DEFINICIJA čučnjeva
Švercer je osoba koja se nastani u imovini ili nema imovine bez pravnih zahtjeva na tu nekretninu. Švercer je onaj koji boravi na imanju na kojem nema pravo, pravo ili zakup. Švercer može steći imovinu nepovoljnim prisilnim premještanjem. Vlasnik imovine koji više godina ne koristi ili ne pregleda svoj posjed, mogao bi izgubiti pravo vlasništva na drugoj osobi koja podnese zahtjev za zemljom, preuzme ga u posjed i koristi zemlju.
POKRIVANJE DOLJE Squatter
Svaka država ima svoje zakone koji se tiču prava skvotera i nepovoljnog posjedovanja. Na primjer, neke države zahtijevaju kontinuirano posjedovanje sedam godina za stjecanje imovine u privatnom vlasništvu uz ostale zahtjeve. Na primjer, Rockefeller centar je zatvoren jedan dan svake godine kako bi se osiguralo da nijedan prijelaznik ili čuvar kuće nikada ne bi mogao podnijeti zahtjev za vlasništvo imanja zbog nepovoljnog posjedovanja.
Kako čučnjevi mogu preuzeti posjed zemljišta od zakonitih vlasnika
Državni zakoni koji se odnose na čučnja i nepovoljni posjed mogu u nekim slučajevima nadjačati lokalni zakoni. New York, na primjer, dodjeljuje štetna vlasnička prava čuvarima ako oni posjeduju imanje na kontinuiran, neprijateljski i očigledan način najmanje 10 godina. Oni također moraju imati dobro vjerovanje da posjeduju pravo na zemlju. Ako su ispunjeni svi uvjeti prema newyorškom državnom zakonu, šverter bi mogao zatražiti pravo vlasništva nad zemljom. Ako vlasnik stupi u kontakt s vlastima i ukloni mu prijelazni trošak prije nego što su 10 godina zaposjeli imanje, šverter nije mogao tražiti naslov.
Zakoni o skvoterima u New Yorku drastično se razlikuju od državnog zakona. Ako čuvar neprekidno okupira nekretninu 30 dana, oni stječu zakonsko pravo ostaju na posjed kao stanar vlasnika iako nikad nisu potpisali ugovor o zakupu. Putnik bi mogao provaliti u nezauzeto imanje i tamo započeti otvoreno živjeti. To se može dogoditi s investicijskim nekretninama koje trenutno nemaju stanari. Ako se prijestupnik uhvati dovoljno brzo, policija ih može ukloniti i uhapsiti. Skvoti koji vlasnik ne primijete i ostanu na imanju 30 dana zahtijevat će zakonsku deložaciju kako bi ih se natjeralo na slobodu.
Duljina vremena koje je potrebno da se postupak deložacije okonča može zatražiti od vlasnika nekretnina da ponude da se skvotiraju za uklanjanje sebe iz imovine.
