Potrošači se kvalificiraju za razne vrste hipoteka na temelju njihovih financijskih profila. Ljudi s utvrđenim kreditnim sposobnostima koji su na solidnoj financijskoj osnovi obično se kvalificiraju za uobičajene hipoteke. Oni koji tek počinju u životu s malo više duga nego što je to uobičajeno i skromnog kreditnog rejtinga obično se kvalificiraju za hipoteke koje je osigurala Federalna stambena uprava (FHA).
Konvencionalne hipoteke
Konvencionalne hipoteke predstavljaju najveći rizik za zajmodavce, jer ih savezna vlada ne osigurava. Iz tog razloga, zajmodavci proširuju takve hipoteke na podnositelje zahtjeva koji imaju najjači financijski profil. Konvencionalni zahtjevi za predujam kreću se od 3 do 20%, ovisno o hipotekarnom proizvodu. Potrošači obično imaju zvjezdasta kreditna izvješća bez značajnih nedostataka i kreditnih bodova od najmanje 680 kako bi se kvalificirali za konvencionalne hipoteke. Konvencionalne kamatne stope na zajam variraju ovisno o visini predujma, potrošačevom odabiru hipotekarnog proizvoda i trenutnim tržišnim uvjetima. Ljudi koji imaju uobičajene hipoteke i uplate manje od 20% predujma, plaćaju hipotekarno osiguranje dok njihova vrijednost kredita ne dosegne 80%.
FHA hipoteke
Glavna razlika između FHA i zahtjeva za uobičajenim kreditima je ta što savezna vlada osigurava hipoteke lošijim kvalificiranim standardima kako bi omogućili prvopričesnicima da ostvare američki san - kupiti dom. Podnositelji zahtjeva za hipoteku FHA ne moraju imati zvjezdani kredit i mogu dobiti odobrenje zajam s kreditnim rezultatima čak 580, sve dok donesu 3, 5% predujma za zaključni stol. Većina zajmodavaca zahtijeva da podnositelji zahtjeva za hipoteku FHA imaju ocjenu između 620 i 640 za odobrenje. Vlasnici hipoteka FHA plaćaju hipotekarno osiguranje za vrijeme trajanja kredita.
