Što je povrat hipoteke?
Povrat hipoteke je prisilni otkup hipoteke od strane inicijatora od strane subjekta koji trenutno ima hipotekarno jamstvo. Povrat hipoteke najčešće je potreban zbog nalaza lažnih ili neispravnih dokumenata o podrijetlu u kojima se pogrešno prikazuje kreditna sposobnost hipoteka ili procjenjena vrijednost imovine.
Razumijevanje povrata hipoteke
Nakon kolapsa američkog tržišta nekretnina 2008. i naknadnih financijskih kriza koje su uslijedile, ustanovljeno je da su hipoteke i hipotekarni vrijednosni papiri bili široko raštrkani u cijelom financijskom sustavu i da je valjanost mnogih hipoteka i dokumenata bila upitna s obzirom na na standarde zajma, provjeru prihoda i procjene vrijednosti. Mnogi vlasnici hipotekarne sigurnosti zahtijevali su povrat hipoteke od hipotekarnih izdavača koji nisu proveli svoje dubinsko revidiranje ili su u nekim slučajevima oštro prevarili industriju.
Uzroci koji vode do potraživanja za povrat hipoteke
Hipotekarni nalogodavci mogu prodati svoj udio u hipotekama investitorima kako bi odmah iskoristili isplatu, dok bi ulagači prikupljali plaćanja od zajmoprimaca tokom trajanja hipoteka. U hipotekarnoj krizi postalo je očito da su ionako otrovne hipoteke i hipoteke koje su trebale prestati spajati s ostalim hipotekama koje su preprodane ulagačima.
Kad su zajmoprimci na takvim hipotekama propustili plaćanja ili su propali, kupci i investitori u tim hipotekama zatražili su informacije od osoba koje su izdale zajam o transakcijama. Čak i ako se potražuje zahtjev za povratom hipoteke nakon otkrića nepodudarnosti ili potencijalne prijevare, nalogodavac možda neće imati resurse za vraćanje tih ulagača. Njihova imovina možda je već potrošena dok je tržište palo u krizu. Nadalje, neki izvornici tvrdili su da su ih prevarili zajmoprimci. Ako sudovi presude u korist takve obrane, kada nalogodavac daje dokaze da su postupili u dobroj vjeri i zajmoprimac falsificirao ili pogrešno predstavio svoju imovinu i sposobnost vraćanja hipoteke, zahtjev za povratom se može odbiti.
Uz nalogodavače hipoteka, ulagač može tražiti vraćanje zahtjeva za povrat hipoteke koji poziva sponzore vrijednosnih papira pod hipotekom kao odgovornost za predstavljanje takvog financijskog sredstva.
Ako su toksične hipoteke u paketu s hipotekama koje su aktualne i ažurirane u uplatama, otplata hipoteke može zapravo uključivati hipotekarne hipoteke. Ulagači se mogu u potpunosti odvojiti od odgovornih strana ili će struktura jamstva pod hipotekom zahtijevati uključivanje svih hipoteka u paket kada se podnese zahtjev za povrat.
