Što je dobrovoljno založno pravo?
Dobrovoljno založno pravo je zahtjev da jedna osoba ima imovinu druge kao osiguranje za plaćanje duga. Založna prava su vezana za imovinu, a ne za osobu. Dobrovoljno založno pravo je ugovorno ili sporazumno, što znači da je založno pravo nastalo radnjom dužnika, poput hipotekarnog zajma za kupnju nekretnine.
Objašnjeno dobrovoljno založno pravo
Dobrovoljno založno pravo je vrsta založnog prava koja postoji zbog akcije koju je poduzeo dužnik. To je suprotno prisilnom založnom postupku koji se javlja po zakonu, poput poreznog ili posebnog založnog prava koji je propisalo regulatorno tijelo. Naravno, posjednik imovine ne može zakonski prodati nekretninu dok je založno pravo prisutno. Založno pravo treba odražavati stvarnu vrijednost predmetne nekretnine koja se koristi kao osiguranje. Ako je zaostao dug, posjednik založnog prava može preuzeti posjed - na primjer, postupkom ovrhe u nekretninama ili povratom vozila.
Primjenjuju se različiti načini dobrovoljnog založnog prava
Osim toga, hipoteke na nekretnine, dobrovoljne založne pravo igraju se s financiranjem drugih transakcija, poput kredita za automobile. Često fizičko vlasništvo djeluje kao založno pravo pod založnim pravom; međutim, postoje primjeri gdje se dobrovoljno založno pravo primjenjuje na poslovne zajmove, osobne zajmove s kolateralama osim automobila ili kuća, kreditne ugovore, pa čak i uređaje za iznajmljivanje.
Priroda založnog prava može se strukturirati tako da se postavi na nešto drugo osim imovine koja se nabavlja putem zajma koji je oduzet. Umjesto toga, neka vrsta imovine koja je već u vlasništvu stavlja se kao zalog za kreditni ili gotovinski predujam koji će se koristiti u druge svrhe.
Na primjer, založno pravo može staviti na vrijednu sliku koja će se staviti kao zalog za gotovinski predujam za financiranje još jedne kupnje. Vlasniku kuće koji je već otplatio hipoteku možda će trebati više gotovine i tražiti kreditnu liniju kuće. Baš kao i kod hipoteke, kuća bi poslužila kao zalog za ostavitelja založnog prava. Štoviše, posao može imati dobrovoljno založno pravo ako vlasnik poduzeća uzme kreditnu liniju za pokrivanje različitih operativnih troškova i projekata. U ovom slučaju, oni ne bi preuzeli posao. Umjesto toga, primili bi sigurnosni interes za to.
