Zalihe za izgradnju kuća i tvrtke usko vezane za sektor do sada su na velikoj marži do sada pobijedile tržište, ali izgledi su medvjedi. Među negativima su pad povjerenja graditelja, porast troškova, manjak radne snage, trgovinske tenzije s Kinom koje mogu poremetiti zalihe materijala i razočaravajući nedavni podaci o prodaji, navodi se u detaljnoj priči u Wall Street Journalu, kako je dolje navedeno.
S&P indeks kućnih građevinara za industriju ove je godine do 10. srpnja porastao za 28, 5%, nadmašivši rast od 19, 4% za S&P 500 indeks (SPX) po S&P indeksima Dow Jones. Vodeći ETF koji prati indeks kućne gradnje, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), porastao je za 29, 7% na temelju prilagođenih podataka o cijenama zatvaranja iz Yahoo Finance.
Donja tablica sažima ključne trendove 2019. u kućnoj gradnji.
Ključni odvodi
- Dionice kućne gradnje dosad su pobijedile tržište u 2019. Ove dionice uključuju i čiste graditelje i ključne dobavljače. Slaba prodaja kuće na proljeće sugerira teža vremena ispred nas. Rastući troškovi, nedostatak radne snage i poremećaji u trgovini ostali su problemi.
Značaj za investitore
S&P indeks odabira domaće industrije obuhvaća izgradnju kuće i zalihe u srodnim područjima kao što su potrošni materijal za kućanstvo i kućanski aparati. Tri glavne zalihe u indeksu i na XHB ETF-u su, po State Streetu, sponzori SPDR-a: proizvođač uređaja Whirlpool Corp. (WHR), za 35, 3% YTD; Lowe's Companies Inc. (NISKO), za 12, 7% YTD; i građevinska tehnologija tvrtke Johnson Controls International PLC (JCI), što je više od 41, 3% YTD. Jedini čisti graditelji kuća među 10 glavnih komponenti indeksa i ETF-a su: PulteGroup Inc. (PHM), rast od 26, 6% YTD i DR Horton Inc. (DHI), rast od 29, 8% YTD. Gigant kuće za gradnju Lennar Corp. (LEN), koji je 20. po težini u indeksu i ETF-u, ove je godine porastao za 22%.
Preokret dovishness od strane Federalnih rezervi posljednjih je mjeseci ojačao industriju kućne građevine jer niže kamatne stope čine financiranje kupovine kuća pristupačnijim. Prosječna stopa na hipoteke na 30 godina pala je na oko 3, 75%, najniža u dvije godine.
Unatoč tome, prodaja novih domova smanjena je za 7, 8% u cijeloj zemlji između travnja i svibnja, dok je na Zapadnoj obali, po časopisu, pala za gotovo 36%. Na tržištu novih obiteljskih kuća, u svibnju je započeo pad stanovanja za više od 6%. U prosjeku, građevinari rezerviraju oko 40% svog prihoda tijekom sezone proljeća, pa ovi rezultati ukazuju na još više problema. "Očekivanja će biti manja i to će utjecati na možda niže prihode i niže procjene zarade", rekao je Kenneth Leon, globalni direktor industrije i kapitalnog istraživanja u istraživačkoj tvrtki CFRA.
"Najveća poteškoća u smještaju su kuće za polaznike", primjećuje Buck Horne, analitičar za stambene poslove i nekretnine u tvrtki Raymond James Financial, citiran u istom izvještaju. „Gradimo oko 200.000 kuća ispod 250.000 dolara godišnje. Taj je broj nekada bio 700 000 “, dodao je.
Na temelju svih ovih faktora, graditelji kuća nisu optimistični. Doista, mjesečno istraživanje povjerenja graditelja koje je provela Nacionalna asocijacija graditelja kuća zabilježilo je pad povjerenja od svibnja do lipnja, pao na razinu nižu od one u istoj 2018. godini, dodaje se u izvješću.
Gledajući unaprijed
Kako bi nove obiteljske kuće učinili pristupačnijima, neki građevinari se upuste u posao iznajmljivanja kuća. "Samo otpada oko 6% ukupnog broja stambenih objekata", rekao je Alex Pettee, predsjednik i direktor istraživanja investicijske savjetodavne tvrtke Hoya Capital Real Estate, prema časopisu Journal. "Ali to biste lako mogli vidjeti u 10 ili 12% u narednih pet godina."
