Što je plan jednokratne isplate?
Plan plaćanja paušalnog iznosa s jednim otplatom omogućava zajmoprimcu da primi obrnutu hipotekarnu korist i veliku svotu novca kada se kredit zatvori, ali bez dodatnih sredstava kasnije. Plan paušalnog plaćanja s jednim otplatom jedini je od šest planova obrnutog hipotekarnog plaćanja koji ima fiksnu kamatnu stopu. Kamata se obračunava na paušalni iznos, sve financirane troškove zatvaranja (uključujući unaprijed premiju hipotekarnog osiguranja) i tekuće mjesečne premije za hipotekarno osiguranje. Svi ovi troškovi zajedno čine iznos koji dužnik duguje kad obrnuta hipoteka postane dospjela i dospjela.
Povratna hipoteka
Razumijevanje plana jednokratnog plaćanja
Plan jednokratnog plaćanja s paušalnim plaćanjem ima višu kamatnu stopu od ostalih planova koji imaju podesivu stopu. Ovaj scenarij sličan je prvoj hipoteci zajmoprimca. Ako zajmoprimac odabere podesivu stopu, stopa će biti niža, ali iznos koji duguju je neizvjestan. Ako dužnik odabere hipoteku s fiksnom stopom, stopa će biti veća, ali će dužnik unaprijed znati njihove ukupne troškove posudbe.
Plan jednokratnog isplaćivanja može biti dobra opcija za zajmoprimce koji trebaju platiti visoki saldo prve hipoteke ili platiti drugi veliki trošak, ali ne očekuju da će kasnije trebati dodatni povratni hipotekarni prihod. Vlasnici domova koji žele primati redovite mjesečne isplate (ili koji žele mogućnost posudbe po potrebi) trebali bi odabrati opciju prilagodljive stope: oročena plaćanja, otplata zakupa, kreditnu liniju ili kombinaciju oročenih ili otpremnina s kreditnom linijom, Zajmoprimci koji nisu pokazali sposobnost mudrog upravljanja velikim iznosom također su loši kandidati za plan jedinstvene isplate. Pored toga, neki kriminalci koji žele prevariti starije osobe koristili su plan jedinstvene isplate da bi ukrali velike iznose u jednoj transakciji.
Drugi nedostatak paušalne opcije s jednim otplatom je taj što zbog regulative primijenjene u 2013. godini, vlasnik kuće može u prvoj godini zajma posuditi samo 60% početnog početnog ograničenja. To znači da vlasnik kuće koji bi mogao vremenom posuditi do 200.000 USD s drugačijim planom plaćanja mogao je posuditi samo 120.000 USD (60% od 200.000 USD) s opcijom pojedinačnog plaćanja. Dodatnih 40%, odnosno 80.000 USD, ostaje kapital kapitala, što pomaže u održavanju mogućnosti kasnijeg vraćanja hipoteke. Uz to, zajmoprimac može potencijalno promijeniti svoj plan plaćanja kako bi posudio ostalih 40%. Ako su kamatne stope značajno porasle otkad je kredit uzet, zajmoprimac može primiti manje novca nego što se očekivalo prebacivanjem platnih planova.
