Trebate li smanjiti broj svog doma kad odlazite u mirovinu? Odgovor ovisi o vašim pojedinačnim okolnostima. Na primjer, čimbenici koje treba uzeti u obzir su povezani troškovi, nematerijalni materijali (poput oslobađanja gotovine koji će vam možda trebati za putovanja) i zdravstveni problemi. Vaganje svih faktora pomoći će vam da odlučite je li smanjivanje najbolje odluke.
Ključni odvodi
- Spuštanje u manji dom nakon umirovljenja može imati svoje prednosti, poput rješavanja problema mobilnosti - gdje su bolji i manji koraci - i omogućiti vam putovanje. Glavne stvari koje treba razmotriti prije prodaje uključuju troškove selidbe i mogući gubitak odnosa s prijateljima i obitelji. Alternativa prodaji kuće uključuje iznajmljivanje ili iznajmljivanje dijela kuće.
Čimbenici koji utječu na odluku o smanjenju veličine
Većina ljudi svježi izvan škole ili tek oženjeni s malo novca, žive u osnovnom stanu ili kući s starterima. S vremenom, kako pojedinci postaju obitelji, a prihodi rastu, kuća s više spavaćih soba postaje prebivalište izbora. Kasnije u životu djeca se iseljavaju, a dom je prepun sjećanja, a ne ljudi.
Obično u ovom trenutku više nema potrebe plaćati troškove koji dolaze s velikim domom. Jednom kad su u mirovini, pojedinci i parovi često žive s manje prihoda, a zarađivanje novca traje ozbiljno. Međutim, napuštanje obiteljskog doma nije laka odluka.
"Smanjivanje je i financijska i emocionalna odluka", kaže Allan Katz, CFP, ChFC, CLU, vlasnik i osnivač sveobuhvatne grupe za upravljanje bogatstvom na Staten Islandu, NY "To često postaje nužno, jer prihod od umirovljenja možda neće podmiriti troškove. To bi također imalo smisla ako to znači smanjivanje troškova, što se sada može koristiti za druge stvari, poput obiteljskog odmora, brige o unucima, itd. “Prodaja kuće mogla bi biti savršen način za smanjenje troškova, ali to nije uvijek slučaj.
Smanjivanje troškova kuće: Troškovi prodaje
Prodaja vašeg doma dolazi s nekim značajnim troškovima. Možda ćete morati ažurirati svoj dom da biste postigli najbolju cijenu, a mogli biste imati 6% ili više u agencijama za prodaju nekretnina. Ako zarađujete dovoljno novca na prodaji, porezi na kapitalni dobitak mogli bi vam oduzeti veliki zalogaj.
Smanjivanje troškova kuće: Troškovi kretanja
Tada morate kupiti ili unajmiti negdje novo za život. Ako je novi smještaj puno manji, možda će vam trebati manji ili manji namještaj. Tu su i svi troškovi koji nastaju zbog selidbe: troškovi zatvaranja, premještanja vozila (ovog puta će vam trebati pomoć oko pakiranja za poštedu leđa) i drugi slučajevi koje možda niste predvidjeli.
Kućno smanjivanje: nematerijalni
Prelazak na sunčanu klimu može se činiti atraktivnim, ali može značiti da ćete tijekom vremena trebati napustiti prijatelje, obitelj, zajednicu i liječnike s kojima ste stekli odnose. "Odnosi su važni i nisu ih tako lako razvijati kao što bismo željeli pretpostaviti. Zbog te činjenice ne postupajte s tim problemom previše oštro. Možda nećete steći nova prijateljstva u svom novom domu tako lako kao u svom starom… s obzirom na to da ste sada u drugoj životnoj fazi ", kaže Bruce Wing, ChFC, CLU, RHU, REBC, osnivač Strategic-a Wealth, LLC u Alpharetta, Ga.
Kada je u pitanju prodaja obiteljske kuće, dijelom i zbog emocionalne vezanosti, mnogi misle da njihova kuća vrijedi više nego što zapravo jest. Prije nego što se obvezate na ideju prodaje, realno pogledajte vjerojatnu prodajnu cijenu s nekoliko agenata za nekretnine i razmislite o procjeni kuće.
Odluka o prodaji zahtijeva zbroj svih troškova povezanih s selidbom da biste vidjeli ima li smisla. „Važna je i izrada usporedbe starog troška kuće s troškovima novog doma. Hoće li novi dom imati veće ili niže usluge, na primjer? Hoće li novi dom imati veće ili manje troškova putovanja ili putovanja za posjetiti voljene osobe, pokrenuti nalog ili započeti posao? Uzmite u obzir troškove osiguranja, porez na imovinu, naknade HOA i troškove prije preseljenja. Razlike mogu biti ogromne i iznenađujuće na temelju regije ", kaže Elyse Foster, CFP®, glavni osnivač, Harbor Wealth Management u Denveru, Colo.
50%
Povećanje koje par može vidjeti u kupovnoj moći svog mirovinskog dohotka smanjivanjem i preseljenjem u područje s nižim životnim troškovima, prema procjeni Fidelityja.
Zabrinutost za zdravlje
Kako odrastate, vaše će zdravlje postati odlučujući faktor u svim odlukama. Ako imate (ili supružnik) probleme s mobilnošću, dvoetažni dom vjerojatno nije najbolje mjesto za život. Možete napraviti smještaj za smještaj, ali troškovi bi mogli biti visoki.
S druge strane, ako vaš trenutni raspored ima manje stepenica ili su sve na jednom katu, proširivanje nekoliko vrata za šetače nije toliko u usporedbi s troškovima prodaje i selidbe. Ako ste mlađi i razmišljate o ostarenju roditelja (ili vas veseli to što ste postali), možete razmisliti o nadogradnji kućnog dizajna koristeći se univerzalnim dizajnerskim standardima - dizajniranim za ljude u svim fazama života. To će vam omogućiti da ostanete u svom domu onoliko dugo koliko želite, a da ne morate modificirati svoje buduće godine.
Ozbiljne zdravstvene zabrinutosti mogu biti razlog za selidbu u neki oblik starijeg smještaja, naravno, ali to nije problem umanjivanja.
Srednja zemlja
Također možete unajmiti sobu ili dio svog doma, ali to bi trebalo biti učinjeno s pažnjom, posebno ako iznajmljujete nekoga koga ne poznajete. Istražite lokalne propise koji se tiču cimerica, ne samo o tome možete li ih imati u vašem susjedstvu, već što učiniti ako ga ne možete deložirati.
Ostali razlozi prodaje
Donja linija
Kao penzioner se nadate da ćete moći donositi neke odluke o tome kako živite, a ne usredotočite se na novac. Ako volite svoj dom i sva sjećanja koja ga čuva, možda ćete odlučiti ostati i onda kad to nema financijskog smisla.
Odluka je osobna. Usitnite brojeve. Izračunajte unaprijed troškove preseljenja i usporedite ih s godišnjim uštedama koje ćete ostvariti. Mali dobitak vjerojatno ne vrijedi probleme, ali velika ušteda može učiniti prodaju najboljom opcijom.
