter
Većina nas je gledala dovoljno epizoda "Trgovačkih prostora" kako bismo znali upriličiti dom. Ali jeste li znali da je važno impresionirati i vašeg agenta za prodaju nekretnina? Priprema vašeg doma za otvorenu kuću prije posjeta od agenta će pomoći agentu da vidi puni potencijal vašeg doma i omogućiti mu da bolje prodaje nekretninu.
- Spakirajte dodatne cipele i kapute. Izlaganje na otvorenom sugerira nedostatak ormara / prostora za odlaganje. Uklonite sve osobne stvari. Ljudi se žele zamisliti u vašem prostoru, a slike vašeg ponovnog okupljanja obitelji brzo će umanjiti snove potencijalnih kupaca. Očistite svoj frižider. Gomila magnetskih abeceda, razglednica i potvrda uništit će percepciju organiziranog i mirnog doma. Izvucite višak namještaja. Što više imate otvorenih prostora u vašem domu, to se on osjeća i više prostora omogućuje ljudima da zamisle različite mogućnosti vašeg doma.
4. Očistite
Kada je u pitanju prodaja vašeg doma, čist WC će ići puno dalje nego što možda mislite. Uredan dom pokazuje ponos vlasništva i sugerira da se mjesto održavalo i njegovalo. Na primjer, izgled vašeg ulaza jednako je važan kao i bilo koji dio interijera. Provjerite jesu li poštanski sandučić, vrata, prostirka i ukrasi netaknuti. Svjetlosne sjene i čvorišta utočište su za prašinu i insekte, a iako ih svakodnevno nećete primijetiti, istražne kućne kupce mogu odložiti vaša sumorna domaćinstva.
Prozori bez propusnosti pustit će više svjetla i omogućiti ljudima da uživaju u pogledu. Razmislite o zamjeni filtra za peći kako biste poboljšali protok zraka u vašem domu, kao i kvalitetu zraka koji udišete. Napokon, kupaonica bi trebala biti besprijekorna. Osim očiglednih područja, poput WC-a, kade i pločica, drevno pravilo kupaonskog etiketa postaje najvažnije: Spustite WC sjedalo!
U SLIKAMA: 6 savjeta za prodaju kuće na dolje na tržištu
5. Popravite, zamijenite i nadopunite
Mnogi se dugogodišnji vlasnici kuća navikavaju na naknadne popravke i datiraju ili pogoršavaju značajke. Na primjer, obavezno zalijepite i obojite zidove. Ponovno slikanje u neutralnim bojama pomoći će ljudima da se zamisle u vašem prostoru (misle na prazno platno), a neupadljiv zid pojačat će vašu brigu za dom.
Također, procijenite svoju privlačnost na obuzdavanju. Je li vaš travnjak pokošen i korov slobodan? Prednji dio vašeg doma pravi je dojam za većinu lovaca na kuće, pa pobrinite se da vaša vanjština bude vrhunska.
6. Izviđački potencijalni agensi
Nemojte samo zaposliti prvog agenta koji se pojavi u vašoj Google pretraživanju. Odvojite vrijeme za kupovinu i pronađite agenta koji će odgovarati vašim potrebama. Za početak možete zatražiti preporuke od ljudi koji su se nedavno doselili, a postoji nekoliko mrežnih resursa za rangiranje i pregled nekretnina. Također ćete htjeti potražiti agenta koji je upoznat s prodajom domova u vašem području jer će on / ona biti stručnjaci koji će na odgovarajući način cijeniti vaš dom.
Uz to, agent dugog iskustva u poslovanju s nekretninama imat će veliku mrežu kontakata koji će vam pomoći u oglašavanju vašeg doma i pronalasku novog. Imajte na umu da će ti agenti uzimati čak 7% cijene zatvaranja vašeg doma, pa obavezno zaposlite nekoga tko je spreman naporno raditi.
Donja linija
Kao i kod svake veće prodaje ili kupnje, vaši prvi koraci prodaje ili kupnje kuće uključuju domaću zadaću i pripreme. Na vama je da svoj dom učinite privlačnijim prije nego što zaposlite agenta. Sjetite se, čak ni najvještiji i najiskusniji agent za prodaju nekretnina ne može vam pomoći u prodaji ako ne dobiju ponudu, a potražnja neće biti velika za vaš dom ako ne slijedite ovaj popis. (Za dodatno čitanje pogledajte i Glavni pokazatelji tržišta stanovanja u SAD-u .)
