Što je indeks prodaje na čekanju (PHSI)
Indeks prodaje na čekanju (PHSI) na čekanju je indeks kreiran od strane Nacionalne udruge REALTORS® (NAR) koja prati prodaju kuća na kojima je potpisan ugovor, ali transakcija još nije zaključena. Indeks prodaje kućanstava na čekanju je vodeći pokazatelj buduće prodaje kuća. Za zatvaranje prodaje kuće obično je potrebno četiri do osam tjedana nakon potpisivanja ugovora. 2001. godina je analizirana za prvu godinu za PHSI.
BREAKING DOWN indeks kućne prodaje (PHSI)
Indeks prodaje kućanstava na čekanju (PHSI) smatra se vodećim pokazateljem prodaje stanova, jer se temelji na velikom uzorku stambenih ugovora u Sjedinjenim Državama. PHSI osnova su transakcije označene kao "na čekanju kućne prodaje" u usluzi višestrukog uvrštavanja (MLS). MLS je mrežna baza podataka o nekretninama u svim fazama prodajnog ciklusa. Diljem zemlje postoji više MLS-ova. MLS koriste Realtors, kupci, prodavači, zajmodavci, posrednici, agenti za prodaju prava i drugi za pristup točnim informacijama u stvarnom vremenu o pojedinačnim transakcijama i tržištu nekretnina.
PHSI se temelji na podacima preko 100 MLS-a i čini 20 posto svih transakcija. Ovo bogatstvo informacija čini PHSI preciznijim i boljim prediktora prodaje u odnosu na druga mjerenja poput hipotekarnih zahtjeva i pokretanja novih kuća. Otpad kućne prodaje koji ide pod ugovorom, ali se ne zatvara, evidentira se jer PHSI uzima agregate ili kombinira brojke. NAR izračunava da 80% domova koji sklope ugovor završe u roku od dva mjeseca.
Indeks kućne prodaje na čekanju (PHSI) u odnosu na postojeću kućnu prodaju
Nacionalni savez REALTORS®-a (NAR) mesečno objavljuje broj postojećih kućnih prodaja zajedno sa indeksom kućne prodaje na čekanju (PHSI), ali PHSI se općenito smatra točnijom mjerom snage tržišta nekretnina. To uvjerenje je zato što se većina radne snage koja je uključena u prodaju kuće prodavaču, kupcu, nekretninama i zajmodavcu obavlja kako bi dovela do potpisanog ugovora o kući. Zatvaranje hipoteke predstavlja kraj prodajnog ciklusa, ali predstavlja tehničku sposobnost. Kupci, prodavači i nekretnine ne mogu utjecati na vremenski rok između potpisanog ugovora i sklapanja.
To znači da PHSI mjeri broj prodavaca koji kotiraju na listi i kupaca koji kupuju, kao i aktivnost uključenih nekretnina. Budući da je PHSI indeks koji održava i objavljuje NAR, njegov fokus je na mjerenju aktivnosti od strane nekretnina.
Iako neće svi potpisani ugovori rezultirati zatvorenom prodajom, PHSI je općenito vrlo precizna mjera postojeće prodaje kuća za jedan do dva mjeseca u budućnosti. Ta perspektiva budućnosti znači da PHSI može pomoći realistima u predviđanju prodaje i savjetovati svoje klijente o strategijama prodaje i kupnje nekretnina. PHSI odražava i ekonomske uvjete i povjerenje potrošača, jer je to neposredna mjera.
