Što je nezabilježeno djelo?
Neprijavljeni akt odnosi se na situaciju kada vlasništvo nad nekretninom, obično nekretninom, nije upisano u odgovarajuće odjeljenje za javnu evidenciju.
Ključni odvodi
- Neprijavljeni akt odnosi se na situaciju kada vlasništvo nad nekretninom, obično nekretninom, nije registrirano u odgovarajućem odjelu za javnu evidenciju. Nebilježeni dokumenti mogu predstavljati mnoštvo problema prodavačima, davateljima usluga, kupcima ili primaocima, kao što je dokaz o vlasničke i porezne implikacije. Djelo prenosi posebna prava vlasništva na nekretnini između dviju stranaka i većine američkih jurisdikcija zahtijevaju da prodavači predaju originalni dokument vladinoj agenciji koja vodi takve evidencije.
Razumijevanje nezabilježenog djela
Neprijavljeni dokument je akt za nekretninu koji ni kupac ni prodavac nisu dostavili odgovarajućoj vladinoj agenciji. Nezabilježeni radovi mogu predstavljati mnoštvo problema prodavačima, davateljima usluga, kupcima ili primaocima, poput dokaza o vlasništvu i poreznih implikacija.
Akt prenosi određena prava vlasništva na stvarima vlasništva između dviju strana. Većina jurisdikcije zahtijeva da prodavači predaju originalni dokument vladinoj agenciji koja vodi takve evidencije u određenoj općini. U SAD-u se to često događa na županijskoj razini. Ova evidencija služi za obavještavanje javnosti o prodaji imovine, što zauzvrat pruža sigurnost trenutnog vlasništva bilo kojem subjektu uključenom u transakcije na koje utječe imovina, poput izdavanja hipoteke ili zajma vlasničkog kapitala, gdje imovina služi kao kolateralna.
Neuspjeh da se evidentira djelo učinkovito onemogućava javnosti saznanje o prijenosu imovine. To znači da se čini da je pravni vlasnik nekretnine netko drugi osim kupca, situacija koja može stvoriti ozbiljne posljedice. Na primjer, kupac se može susresti s velikim poteškoćama u prodaji, osiguranju ili pribavljanju kredita za imovinu u kojoj financijske institucije i osiguravajuća društva ne mogu utvrditi jasan naziv. Što je još gore, neprijavljeni rad stvara potencijal prodavaču da se uključi u naknadnu prodaju iste nekretnine drugom kupcu.
Većina hipotekarnih tvrtki zahtijeva od potencijalnih kupaca kuća da izvrše pretragu naslova i osiguraju osiguranje naslova na kupljenoj nekretnini. Samofinancirani kupci dobro bi razmotrili iste korake. Pretraživanje naslova ispituje postojeće javne zapise kako bi se osigurao čist prijenos prava, postupak koji bi mogao biti poremećen zbog zaostalih založnih prava ili dospjelih poreza na imovinu. Osiguranje naslova nudi daljnju povratnu zaštitu štiteći osiguratelja od gubitaka zbog nedostataka u naslovu koji nisu potražili pretragom naslova. Kupci trebaju napomenuti da zajmodavci često zahtijevaju zasebnu policu osiguranja naslova koja štiti samo zajmodavčev interes za nekretninu. Stoga kupci možda žele kupiti i politiku koja pokriva njihove interese.
Na primjer, pretpostavimo da je vlasnik kuće sam financirao kupnju kuće nezabilježenim aktom, a prodavač zanemario zatvaranje postojeće druge hipoteke. Ako prodavač neplati zajam, banka bi podnijela založno pravo nad zalogom, za koje se čini da i dalje pripada prodavatelju zbog neprijavljenog djela.