Kako se cijene dionica penju na nove rekordne visine, previdjeli su trend velike količine novca koji se ulivaju u ulaganja u nekretnine. Veliki institucionalni ulagači sa sjedištem u SAD-u, prije svega mirovinski fondovi, sada imaju oko milijardu dolara nekretnina, ili otprilike 10% svog portfelja, navodi se u izvješću Business Business Insidera. Nadalje, rekordnih 22, 5% ovih ulaganja u nekretnine nalazi se u najrizičnijem i najmanje likvidnom segmentu tržišta, takozvanim nekretninama s dodanom vrijednošću. Uz to, rekordnih 9, 5% nalazi se u stranim nekretninama, što može biti jednako rizično.
"Ljudi su mnogo toga radili u 2006. i 2007. godini, a nije se baš dobro završilo kada ste stigli do 2008. i 2009. godine, jer su zgrade koje su bile poluizgrađene i zgrade koje su bile polovno zakupljene vrlo loše", primijetio je Joe Azelby, voditelj tržišta nekretnina i privatnog tržišta UBS Asset Management, tijekom nedavne UBS konferencije, kako navodi BI. "Mislio sam da ću pomaknuti krivulju rizika da bih se razvio, obnovio ili učinio veće rizične aktivnosti s većom nagradom kako bih dobio veći povrat", dodao je.
Značaj za investitore
Nekretnine s dodanom vrijednosti obično se kupuju s namjerom da ih preprodaju radi dobitka. Međutim, povećanje njegove vrijednosti često zahtijeva značajna dodatna ulaganja u nadogradnju, rehabilitaciju ili preuređenje. Isplata ovih dodatnih ulaganja neizvjesna je tijekom ekonomskih ekspanzija, a još više za vrijeme gospodarskih padova.
Institucionalni ulagači povijesno su više davali sigurnije temeljne nekretnine, kako ih nazivaju. Ova svojstva obično nude razumno sigurne izvore prihoda od najma. Međutim, s kamatnim stopama na povijesnim najnižim padima, a prinosi na novim ulaganjima u temeljna svojstva sukladno tome smanjeni, mnoge institucije traže veći povrat s ulaganjima s dodanom vrijednošću.
U međuvremenu, tvrtka Oxford Economics primjećuje značajno usporavanje na globalnom tržištu stanova, što ima negativne posljedice na rast globalnog BDP-a. Njihova vlasnička mjera pokazuje da su u prosjeku širom svijeta cijene kuća niže za 10%, a ulaganja u stanovanje za 8%, prenosi MarketWatch.
„Zastoj na svjetskom tržištu stanova bili su važni čimbenici koji doprinose globalnoj recesiji u posljednjih tridesetak godina, od kojih su najdramatičnije bili 2007.-2009. Kao rezultat, trenutačno usporavanje globalnog stanovanja uzrokuje zabrinutost ", kaže Oxford Economics u nedavnom izvješću koje je citirala MW." Kombinirani pad cijena kuća i ulaganja u stanove u glavnim ekonomijama mogli bi smanjiti rast svijeta na 10-godišnji minimum od 2, 2% do 2020. - i ispod 2% ako je također potaknuo pooštravanje globalnih kreditnih uvjeta. ", Dodali su.
Gledajući unaprijed
Stambene nekretnine u SAD-u već su u padu. Potrošnja na privatnu stambenu izgradnju smanjena je za više od 11% od travnja 2018., izvještaji Barrona. Prodaja novih domova niža je za pet mjeseci, ukupna prodaja kućanstava za jednu obitelj smanjena je nego prije godinu dana, dobici u cijenama kuća usporavaju već 13 mjeseci, a srednja cijena obiteljske kuće niža je od godine, prema različitim izvorima koje je citirao Bloomberg.
Štoviše, u lipnju je indeks povjerenja potrošača (CCI) pao na najnižu razinu od rujna 2017., sugerirajući još više problema pred kućanstvom i općom ekonomijom. Ako je to slučaj, rizične oklade na nekretnine s dodanom vrijednošću mogu se početi odvajati.
