Što je metak zajma?
Bullet zajam je zajam koji zahtijeva plaćanje balonom na kraju roka. Bullet zajmovi se također često nazivaju balonski zajmovi.
Kako djeluje zajamni zajam
Bullet krediti mogu se ponuditi svim vrstama klijenata, ali se obično koriste u određenim situacijama. Većina zajmova sa bulletima izdaje se za ugovor o zemljištima i iz tog razloga često se daje programerima nekretnina. Izraz "metak" odnosi se na veliko paušalno plaćanje koje dužnik mora izvršiti na dospijeću zajma.
Kod zajamnog zajma, zajmoprimac se odobrava za maksimalni iznos glavnice određen uobičajenim postupkom preuzimanja ugovora. Zajam se tada može strukturirati na nekoliko različitih načina, ovisno o tome kako dužnik želi da ga vrati. Zajmoprimci koji plaćaju bullet često imaju mogućnost ne plaćati plaćanja tijekom trajanja zajma ili uz to plaćati samo kamate.
Bullet zajmovi zahtijevaju da dužnik na kraju svog mandata izvrši veliku paušalnu isplatu.
U ukupnom paušalnom zajmu s punim iznosom kamata će se obračunavati prema uvjetima zajma, obično mjesečno ili godišnje, a zajmoprimac će morati platiti ukupni saldo u obliku velikog paušala na dospijeću. U zajmu od kamate samo za kamatu, zajmoprimac je dužan vršiti redovito zakazane kamate ovo smanjuje paušalni iznos otplate na dospijeću na samo iznos glavnice kredita.
Bullet zajmovi uglavnom se smatraju kratkoročnim financiranjem i mogu se ponuditi s različitim trajanjem, ovisno o tome koliko dužnik očekuje da će moći vratiti. Obično će naplaćivati veće kamatne stope od standardnih zajmova jer ne nude toliko (ili, u slučaju punih paušalnih zajmova) redovitog novčanog toka zajmodavcu.
Bullet krediti mogu biti osigurani ili osigurani. Često se ove vrste kredita koriste za kupnju sirovog zemljišta koje ima nižu vrijednost kao zalog od zemljišta na kojem je izgrađeno. Neki se programeri mogu odlučiti za kupnju pojedinačnih trakta zemljišta sa zajamnim zajmovima, dok drugi mogu upotrijebiti metak za razvoj čitavog potpodjela s više trakta zemlje.
Za i protiv zajma od metaka
U usporedbi s drugim oblicima pozajmljivanja, bullet zajmovi mogu biti relativno skupi za dužnika. Njihova prednost je što programerima nekretnina daju fleksibilnost da posuđuju novac potreban za započinjanje građevinskog projekta i da strukturiraju trajanje zajma na temelju njihovih očekivanja koliko vremena će projekt trebati da završi. Bullet krediti također mogu biti povoljni za programere jer možda neće primati novčani tok od projekta dok se ne završi i konačno imaju jednu ili više zgrada koje mogu staviti na tržište i prodati.
U tom će trenutku mnogi građevinski inženjeri koristiti zajam za refinanciranje svog duga. U zajmu za uzimanje kredita, dužnik nudi novoizgrađene zgrade kao zalog za novi zajam, a zatim koristi taj novac za otplatu starog zajma od metaka. Krediti za preuzimanje također imaju prednost boljih uvjeta dugoročnog financiranja od tipičnih bullet zajmova.
