Rezervni fond je štedni račun ili druga visoko likvidna imovina izdvojena od strane pojedinca ili tvrtke radi ispunjavanja budućih troškova ili financijskih obveza, posebno onih koji nastanu neočekivano. Ako je fond osnovan da podmiri troškove planiranih nadogradnji, može se koristiti manje likvidna imovina. Na primjer, udruga vlasnika domova često upravlja pričuvnim fondom kako bi održala zajednicu i njezine pogodnosti koristeći pristojbe koje plaćaju vlasnici kuća.
Razbijanje pričuvnog fonda
Rezervni fond izdvaja novac za pokrivanje planiranih, rutinskih i neplaniranih troškova koji bi se inače povukli iz općeg fonda. Vlade, financijske institucije i privatna kućanstva mogu osnovati rezervne fondove. Iako se veličina fonda može razlikovati, tipičan je cilj redovito polaganje sredstava na račun koji prikuplja kamate, povećavajući vrijednost fonda dok se ne koristi. Budući da troškovi mogu nastati neočekivano, rezervni fond se obično vodi na visoko likvidnom računu, poput štednog računa.
U mirovinske fondove, na primjer, novac se ulaže na ime članova fonda, a kasnije se isplaćuje tijekom umirovljenja. Kad se zaposleni prijavljuju za mirovinski fond, novac ulažu u rezervni fond koji služi za osiguravanje dostupnosti novca ostalim zaposlenicima koji su se prijavili za isplatu nakon umirovljenja.
Rezervirajte sredstva za condominiums ili HOA
Udruge vlasnika kuća i stambeni objekti često koriste pričuvna sredstva u slučaju velikih projekata održavanja ili obnove, kao i za skupe izvanredne situacije koje se odnose na zajednicu. Rezervnim sredstvima obično se upravlja u kombinaciji s operativnim fondovima, koji češće financiraju svakodnevne troškove zajednice ili tekuće troškove, poput održavanja kuća, poreza, osiguranja i komunalija. Condo zajednice i HOA-i obično osnivaju i održavaju sredstva koristeći pristojbe ili naknade HOA-e, koje vlasnici plaćaju za pokrivanje održavanja, popravaka i drugih troškova koje nastane u zajednici. Odbor udruge za zajednicu obično nadgleda sredstva i odlučuje kako dodijeliti njihovu uporabu. Na primjer, umjesto da se upusti u operativni fond, odbor može koristiti dio novca rezervnog fonda za pokriće dvogodišnjeg plaćanja osiguranja.
Ako kondominijum pretrpi velike troškove koje rezervni fond ne može pokriti, tada svaki član ili vlasnik može platiti procjenu za pokrivanje troškova. Na primjer, kada parking garaža kondominiuma treba hitne popravke, vlasnici jedinica mogu tražiti dodatna sredstva izvan redovnih članarina.
Rezervne studije i upravljanje rezervnim fondovima
Najbolji način da se izbjegne posebna procjena je osigurati da rezervni fond zgrade bude dobro opremljen s dovoljno novca za podnošenje troškova, uključujući one koji su neočekivani. Često HOA odbori određuju koliki bi novac trebao biti uložen u njihov rezervni fond putem rezervne studije, gdje neovisni savjetnici procjenjuju stanje imovine i daju preporuke za rezervni fond na temelju fizičke i financijske analize. Stručnjaci imaju u vidu starost nekretnine, trenutno stanje i pogodnosti koje pruža, kao i troškove održavanja projekata koji će možda biti potrebni u budućnosti. Budući da kondominiumi ili HOA-i ne uvijek u potpunosti financiraju svoje rezerve, konačna vrijednost utvrđena rezervnim istraživanjem je samo preporuka.
Posljedice loše upravljanog pričuvnog fonda mogu se prenijeti na veće takse ili procjene članova udruge u zajednici, tako da potencijalni kupci trebaju istražiti djelotvornost određenog HOA-e ili zajednice kondominija prije kupnje kuće pod njegovom jurisdikcijom.
