Prijenos hipoteke je transakcija u kojoj zajmoprimac ili zajmodavac dodjeljuje postojeću hipoteku (bankovni zajam za kupnju stambene imovine) s trenutnog nositelja na drugu osobu ili entitet. Vlasnici kuća koji nisu u stanju stalno pratiti svoje hipotekarne isplate mogu tražiti prijenos kako ne bi propustili i prešli u ovrhu.
Nisu sve hipoteke prihvatljive za prijenos. Za prijenos hipoteke zajmodavac će morati potvrditi da osoba ili entitet koji će preuzeti hipoteku ima odgovarajuća primanja i kreditnu povijest da bi mogla pravodobno izvršiti plaćanja.
Rušenje prijenosa hipoteke
Ako zajmoprimcu nije dopušten prijenos hipoteke, zbog preuzimanja ugovora o zajmu, možda će trebati istražiti druge mogućnosti kako bi se izbjegla ovrha. Na primjer, mogli bi surađivati sa svojim zajmodavcem kako bi vidjeli je li moguće dodati hipoteku drugog zajmoprimca / vlasnika, što bi mu omogućilo plaćanje prema neplaćenom zajmu. Ili su mogli prodati kuću i imati potencijalnog kupca, kolegu, člana obitelji ili nekog drugog subjekta koji pristaje popraviti bilo kakvu razliku između prodajne cijene kuće i neplaćenog zajma.
Zašto bi prijenos hipoteke mogao biti poželjan na prodaju
Kupac će možda htjeti preuzeti stariju hipoteku jer bi im takav prijenos mogao omogućiti da iskoriste prethodne kamatne stope koje su možda bile niže od trenutnih tržišnih stopa. Prijenos hipoteke, ako se uspješno okonča bez izazova ili uvjeta, ne bi promijenio uvjete ili dužinu zajma, a preostali preostali preostali dug bit će isplaćen. Prijenosom hipoteke kupac može izbjeći plaćanje troškova zatvaranja koji su povezani s kupnjom kuće novom hipotekom.
Zajmodavci koji žele spriječiti prijenos hipoteke mogu sadržavati klauzulu u hipoteci koja zahtijeva da preostali iznos zajma dospijeva na prodaju imovine. To bi prisililo prodavatelja da smisli cjelokupni dospjeli dug i isto tako prisili kupca da preuzme novu hipoteku za kupnju.
Moguće je izbjeći pokretanje takve klauzule "zbog prodaje" prenošenjem hipoteke na člana s obitelji. Nadalje, prijenos može biti rezultat nasljedstva nakon smrti zajmoprimca, a član obitelji useljava u dom. U takvoj instanci zajmodavac možda nema razloga da spriječi prijenos hipoteke.
