ŠTO je zombi naslov
Zombi naslov je nekretnina koja ostaje kod vlasnika kuće koji ima dojam da je izgubio imovinu radi ovrhe i da je naslov prešao na zajmodavca. Zombi naslovi rezultat su zajmodavaca koji pokreću postupak ovrhe tako što su izdali obavijest o ovrhi i zatim ih neočekivano odbacili.
Ako vlasnik kuće ne zna za otkaz, on ili ona će ostati zombi naslov. Zajmodavac može odlučiti odbaciti ovrhu iz više razloga, uključujući višak zaliha ili neopravdane troškove.
BREAKING DOWN Zombie Title
Zombi naslovi često su rezultat zbrke u vezi s pravilima ovrhe. Zajmodavci i banke nemaju nikakvu obvezu ovrhe i preuzimanja pravnog vlasništva nad nekretninom, čak i ako vlasnik kuće nije ispunio kredit. Zajmodavac može odlučiti otići, otplativši dug, umjesto da uzme pravo vlasništva. Ako je zajmodavac pokrenuo postupak ovrhe, vlasniku kuće ostaje zombi naslov.
Zajmodavci također nisu dužni obavijestiti vlasnika kuće ako su odlučili odbaciti ovrhu. Vlasnik kuće možda se iselio dok se nesvjesno još uvijek drži vlasništva nad nekretninom, zajedno sa svim pripadajućim troškovima i odgovornostima vlasništva nad kućom. Vlasništvo se ne mijenja sve dok na tuđem imenu ne stane neko ime.
Kriza hipotekarnog kreditiranja 2007.-2008. Dovela je do toga da su se milijuni vlasnika kuća suočili sa ovrhom. Dok je većina tih ovrha provedena, mnogi su ostali usred procesa ili neočekivano otpušteni, što je rezultiralo da veliki broj vlasnika kuća nesvjesno drže zombi naslove.
Financijski utjecaj zombi naslova na vlasnike domova
Zombi naslovi mogu dovesti do katastrofalnih financijskih problema za vlasnike domova koji su mislili da su se odselili i krenuli dalje. Na primjer, nezaposlen dom lako može pasti u nered. Vlasnik kuće ne samo da ostaje odgovoran za porez na imovinu, već i lokalna uprava može biti odgovorna za održavanje i popravke imovine.
Ako te troškove ostanu neplaćene, vlasnik kuće može pretrpjeti kazne i naknade, pa čak i suočiti se sa pravnim postupkom. Pored toga, vlasnicima zombi titula možda će se isplatiti plaće i povrati poreza, a kredit će im biti uništen, što će imati više financijskih problema u budućnosti. Mnogi vlasnici kuća ne shvaćaju da imaju zombi naslove dok se ne nađu na usluzi kao hipotekarni serviseri, sakupljači dugova i lokalne samouprave.
Vlasnici domova mogu se zaštititi od zombi naslova tako što će vidjeti postupak ovrhe i dovršiti se tako da se naslov u njihov dom legalno prenese na nekog drugog.
