Većina će ljudi imati koristi od posjedovanja nekih svojih portfelja u nekretninama. Ali većina investitora nije prikladna za posjed nekretnina za iznajmljivanje. Ovaj koncept je otvorio čitav svijet ulaganja u kojima netko drugi upravlja nekretninama, ali pojedinci mogu uložiti u njih i dobiti neke od nagrada. Postoji nekoliko različitih načina na koje se može investirati u nekretnine, dva najveća su kroz REIT-ove i novi korisnik igre: crowdfunding za nekretnine.
Ključni odvodi
- REIT-ovi kupuju komercijalne nekretnine i raspodjeljuju dohodak od najma dioničarima kao dividende. Dopušteno financiranje omogućava poduzetnicima prikupljanje kapitala za projekte od velike grupe pojedinaca. Investitori mogu kupiti dionice REIT-a putem uzajamnih fondova ili ETF-a. Ako ne želite kupiti nekretninu, možete uložiti u crowdfunding tvrtku koja je specijalizirana za nekretnine.
REITs
Što je REIT?
Trustovi za ulaganja u nekretnine, obično poznati kao REIT-ovi, postoje od 1960-ih godina i omogućuju investitorima da ulažu u nekretnine, bez da zapravo moraju kupiti bilo koju nekretninu. Kako to rade? To je prilično jednostavno. REIT kupuje različita imanja - stambene komplekse, velike stambene zgrade, hotele, poslovne zgrade, skladišta, prodajna mjesta i druge slične nekretnine - te ih iznajmljuje ili iznajmljuje stanarima. Ulagači kupuju dionice u REIT-u. Najamnina koju prikuplja REIT distribuira se investitorima u obliku dividendi.
Kako funkcioniraju REIT-ovi
REIT-ovi su zapravo porezne olakšice za korporacije. To je dobra vijest za vas, investitore. Da bi se kvalificirali, REIT-ovi moraju podijeliti najmanje 90% svoje dobiti natrag svojim dioničarima kao dividendu. To pomaže korporaciji da se kvalificira za nešto niže oporezivanje, a ujedno pomaže investitoru da iskoristi veći dio dobiti nego što je to inače mogao.
Ulaganje u REIT-ove
Investitori REIT-a su uglavnom institucionalni ulagači. To je zato što su to složeni alati za ulaganje koji prosječnom, pojedinom investitoru mogu biti teško razumjeti. Ako ova vrsta ulaganja zaista izaziva vaš interes, postoje alternative. Možete investirati u REIT-ove putem uzajamnih fondova. Ova strategija pomaže prikupljanju dobitaka koji se mogu postići od ulaganja u nekretnine, bez ikakvog rizika. Možda ćete također htjeti razmotriti REIT-ove fondove kojima se trguje na burzi (ETF-ove), a koje možete kupiti putem brokera.
REIT-ovi trguju poput dionica, dok se crowdfunding može provoditi putem web stranice ili platforme društvenih medija.
grupno financiranje
Što je gužva?
Višestruko financiranje nije ništa novo. No, dostigao je nove visine s porastom društvenih medija. Izraz se odnosi na prikupljanje kapitala od velikog broja ljudi kako bi se financirao poduzetnikov projekt, ideju, posao, neprofitnu djelatnost ili izum. To omogućava ljudima da dođu do nove skupine potencijalnih investitora izvan uobičajenih sumnjivaca poput obitelji, prijatelja i rizičnih kapitalista.
Kako djeluje masovno financiranje nekretnina?
Višestruko financiranje otvorilo je nove mogućnosti za ljude koji žele pokrenuti vlastiti posao ili projekt, ali nemaju novca za to. Možda ne moraju imati i najbolji kreditni rezultat, što ih automatski onemogućuje da dobiju zajam tradicionalnim ulicama. Postoji mnogo različitih web lokacija koje osoba može upotrijebiti za prikupljanje sredstava. Ove web stranice za crowdfunding odličan su način da neko dobije investitore koji su im potrebni, bez gnjavaže odlaska u banke ili rizičnih kapitalista.
Crowdfunding nekretnina djeluje na sličan način. Ako netko želi ulagati u nekretnine, ali ne želi posjedovati ili održavati zgradu, može postati dioničar putem crowdfunding tvrtke. Sva dobit usmjerena na posao s nekretninama - dobit koja dolazi od prihoda od najma ili preusmjeravanja imovine - prelazi na investitora.
Koja je strategija ulaganja za vas?
Ideja koja stoji iza REIT-a i crowdfundinga je da dobijete komad torte bez ikakvog rizika. Ali, tu su i prednosti i nedostaci.
REITs: Za i protiv
Budući da isplaćuju dividende, REIT-ovi investitorima osiguravaju zajamčeni dohodak i trguju relativno lako, baš kao i dionice. Pomažu u raznolikosti portfelja pružajući investitorima izloženost nekretninama bez muke da se moraju nositi s glavoboljom koja dolazi zbog posjedovanja nekretnina.
Najveći nedostatak koji mnogi ljudi imaju s REIT-om je taj što oni uglavnom uključuju veće troškove. Riječ je o portfeljima koji su općenito teški za upravljanje jer nekretninama mogu biti skupi troškovi održavanja. Dobivaju se oni koji upravljaju tvrtkama, što ponekad znači i nižu stopu prinosa za ulagača.
Mnoštvo sredstava: prednosti i nedostaci
Jedna od najvećih prednosti ulaganja u crowdfunding za nekretnine je ta što možete investirati manji iznos kapitala za svoje ulaganje. Možete pronaći nekoliko različitih projekata koji zahtijevaju samo 500 USD ili 1000 USD. Još jedna prednost prolaska ovom rutom je da općenito nema naknada za ulaganja, za razliku od dodatnih troškova koji bi se trebali platiti s tradicionalnim ulaganjima u nekretnine, kao što su troškovi zatvaranja ili provizije nekretnina.
Nedostatak ulaganja u crowdfunding je da za većinu ovih projekata morate biti akreditirani ulagač. To znači da morate ispuniti neke specifikacije koje je utvrdila Komisija za vrijednosne papire (SEC) i mnogi ljudi ne zadovoljavaju te smjernice.
Donja linija
Nekretnine mogu biti velika investicija, ali većina ljudi ne želi brinuti o posjedovanju stvarne nekretnine. Upravljanje iznajmljivanjem može završiti kao posao sa punim radnim vremenom. Stres iznajmljivača može biti noćna mora, a stope povrata mogu biti negativne ako se pogrešno izvrše. REIT-ovi i crowdfunding nekretnina oduzimaju puno tih noćnih mora i svakome otvaraju ulaganja u nekretnine. Obje opcije ulaganja su atraktivne. Sve ovisi o riziku koji želite preuzeti. Zapamtite, veći rizik uglavnom se odnosi na veću nagradu.
