Prema Nacionalnom udruženju nekretnina, samo 4% kupaca posjetilo je otvorene kuće. Ova statistika ide u suprotnost sa uobičajenim uvjerenjem da će otvaranje kuće za nekoliko sati vikendom privući promet pješice koji će se pretvoriti u prodaju. Evo zašto su otvorene kuće postale manje moćan alat za prodaju.
Internet je ubio većinu pogodnosti koje su koristile otvorene kuće.
Internet ubija otvorene kuće
Zahvaljujući internetu dani vožnje iz jedne otvorene kuće u drugu završavaju se. Kupci obavljaju većinu svojih istraživanja na mreži, sužavajući svoje mogućnosti prije nego što se uopće obrate agentu za promet nekretnina. Postoji mnoštvo web stranica i mobilnih aplikacija koje kupcima pružaju mnoštvo domova koji ih mogu pretraživati. Kupce se čak može upozoriti kada novi domovi izađu na tržište ili ako kuća koju promatraju promijeni cijenu ili sklopi ugovor. Mnogi današnji kupci unajmljuju brokera kako bi dobili pristup kući po svom rasporedu, a ne tijekom otvorene kuće.
Ključni odvodi
- Većina kupaca ne posjećuje otvorene kuće, i umjesto toga, putem interneta pregledava kuće i smanjuje izbor. Otvorene kuće koštaju novca, kao što su hrana i piće, a agentima za prodaju nekretnina mogu imati više koristi od prodavatelja - djelujući kao način na koji agent može upoznati potencijalne klijente. Rizik od krađe glavni je nedostatak otvorenih kuća gdje posjetitelji mogu pljačkati nakit i elektroniku ili odrediti mjesto za budući proboj.
Otvorene kuće koštaju novac
Vrijeme je novac i što je više vremena potrebno za prodaju kuće, to će nastati veći troškovi, uključujući troškove smještaja za otvorene kuće. Za početak su svijeće, kolači i piće. Te se sitnice možda ne čine puno, ali mogu se brzo sabrati. Klimatizacija ili grijanje možda će biti dulje, što znači veći račun za komunalije. Ne zaboravite na vrijeme, troškove i stres održavanja kuće u stanju za izlaganje i izbacivanja djece i kućnih ljubimaca iz kuće.
Agenti za prodaju nekretnina više
Otvorene kuće trebale bi privući kupce, ali često samo oni dovode agenta za nekretnine nove klijente. To je zato što kupci koji nisu predstavljeni često odlaze u otvorene kuće, što znači potencijalnog novog posla za agenta. Čak i ako im se ne sviđa vaš dom, možda će im se svidjeti ostali domovi o kojima vaš agent govori tijekom vaše otvorene kuće. To stvara neugodnu i upitnu situaciju koja može ugroziti odnos s brokerom.
Znatiželjni susjedi mogli bi biti jedini posjetitelji
Otvaranje doma strancima preko vikenda može biti velika gnjavaža. Grubo pristajete na otvorenu kuću, popravljate cijeli vikend ili vikende samo kako biste otkrili da samo domišljati susjedi čekaju vaš dom. Mnogo ljudi koji nisu na tržištu odlaze iz radoznalosti da otvore kuće ili da dobiju ideje za svoje domove. I dok će im možda biti zabavan način da prođu vrijeme, za vas je to veliko gubljenje vremena. Imajte na umu da ozbiljni kupci mogu kontaktirati vašeg agenta izravno kako bi se pokazali.
Rizik krađe
Jedan od rizika otvorene kuće je taj da vaše stvari mogu biti ukradene. Budući da bilo tko može otići u otvorenu kuću, lopovima nije nemoguće prisustvovati tome u nadi da će im ukrasti novac, nakit, elektroniku ili lijekove na recept. Oni ga također mogu upotrijebiti kao način za proširivanje vašeg doma radi budućeg provala. Iako nema čvrstih podataka o broju krađa koje se događaju na otvorenim kućama, neke policijske uprave širom zemlje izdale su upozorenja vlasnicima domova i agentima za prodaju nekretnina o opasnosti od pljačke.
Donja linija
Povratak unatrag nekoliko desetljeća i otvorene kuće bili su jedan od rijetkih načina na koji kupci mogu vidjeti kuće na prodaju. Internet danas kupcima olakšava pretraživanje i pregled domova putem interneta. Kao rezultat toga, otvorena kuća više nije tako pobjednički prijedlog. Ne samo da vam treba vremena i novaca, već i riskirate kada otvorite svoj dom strancima. Dodajte podatke koji ne podržavaju učinkovitost otvorenih kuća i možda bi imalo više smisla u vašim naporima drugdje.
