Sadržaj
- Kako se popisati s Airbnb-om
- Legaliteti i porezi
- Osobna sigurnost
- Sigurnost kuće Airbnb
- Osiguranje i odgovornost
- Jamstva plaćanja
- Donja linija
Kratkoročne najamne usluge poput Airbnb-a postaju alternativa mnogim putnicima. Neki putnici u potrazi su za domom daleko od kuće. Ostali traže smještaj koji će na jednom mjestu obuhvatiti velike grupe. Mnogi također gledaju na kratkoročne najamne usluge kao manje cijene od standardne hotelske sobe. Ako razmišljate o ulasku u trend i iznajmljivanju sobe - ili čitavog doma - evo što prvo trebate znati.
Kako se popisati s Airbnb-om
Vi odlučujete kada ćete svoj prostor učiniti dostupnim i po kojoj cijeni. Lista je besplatna, a potencijalne goste možete pojedinačno odobriti. Postavljajući svoju cijenu, razmislite o brzini kretanja u vašem području gledajući konkurentne popise. Morat ćete uzeti u obzir troškove hostinga - uključujući čišćenje, veće račune za komunalne usluge, poreze i naknadu domaćina Airbnb-a, koja je 3% za obradu plaćanja. Vaši gosti plaćaju Airbnbove naknade od 6 do 12% za rezervaciju. Obavezno shvatite Airbnbove standarde smještaja za točnost popisa, komunikaciju s gostima, pridržavanje obaveza rezervacije, čišćenje mjesta za svakog gosta i pružanje osnovnih pogodnosti poput sapuna i toaletnog papira.
Prije fotografiranja morat ćete očistiti i dekodirati svoj prostor kako biste ga predstavili u najboljem mogućem svjetlu. U većini gradova Airbnb će čak poslati profesionalnog fotografa za snimanje vašeg prostora besplatno ako ste aktivni domaćin. Prilikom opisa svog mjesta razmislite o tome što ga čini jedinstvenim i pokušajte ga uzeti u obzir iz perspektive posjetitelja izvan grada. Je li vaše mjesto nedaleko od javnog prijevoza? Je li smješten u blizini sjajnih restorana, noćnog života ili kulturnih aktivnosti? Koje pogodnosti možete ponuditi: bežični internet, potpuno opskrbljena kuhinja, kablovska televizija, vanjski popločani dio dvorišta? Vaš unos bit će prikazan na Airbnbovoj web stranici, a možete ga i promovirati putem društvenih medija ili vlastite web stranice.
Legaliteti i porezi
Prije popisa mjesta na Airbnb, možda ćete trebati dobiti dopuštenje. Ako vašu nekretninu kontrolira udruga vlasnika kuća ili zadruga, provjerite njena pravila da biste bili sigurni da vam je dopušteno domaćin. Ako iznajmite, željet ćete dobiti blagoslov svog posjednika. Airbnb predlaže da dodate vozača svom ugovoru s bilo kojim od ovih entiteta kako biste se posebno obratili hostingu putem Airbnb-a.
Uz to, vaš lokal može zahtijevati poslovnu licencu, a možda ćete dugovati lokalne poreze na bilo koji prihod koji ostvarite. Na primjer, možda ćete morati platiti prijelazni porez na stanare, isti porez koji se primjenjuje na hotele. Hoteli obično prenose ovaj porez svojim gostima: Možda se prisjetite dodatnih 12% koji je dodan na vaš račun zadnji put kad ste negdje boravili. Možete potražiti Airbnbove informacije o mnogim gradovima.
Također dugujete savezne poreze na dohodak Airbnb-a, koji će biti prijavljen vama i IRS-u na obrascu 1099. Međutim, možda ćete moći smanjiti svoj oporezivi dohodak Airbnb-om oduzimanjem poslovnih troškova, kao što su naknade za čišćenje i osiguranje.
Osobna sigurnost
Ako iznajmljujete svoj dom kad vas tamo neće biti, vjerojatno niste izloženi fizičkom nasilju. Međutim, morat ćete pronaći sigurno mjesto za pohranjivanje bilo čega visokog sentimentalnog ili financijskog značaja. Vaša vjenčanica, djedov zlatni sat, albumi s fotografijama, hitna novčana sredstva i porezne prijave sve su primjeri stvari koje želite osigurati. Ne dajte gostima priliku da vam ukradu imetak ili vaš identitet.
Stvari postaju zamršenije ako iznajmljujete dio svog doma dok tamo i dalje živite. Možete pažljivo pratiti svoje stvari (iako biste ih još uvijek mudro čuvali), ali fizički ste ranjivi ako se vaš gost pokaže opasnim. Nije realno pokrenuti kriminalističku provjeru gostiju prije njihove rezervacije ili prije prijave; možete obaviti osnovno ispiranje interneta, ali to nije siguran postupak.
Recenzije prethodnih domaćina mogu pružiti jamstvo, a rezervaciju možete uvijek odbiti ili čak otkazati rezervaciju, iako će u nekim slučajevima Airbnb izricati kazne. Također možete ograničiti rezervacije koje prihvaćate za goste koji su dovršili Airbnbov postupak provjerenog ID-a. I domaćini i gosti mogu Airbnbu potvrditi svoj identitet tako što će učitati važeći identifikacijski dokument koji je izdala vlada i povezati Facebook, Google+ ili LinkedIn račun na Airbnb račun.
Sigurnost kuće Airbnb
Airbnb također daje smjernice za domaćine kako bi im domovi bili sigurniji. Ako vam osnovna ljudska pristojnost ne daje dovoljno poticaja da svoje mjesto učinite sigurnim za goste, minimiziranje sigurnosnih rizika za goste umanjuje rizik da vas tuži gost koji je ozlijeđen na vašem imanju. Gosti vam mogu dati i niže ocjene ako niste poduzeli osnovne mjere opreza da ih zaštitite, poput instaliranja detektora dima i ugljičnog monoksida i uklanjanja ili ukazivanja na bilo kakve opasnosti od putovanja ili pada. Ako ste posebno nepažljivi, Airbnb bi vam mogao odbiti omogućiti da i dalje budete domaćini.
Osiguranje i odgovornost
Kada govorimo o odgovornosti, razgovarajmo o osiguranju. Airbnbova garancija domaćina osigurava do milijun dolara osiguranja osiguranja od štete na imovini u 29 zemalja, uključujući Sjedinjene Države, Ujedinjeno Kraljevstvo i Kanadu. Airbnb osiguranje nije zamjena za osiguranje vlasnika kuće ili iznajmljivača i ne štiti od krađe ili osobne odgovornosti. Razgovarajte sa osiguravajućim društvom svog vlasnika kuće ili iznajmljivača kako biste bili sigurni da će vaša polica pokrivati vašu imovinu, vaše posjede i odgovornost dok iznajmljujete svoje mjesto putem Airbnb-a. Ako vam je potrebna dodatna pokrivenost, ulaznica bi mogla biti politika kišobrana.
Airbnb nudi osiguranje od odgovornosti za američke domaćine. Nudi do milijun dolara po događaju i sekundarno je bilo kojem drugom osiguranju, poput politike vašeg vlasnika kuće ili osiguranja vašeg posjednika, koje bi moglo pokriti incident. Kao i svaka polisa osiguranja, Airbnbovo osiguranje od odgovornosti ima uvjete i ograničenja, pa ako želite točno znati što je pokriveno, a što ne, temeljito pročitajte fini tisak.
Airbnb-ova garancija domaćina ne štiti od habanja, ali možete naplatiti sigurnosni depozit da pokrijete moguću štetu. Važno je pregledati vašu nekretninu nakon svakog gosta prilikom odjave jer u protivnom nećete znati koji je gost uzrokovao štetu te nećete moći ispuniti zahtjev. Morat ćete dokumentirati bilo kakvu štetu fotografijama i potvrditi vrijednost „prije“ oštećene imovine. Airbnb traži da domaćini najprije pokušaju riješiti sve probleme izravno s gostima prije podnošenja zahtjeva. Da biste Airbnbu podnijeli zahtjev za više od 300 USD, prvo morate podnijeti policijski izvještaj. Domaćini imaju ograničen prozor za podnošenje zahtjeva: 14 dana ili prije dolaska sljedećeg gosta, što je prije.
"Airbnb pruža mogućnost osiguranja povratnog sigurnosnog depozita, što radim za svakog gosta", kaže Deb Glassman koja je posljednje četiri godine unajmljivala svoj dom u Veneciji, Kalifornija, Airbnb. "U jednoj ili dvije situacije u kojima sam morao prikupiti sigurnosni depozit za manje probleme, Airbnb me je uvijek podupirao 100% kod gosta." Dodaje da, čini se, boravak u studiju u stražnjem dijelu kuće dok ga iznajmljujem biti automatsko odvraćanje od potencijalnih gostiju koji bi mogli poželjeti zabavu.
Jamstva plaćanja
Je li moguće da se gost sruši i zabije - odnosno da ostane preko noći na vašem mjestu, a da vam ne plati?
Gosti vam zapravo plaćaju putem Airbnba. Sve dok nema problema, Airbnb će izvršiti plaćanje u roku od 24 sata od dolaska gosta, a primit ćete ga u roku od nekoliko sati, ukoliko se odlučite za plaćanje putem PayPala ili putem Payoneer-ove pretplaćene debitne kartice, u roku od nekoliko dana za bankovni prijenos ili u roku od 15 radnih dana za ček po pošti.
Gosti moraju obavijestiti Airbnb u roku od 24 sata od prijave ako postoji problem koji zahtijeva povrat novca. Ako ne odgovorite gostima koji vas pokušaju kontaktirati u vezi s nekim problemom, moguće im je dopustiti da dovrše rezervaciju i dobiju djelomični povrat novca.
Airbnb bi mogao tražiti da vratite gotovinsku uplatu ako otkažete rezervaciju u zadnjem trenutku, zaboravite ostaviti ključ, pogrešno predstavite svoj unos, ne očistite svoj dom ili na neki drugi način ne ispunite Airbnbove ugostiteljske standarde. Airbnb predlaže da budete dostupni u roku od 24 sata od predviđene prijave gostiju kako biste riješili bilo kakve probleme koji mogu imati jer se mnogi problemi lako rješavaju. U svom popisu obavezno točno opišite vrstu sobe, broj spavaćih soba i kupaonica te sadržaje. Ako odlučite osigurati posteljinu i ručnike, provjerite jesu li čisti. Također imajte na umu hoće li na imanju biti životinja.
Također možete izgorjeti ako dogovorite plaćanje s gostom izvan web stranice Airbnb. Gost bi to mogao pokušati učiniti kako ne bi platio naknadu za Airbnb ili bi možda planirao da vas otkine. Kao domaćin, samo stojite da uštedite 3% ne prolazeći kroz Airbnbov platni sustav, a Airbnb bi mogao odbiti raditi s vama ako vas uhvate. Zato ne pokušavajte zaobići sustav.
Donja linija
Rastuća ekonomija dijeljenja nudi načine za ostvarivanje dodatnog prihoda koji nije bio dostupan ni prije nekoliko godina. Mnoge od ovih prilika zahtijevaju da se lako krećete u nejasnim lokalnim zakonima, dijelite svoje najvrjednije stvari s nepoznatim osobama i preuzimate dodatnu pravnu odgovornost. Airbnb nije iznimka, ali ako ste spremni preuzeti rizike, možete zaraditi tisuće dodatnih dolara godišnje.
