Što je dijeljenje vremena?
Podjela vremena ilustrira koncept poznat kao djelimično vlasništvo, gdje kupci kupuju pravo na posjedovanje jedinice nekretnine u određenim razdobljima. Na primjer, kupnja u tjednom zakupu znači da kupac posjeduje jednu pedeset i drugu jedinicu. Kupnja mjesec dana značila bi dvanaesto vlasništvo. Dijeljenje vremena popularno je unutar odmora. Vrste nekretnina mogu obuhvaćati kuće, apartmane i odmarališta. Model se također može primijeniti na rekreacijska vozila kao i na privatne mlaznice.
Industrija vremenskih rezervi uglavnom je koncentrirana u Sjedinjenim Državama. Prema Američkom udruženju za razvoj letovališta (ARDA), američka industrija za zajedničko korištenje vremena u 2019. vrijedila je 10, 2 milijarde dolara, a 9, 6 milijuna kućanstava u zemlji posjedovalo je jedan ili više proizvoda povezanih s industrijom. Doprinosilo je 80, 7 milijardi dolara američkoj ekonomiji.
Ključni odvodi
- Dijeljenje vremena je djelomično vlasništvo nad nekretninama koje daje pravo pojedincima ili obiteljima posjedovanje ili zakup jedinica jedinice. U vlasničkom vlasništvu kupac kupuje interes u nekretnini, dok neopravdano vlasništvo podrazumijeva zakup koji kupcima daje prava korištenja za nekretnina. Prednosti dijeljenja vremena uključuju udobnost i luksuz odmora u velikim odmaralištima sa profesionalnim upravljanjem, uz djelić troškova. Nedostatak je što može doći do povrata novca jer ne jamči vlasništvo.
Razumijevanje dijeljenja vremena
Podjela vremena može se raščlaniti na dvije glavne vrste vlasništva: uredno i ne-pravno. Posvećeno vlasništvo je kada kupac kupi interes za nekretninu. Vlasništvo bez prava djeluje više kao zakup koji kupcu daje prava korištenja.
Postoje i složenije vlasničke strukture. Na primjer, vlasništvo na određeno vrijeme daje kupcima pravo posjedovanja jedinice tijekom istog tjedna svake godine. Suprotno bi bilo vlasništvo u plutajućem tjednu, gdje kupci imaju pravo korištenja imovine tijekom niza raspoloživih vremenskih termina. Vlasništvo je i točkastog sustava. Kupci se često nazivaju klubovima za odmor kupuju određeni broj bodova koji se mogu iskoristiti na raznim mjestima. U nekim slučajevima kupci mogu uštedjeti bodove za kupnju skupljeg vremena. U takvim scenarijima, između ostalih čimbenika, troškovi mogu varirati o veličini jedinice, lokaciji, vremenu godine i marki.
Povijest dijeljenja vremena
Teško je odrediti slijed evolucije dijeljenja vremena. To je prije svega zbog dijeljenja vremena kroz niz događaja koji se preklapaju u različitim dijelovima svijeta. U Švicarskoj su programeri i njegov partner izgradili odmaralište 1963. godine i naknadno prodavali pakete koji su korisnicima omogućavali korištenje soba na osnovi vremenskog udjela. Njihova imanja bila su smještena u Španjolskoj, Švicarskoj i Italiji. Pod vodstvom Paula Doumiera, Societe des Grands Travaux de Marseille razvio je skijalište 1960-ih i skovao prvi pamtljivi slogan za dijeljenje vremena koji se i danas koristi kao prodajni teren za zakup vremena. "Nema potrebe za iznajmljivanjem sobe; kupite hotel, jeftinije je!" izgovarali su kupce.
U Americi su Havaji postali mjesto prvog zajedničkog korištenja vremena kada je Hilton Hale Kaanapali otvoren u listopadu 1965. godine. Vlasništvo hotela-condominium bilo je u vlasništvu Amfaca, a kupci su bili šestorica članova, među kojima je bio i poznati hotelijer Conrad Hilton. Prvo ne-hotelsko dijeljenje vremena nalazilo se i na Havajima u gradu Kaua`i Kailani. Vlasnici su u tom objektu prodavali tjedne kratke plaće, a kasnije su postali internacionalni odmori.
Sedamdesete su vrijeme inovacija u industriji vremenskih zakupa. "Vlasničko pravo" postalo je popularan oblik vremenskog zakupa nakon što su ga Hyatt i kompanije Innisfree 1973. uveli na jezeru Tahoe u Kaliforniji. RCI je uveo koncept razmjene odmora u kojem se odmorište za dijeljenje vremena kombinira u obliku partnerske mreže gdje se mogu skupljati bodovi i razmjenjivati između različitih lokacija.
Razmatranja vremena
Kupnja u vremenskom zakupu nije investicija. Dok ulaganja poput fonda kojima se trguje na burzi ili uzajamnog fonda namjeravaju stvoriti vrijednost i prihod, Savezna komisija za trgovinu (FTC) jasno daje do znanja da se „vrijednost ovih opcija upotrebljava kao odredište za odmor, a ne kao investicije“.
Potencijalni kupci trebali bi obaviti dužnu skrb prije preuzimanja obveze, jer je vremenski zakup značajna kupovina. Timesharing često zahtijeva značajno plaćanje unaprijed za imovinu koja ima tendenciju brzog amortiziranja. Obično se isporučuje i s nizom tekućih plaćanja i naknada. Mjesečne isplate zajma često dolaze s visokim kamatama, a godišnje troškove održavanja mogu eskalirati. Kao i kod vlasništva nad bilo kojom vrstom imovine, jednokratni troškovi se mogu sakupiti i s vremenom postati učestaliji.
Dijeljenje vremena ima svoje prednosti, uključujući mogućnost pristupa velikom i luksuznom smještaju, kao i udobnost i poznavanje odmora na istome mjestu. Međutim, potencijalnim kupcima važno je shvatiti da tržište na koje kupuju dolazi s određenim rizicima koji bi trebali biti odgovorni.
