Što je jamstveno najamno osiguranje?
Osiguranje najamnine je Upravljanje rizicima proizvod koji štiti posjednike od gubitka ako zakupac neplati. Ovo osiguranje plaća mjesečnu najamninu za određeno vremensko razdoblje ako pokriveni stanar prestane plaćati.
Ključni odvodi
- Osiguranje najma stana štiti iznajmljivače od gubitka prihoda ako stanar zaostaje ili ne izvrši plaćanje stanarine. Zakupci obično plaćaju premije, mada je i od stanara moguće zahtijevati plaćanje za njega umjesto u dodatnoj najamnini ili ako je zakup odredio u pisanje.Osiguratelji će se pobrinuti za financijsku stabilnost i kreditnu sposobnost najmoprimca (a) da poduzmu politiku.
Razumijevanje jamstva za najam
Stanar koji ne može ili odbija platiti najam je najgora noćna mora posjednika. U većini slučajeva, pojedinci i tvrtke koje daju zakup imovine imaju između nekoliko politika, uključujući mogućnost osiguranja zgrade i sadržaja i pravne troškove izdvajanja stanara. Neka od ovih pravila mogu se odnositi na nešto što se naziva "pokriće za najam". Međutim, to ne znači da će im se isplatiti ako najmoprimac zaostane u plaćanju.
Osiguranje najamnine, relativno novi uvoz iz Ujedinjenog Kraljevstva, sada se prodaje u Sjedinjenim Državama kako bi se ispunile te posebne potrebe. Ovi su proizvodi posebno dizajnirani kako bi zaštitili posjednika prihoda u slučaju da njegov ili njezin stanar neplati plaćanje.
Kao i privatno hipotekarno osiguranje (PMI), osiguranje od najma stana nudi zaštitu zakupodavcu, a ne stanaru. Ako najmoprimac prestane plaćati najamninu, prijevoznik osiguranja, koji djeluje kao jamac, pokriva najamninu za razdoblje određeno u ugovoru.
Stanari koji prestanu plaćati ostaju odgovorni za dugu stanarinu i sve pravne naknade. Jamac može pokrenuti sudski postupak protiv delinkventnog najmoprimca, uključujući deložaciju i izvještavanje s kreditnim agencijama.
Prednosti osiguranja jamstva najamnine
Neki se iznajmljivači mogu odlučiti da ne daju dodatni novac na osiguranje zajam za najam, uvjeren da su ekrani i kreditni čekovi nasrnuli su na stanare prije nego što su im unajmili imovinu i predaja ključeva dokazuje da su financijski sposobni vršiti mjesečne najamnine. Okolnosti se, međutim, mogu promijeniti.
Na primjer, ekonomska recesija moglo bi rezultirati da stanar izgubi posao i prihode. Alternativno, on ili ona mogu se razvesti ili ponuditi posao u drugoj državi i odlučiti se preseliti odmah, bez poštivanja ugovora o najmu stana.
Troškovi pokrića mogu se apsorbirati u mjesečnu najamninu koju plaća stanar, osiguravajući da stanodavac ne mora podmiriti račun.
Kad se posjednik oslanja na prihod od najma, bilo da se plaća hipoteka ili financira bilo koje druge troškove, neplaćanje plaćanja može imati ozbiljne posljedice.
Ograničenja osiguranja jamstva najamnine
Osiguratelji ne daju osiguranje jamstva za najamninu bez odgovarajuće provjere. To znači da ako stanar ima povijest neplaćanja u plaćanju, zahtjev za zaštitu najamnine vjerojatno će biti odbijen.
Nadalje, kako bi se kvalificirao za takvu policu, stanar će morati imati stalan posao, zaraditi dovoljno da udobno plaća najamninu na nekretnini koju želi unajmiti. Ako to ne učini, osiguratelji će zahtijevati da postoji jamac s dovoljno financijskih sredstava da pokrije svaki nedostatak.
Druga stvar koju valja istaknuti je da isplate osiguranja uglavnom počinju nakon mjesec dana neplaćanja. Ponekad je moguće kupiti policu bez viška, iako premije na ove proizvode obično košta prilično malo više. Također bi se moglo tvrditi da bi zajam stanara trebao biti dovoljan da ovaj mjesec pokrije bez primanja.
Konačno, osiguranje jamstva za najam može biti skupo i iznosi 5–7% godišnje isplate stanarine. Kad je to moguće, stanodavci će nastojati natjerati stanare da im to plati, iako bi dodavanje ovog dodatnog troška moglo koštati njih s tržišta.
Osiguranje najamnine naspram zajamčene sheme najma
Osiguranje najamnine ne smije se miješati sa zajamčenim programima najma. Zajamčene sheme najma omogućuju iznajmljivačima da upravljaju svojom imovinom tvrtki ili agentu za prodaju u zamjenu za unaprijed dogovoreno plaćanje. U takvim bi slučajevima vlasnik bio plaćen, čak i ako je nekretnina prazna ili stanar ne plaća najam.
