Što je hipoteka?
Hipotekar je osoba koja posuđuje novac zajmoprimcu radi kupovine nekretnina. U ugovoru o hipotekarnom pozajmljivanju zajmodavac služi kao hipoteka, a dužnik je poznat kao hipotekar.
Objasnio hipoteka
Hipoteka ima interese institucije pozajmice u hipoteci. Kreditne institucije mogu ponuditi najrazličitije proizvode zajmoprimcima s hipotekarnim pozajmicama koji predstavljaju značajan dio pozajmne imovine kako za pojedinačne zajmodavce, tako i za kreditno tržište u cjelini.
Većina ljudi uzima hipoteku za financiranje kupnje stana ili poslovne zgrade. Da bi ograničio rizik od ulaganja, zajmodavac u transakciji stvara prioritetni pravni interes za vrijednost imovine, značajno smanjujući vjerojatnost da zajmodavac neće biti u potpunosti vraćen ako dužnik ne ispuni kredit. To se postiže usavršenim založnim i vlasničkim pravom.
Proizvodi za hipotekarno kreditiranje
Hipotekarni zajmodavci mogu strukturirati hipotekarne kredite bilo s fiksnom kamatnom stopom ili s promjenjivom kamatnom stopom. Većina hipotekarnih zajmova slijedi amortizacijski plan koji osigurava stalni mjesečni novčani tok prema kreditnoj instituciji u obliku rata na rate. Hipotekarni zajmovi s fiksnom stopom hipotekarnog kredita najčešće su najčešća vrsta hipotekarnog kredita koji daju zajmodavci. Hipotekarni zajmovi podesive stope također se mogu ponuditi kao hipotekarni proizvod s promjenjivom stopom.
Zajmodavci također mogu izdavati neamortizirajuće zajmove, no ti proizvodi obično nisu hipotekarne hipoteke i nose mnogo veći rizik. Neamortizacijski zajmovi mogu imati fiksne ili promjenjive stope. Riječ je o kreditima koji zajmoprimcu odlažu glavni novčani tok na jednokratnu isplatu. Za vrijeme trajanja zajma, ili ne moraju biti potrebne isplate kamata. Popularne vrste hipotekarnih zajmova bez amortizacije su zajmovi na plaćanje balonom i krediti samo za kamate.
Osigurana hipotekarna zaštita
Hipotekarni zajmovi jedna su od najpopularnijih vrsta kreditnih tržišta na kreditnom tržištu. Kod hipotekarnog zajma korisnik hipoteke ima pravo na založno pravo na nekretninama povezano s kreditom. To zajmodavcu pruža zaštitu od neplaćanja, ali također zahtijeva određene odredbe za oduzimanje imovine osiguranja ako se dogodi propust. Iz tog razloga hipoteke uključuju usavršeno založno pravo i integriraju prava vlasništva u ugovor o hipotekarnom pozajmljivanju.
Savršeno založno pravo sastavlja pravni savjetnik zajmodavca kako bi hipotekar mogao dobiti imovinu povezanu s hipotekarnim zajmom ako hipotekar ne ispuni kredit. Savršeno založno pravo je založno pravo koje je upisano i evidentirano kod odgovarajuće agencije koja daje hipotekarima prava na lakše pribavljanje prava na nekretninama. U osiguranom hipotekarnom zajmu hipotekar je također imenovani vlasnik nekretnine na vlasništvu nekretnine. Pomoću založnog prava i vlasništva nad imovinom hipotekar može lako steći zakonska prava i pokrenuti posebne postupke za ispražnjenje imovine koja će se preuzeti u ovrhu.
