Stanarina po cijeloj
Zakup u cjelini je vrsta istodobnog posjeda u nekretninama koji nastaje kada su vlasnici nekretnine u braku. Svaki supružnik ima jednak i nepodijeljeni interes za imovinu. U biti, svaki supružnik uzajamno posjeduje čitavo imanje. U slučaju da jedan supružnik umre, puni naziv imovine automatski prelazi na preživjelog supružnika. Stanarstvo u cijelosti omogućuje supružnicima zajedničko posjedovanje imovine kao jedinstvene pravne osobe.
Razumijevanje stanarstva cijelim
Zakup u cijelosti može nastupiti samo kad su vlasnici u braku jedan o drugome u trenutku kada je titula primljena. Stanarstvo u cijelosti može prestati smrću jednog supružnika, razvodom braka (što rezultira zajedničkim djelovanjem stranaka) ili sporazumom supružnika.
Stanari u cijelosti su supružnici koji u cijelosti imaju zajedničko vlasništvo nad imovinom. Ti supružnici u cjelini se nazivaju stanari i imaju jednaka prava na vlasništvu nad nekretninom.
Primjer zakupa po cijeloj
Svaka država ima svoje zakone koji u najmu stanare uređuju u cijelosti i kako se on može primijeniti. Otprilike polovina svih država dopušta da ovaj oblik vlasništva postoji za sve vrste vlasništva koje imaju bračni parovi. Neke države dozvoljavaju da se zakup u cijelosti vrši samo za nekretnine koje su u zajedničkom vlasništvu bračnih parova. Status vlasništva nad imovinom vjerojatno će se promijeniti tijekom razvoda. Sud može naložiti prodaju imovine s prihodima razdijeljenim između bračnog para. Sud može dodijeliti potpuno vlasništvo jednoj strani.
Najmanje stanara čine Arkansas, Delaware, Florida, Havaji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia i Wyoming.
Postoje dva dominantna aspekta najmoprimstva koja karakteriziraju njegovu uporabu u pravnom postupku. Bračni par dijeli međusobnu kontrolu i korištenje cjelokupne imovine. Imovinu također mogu priključiti samo vjerovnici kojima bračni par duguje zajedničke dugove.
Uvjet uzajamnog vlasništva nad cijelom imovinom znači da supružnici moraju biti složni pri donošenju odluka o imovini. Jedan supružnik nije mogao prodati ili razviti dio ili čitavu imovinu bez pristanka svog supružnika. Ne postoji podjela koja razdvaja imovinu na jednake dijelove između supružnika. Ako jedan supružnik napiše oporuku kojom bi nasljedniku dodijelio interesni udio u imovini, moć i prava najmoprimstva u cjelini bi poništili i zamijenili taj aspekt volje.
Posebna razmatranja
Vjerovnici koji traže olakšice za delinkventni dug ne mogu u cijelosti podnijeti zahtjeve protiv imovine koja je pod stanarinom ako par ne dijeli taj dug. Na primjer, ako dužnik duguje delinkventne isplate na motociklu koji je stekao samo za sebe, zajmodavac ne može postaviti založno pravo nad kućom koju posuđivač posjeduje sa supružnikom, jer je posjed u cijelosti pod stanarinom.
