Što je zajam za uzimanje?
Zajam za uzimanje je vrsta dugoročnog financiranja koja zamjenjuje kratkoročna privremena financiranja. Takvi su zajmovi obično hipoteke s fiksnim plaćanjima koja se amortiziraju. Institucije koje izdaju kredite za uzimanje kredita obično su veliki financijski konglomerati, poput osiguravajućih ili investicijskih društava, dok banke ili štedno-kreditna društva obično izdaju kratkoročne zajmove, poput građevinskog zajma.
Razumijevanje zajmova za uzimanje
Zajmoprimac mora ispuniti potpun zahtjev za kredit kako bi dobio odobrenje za zajam koji se koristi za zamjenu prethodnog zajma, često onog s kraćim trajanjem i višom kamatnom stopom. Sve vrste zajmoprimaca mogu dobiti zajam od kreditnog obveznika za otplatu dospjelih dugova. Krediti za preuzimanje mogu se koristiti kao dugoročni osobni zajam za otplatu prethodnih neplaćenih stanja s ostalim vjerovnicima. Najčešće se koriste u izgradnji nekretnina kako bi zajmoprimcu pomogli zamijeniti kratkoročni zajam za gradnju i stekli povoljnije uvjete financiranja. Uvjeti zajma mogu uključivati mjesečne isplate ili jednokratno plaćanje balonom na dospijeću.
Krediti za preuzimanje važan su način stabilizacije vašeg financiranja zamjenom kratkoročnog, zajma s višom kamatnom stopom s dugoročnim, nižim kamatnim.
Kako tvrtke koriste zajmove za preuzimanje?
Građevinski projekti na svim vrstama nekretnina zahtijevaju velika početna ulaganja, a opet nisu potkrijepljeni kompletno dovršenim nekretninama. Stoga građevinske tvrtke obično moraju dobiti kratkoročne kredite s visokim kamatama za dovršetak početnih faza razvoja imovine. Građevinske tvrtke mogu odlučiti dobiti kredit s odgođenim rokom dospijeća, koji se može temeljiti na različitim građevinskim prekretnicama prije ispunjenja glavnih bilanci. Također imaju mogućnost dobivanja kratkoročnog zajma. Mnogi kratkoročni zajmovi dužniku će osigurati glavnicu isplate koja zahtijeva plaćanje u budućem vremenu. Često uvjeti zajma omogućuju zajmoprimcu da jednokratno isplati otplatu dospijeća zajma. To pruža optimalnu priliku zajmodavcu da dobije zajam za uzimanje s povoljnijim uvjetima.
Primjer zajma za preuzimanje
Pretpostavimo da je XYZ tvrtka dobila odobrenje za planove za izgradnju ureda za komercijalne nekretnine u roku od 12 do 18 mjeseci. Može dobiti kratkoročni zajam za financiranje koje je potrebno za izgradnju imovine, s potpunom otplatom koja je potrebna za 18 mjeseci. Imovinski planovi se ostvaruju unaprijed, a zgrada je dovršena za 12 mjeseci. XYZ sada ima više pregovaračke moći, jer se potpuno kompletna imovina može koristiti kao zalog. Stoga odlučuje dobiti zajam za uzimanje, koji mu osigurava glavnicu da otplati prethodni zajam prije šest mjeseci.
Novi zajam omogućava XYZ-u mjesečno plaćanje tijekom 15 godina uz kamatnu stopu koja je polovica one od kratkoročnog zajma. Uz kredit za uzimanje, on može otplatiti svoj kratkoročni zajam prije šest mjeseci, štedeći na troškovima kamate. XYZ sada ima 15 godina da plati svoj novi zajam za preuzimanje po znatno nižoj kamatnoj stopi, koristeći dovršenu imovinu kao osiguranje.
