Poboljšanja zakupa poznata su i kao unaprjeđenja stanara ili nadogradnje. To su izmjene koje je napravio vlasnik nekretnine ili zakupac kako bi ovaj prostor učinio korisnijim za stanara.
Poboljšanja zakupa uobičajena su praksa u prostorima komercijalnih nekretnina u kojima vlasnici zgrada žele privući i zadržati stanare. Ova poboljšanja mogu se dobiti i kao dio novih pregovora o zakupu.
Što je i nije poboljšanje zakupa?
Poboljšanja zakupa obično poboljšava vlasnik. Unutarnji se prostori mijenjaju prema radnim potrebama stanara - na primjer, na stropu, podu i unutarnjim zidovima.
Promjene u vanjskoj strani zgrade ili izmjene koje koriste drugim stanarima u zgradi ne smatraju se poboljšanjima zakupa. Primjeri poboljšanja bez zakupa uključuju nadogradnju dizala, konstrukciju krova i popločavanje nogostupa.
Poboljšanja zakupa osmišljena su kako bi zadovoljila operativne potrebe i sklonosti stanara.
Tvrtka koja ima pozivni centar možda će trebati male kabinete i telefone za ugradnju. Liječničkoj ordinaciji možda treba niz konzultacijskih soba s više otvorenih prostora za medicinske sestre i administratore.
Ključni odvodi
- Poboljšanja zakupa također se nazivaju poboljšanja zakupa ili izgradnja. Vlasnik imovine obično vrši izmjene prostora komercijalne nekretnine kako bi se prilagodile potrebama najmoprimca. Poboljšanja zakupa primjenjuju se na unutarnji prostor, poput stropova, zidova i poda. Modifikacije prema vanjskoj strani zgrade ne smatraju se poboljšanjima zakupa.
Industrija maloprodaje je bogata poboljšanjima zakupa, jer svaki stanar zahtijeva poseban izgled i dizajn. Tipična poboljšanja zakupa u maloprodaji uključuju podjelu velikog, otvorenog prostora na manje, strukturirane površine. Izgradnja svlačionica, ugradnja maloprodajnih polica i recepcija, zamjena poda, specijalizirana rasvjeta i tehnološki sustavi.
Stanodavci često nude plaćanje ili popust na najam kako bi stanari mogli sami izvršiti potrebna poboljšanja komercijalne zakupnine.
Plaćanje poboljšanja zakupa
Postoje četiri glavna načina na koji će iznajmljivač platiti poboljšanja komercijalnog zakupa: naknade za poboljšanje stanara, popusti na stanarinu, standardna naknada za izgradnju i projekti „ključ u ruke“.
Naknada za poboljšanje stanara (TIA)
Uz dodatak za poboljšanje stanara (TIA), posjednik daje stanaru određenu svotu novca za pokriće poboljšanja, a stanar nadgleda rad. Primljeni iznos varira ovisno o nekoliko čimbenika i na temelju kvadratnih snimaka. Na primjer, 10 do 20 dolara po kvadratnom metru.
Brza činjenica
Od 2018. Zakona o porezima i smanjenju poslova (TCJA), poboljšanja zgrade, poboljšanja zakupa, kvalificirani restoran, imovina i kvalificirana maloprodajna poboljšanja sada se tretiraju kao imovina s kvalificiranim poboljšanjem (QIP) u porezne svrhe.
Popusti za iznajmljivanje
U nekim slučajevima iznajmljivač može ponuditi besplatnu najamninu ili popust na najamninu za određeni broj mjeseci. Iznajmljivač koristi uštedu za plaćanje poboljšanja i nadzire posao. Na primjer, stanar može dobiti četiri mjeseca besplatne najamnine tijekom četverogodišnjeg najma.
Standardni dodatak za izgradnju
Ovaj dodatak poznat je i kao dodatak za izgradnju. Zakupodavac može ponuditi paket poboljšanja koji se sastoji od vrsta podova i učvršćenja i opreme po određenoj cijeni. Iznajmljivač bira stavke iz paketa, ali mora platiti za sva poboljšanja koja nisu uključena u paket. U ovom slučaju, posjednik nadgleda rad na poboljšanju.
Projekti "na ključ"
Za projekte „na ključ“ iznajmljivač podnosi plan poboljšanja s procjenama troškova. Stanodavac plaća i nadzire sav posao.
Porezni tretman poboljšanja zakupa
Poboljšanja u zakupu smatraju se kapitalom i amortiziraju se tijekom trajanja zakupa. Izvorno, poboljšanja zgrada, poboljšanja zakupa, kvalificirani restoran, i kvalificirana maloprodajna poboljšanja tretirani su različito.
Od Zakona o porezima i porezima na radna mjesta za 2018. godinu (TCJA), oni su uvršteni u jedno i poznato pod nazivom kvalificirano poboljšanje imovine (QIP). Značajno je da 15-godišnji bonus na amortizaciju više nije u novom poreznom zakonu, a amortizacija se događa tijekom 20 ili više godina.
