Što znači hipotekarna kamata?
Hipotekarna kamata je kamata zaračunata na kredit koji se koristi za kupnju prebivališta. Hipotekarni kamati obračunavaju se i za primarne i za sekundarne zajmove, zajmove pod vlastitim glavnicama, kreditne linije i sve dok se rezidencija koristi za osiguranje zajma.
Krediti na hipoteku mogu se odbiti na obrascu 1040.
Osnove hipoteke
Objašnjena hipotekarna kamata
Kamata na hipoteku jedan je od glavnih detaljnijih odbitaka koje osobni porezni obveznici mogu imati. Na Rasporedu A. mogu se odbiti samo hipotekarne kamate na prvih milijun dolara (sveukupno) kupnje prve ili druge kuće.
Hipotekarni kamati na najam ili investicijske nekretnine mogu se odbiti u Prilogu E.
Zahtjevi za odbitkom kamate
Sve dok vlasnici domova ispunjavaju kriterije postavljene od strane IRS-a, može se odbiti puni iznos hipotekarnih kamata plaćenih tijekom porezne godine u granicama dolara. Hipotekarne kamate mogu se odbiti samo ako je hipoteka osigurana duga, gdje je dom postavljen kao kolateral kao način zaštite interesa zajmodavca. Hipoteka mora biti i za prebivalište koje je kvalificirani dom, što znači da je to primarni dom vlasnika ili drugi dom, s određenim odredbama o njegovom korištenju kada ga vlasnik ne bi koristio.
Kamate na hipoteke obično su navedene u uvjetima sporazuma o financiranju. Kamate na hipoteku mogu se postaviti po fiksnoj stopi, s prilagodljivim stopama ili kombinacijom oboje s hibridnom hipotekom s prilagodljivom stopom.
Kod hipoteke s fiksnom stopom hipoteka na hipoteku zasnivaće se na zadanom postotku tijekom trajanja zajma. To se često događa kod dugoročnog financiranja koje može trajati i do 30 godina. Korisnik kredita u ovom slučaju trebao bi imati jasno očekivanje koliko će hipotekarnih kamata platiti, zajedno s saldom, tijekom vlasništva u rezidenciji.
Pod hipotekom s prilagodljivom stopom zajmoprimac može biti podložan fluktuacijama na tržištu. Hipotekarna kamata koju bi plaćali, uz otplatu osnovnog salda, temelji se na stopi koja se procjenjuje i resetira u redovnim razdobljima, obično na godišnjoj osnovi. Ova vrsta hipotekarne kamate češća je pojava kod kratkoročnog financiranja.
Kod hipoteke hipoteke s prilagodljivom stopom (ARM), kamata na hipoteku u početku podliježe fiksnoj stopi. Nakon završetka početnog razdoblja kamatna stopa se resetira i postaje podesiva. Kamate na hipoteku isplaćene na početku trebaju biti u skladu s kasnijim prilagodbama koje se donose na godišnjoj osnovi.
