Što su bodovi za plaćanje prodavača
Bodovi plaćeni od strane prodavatelja odnose se na ponudu prodavatelja imovine kako bi kupcu kupio dio kupoprodajne cijene ili ponudu za plaćanje dijela povezanih troškova transakcije koji obično snosi kupac. Prodavatelji plaćeni bodovi najčešće nude prodavatelja kuće kupcu kuće kao sredstvo za smanjenje kamata koje kupac mora platiti na svoju hipoteku.
RASPOLOŽENJE Dostavnih bodova prodavača
Prodavatelji plaćeni bodovi su prije svega privlačni zbog poreznih pogodnosti. Za razliku od popusta s cijenama na listi, prodajni bodovi mogu se odbiti od poreza na dohodak kupca kao kamate na hipoteku. Zbog toga plaćeni bodovi prodavaču postaju privlačniji "za dolar" od izravnog popusta.
Razmislite o kući u kojoj je cijena popisa 200.000 USD, ali spremni ste prihvatiti ponudu od 195.000 USD. Možete smanjiti popisnu cijenu za 5000 USD ili umjesto toga strateški možete ponuditi 5000 USD u prodajnim mjestima. I dalje biste završili s istim dnom retka, ali postoje i prednosti kod popusta putem prodajnih mjesta.
Budući da će većina kupaca koristiti hipotekarno financiranje za kupnju kuće, morat će platiti kamatnu stopu proporcionalnu iznosu koji je dužnik. Prodavač, naime, povećava kupčev predujam, smanjujući tako kamate plaćene na dug. Istovremeno, IRS često prodajne bodove smatra kamatama koje plaća kupac, smanjujući kupčevu poreznu obvezu. To znači da bodovi prodavača mogu biti tri puta snažniji poticaj za kupnju kuće kao popust na isti iznos. Vaš doprinos od prodavača od 5000 USD u ovom primjeru mogao bi rezultirati istim učinkom, u smislu smanjenja mjesečne isplate kupca, kao popust od 13 000 USD na cijenu kotiranja.
Porezni tretman bodova plaćenih prodavačima
Da biste oduzeli bodove od poreza, zajam se mora koristiti za financiranje vašeg glavnog doma i mora biti uspostavljena praksa u vašem lokalnom području kako bi zajmodavci mogli ponuditi bodove. Bodovi se moraju izračunati kao postotak od osnovnog iznosa hipoteke, a iznos mora biti jasno prikazan kao bod u vašoj izjavi o nagodbi.
