Što je početna glavna granica reverzne hipoteke
Početna osnovna granica hipotekarne hipoteke je iznos novca koji povratni hipotekarni dužnik može dobiti iz kredita. Početno ograničenje glavnice ovisi o dobi zajmoprimca u trenutku prijave, kamatnoj stopi na kredit i procijenjenoj vrijednosti kuće. Bez obzira na plan plaćanja hipoteke obrnutog kredita, zajmoprimac odabire, uredbom primijenjenom u 2013. ograničava se na 60% iznosa početnog početnog glavničkog limita koji zajmoprimci mogu dobiti kao povrat obrnute hipoteke u prvoj godini u kojoj imaju kredit.
RJEŠAVANJE DOLJE Ponovna osnovna granica hipoteke
Početna osnovna granica hipoteke bit će znatno manja od procijenjene vrijednosti kuće. Zajmoprimac s kućom od 300.000 dolara mogao bi imati početni osnovni limit od 200.000 dolara. Razlika u iznosu od 100 000 američkih dolara odnosi se na kamate koje će se tijekom godina prikupljati po povratnoj hipoteci. Pretpostavit ćemo da ovaj vlasnik kuće ima svoj dom slobodan i jasan, tako da ne koristi dio obrnutih hipotekarnih prihoda za isplatu prve hipoteke. Mogao bi pristupiti najviše 60% početnog osnovnog ograničenja od 200.000 USD ili 120.000 USD u prvoj godini obrnute hipoteke.
Ako odabere plan paušalnog plaćanja koji ima fiksnu kamatnu stopu, ali omogućava samo jedno povlačenje unaprijed, neće moći pristupiti preostalih 80.000 USD svog početnog ograničenja glavnice u kasnijim godinama. Izuzetak je ako je promijenio svoj plan plaćanja hipoteke, što bi značilo prelazak na promjenjivu kamatnu stopu. Na pozitivnoj strani paušalne opcije imat će više kapitala u kući jer neće sve iskoristiti uz povratnu hipoteku.
Ako odabere plan plaćanja kreditnim planom, u prvoj godini može povući do 120.000 USD. Kamatna stopa će biti promjenjiva, ali on će moći pristupiti preostalih 80.000 USD svog početnog ograničenja glavnice u kasnijim godinama. U stvari, iznos kojem može pristupiti svaki će se mjesec povećavati malo zbog značajke rasta ovog plana plaćanja.
