Osim što mogu podržati poslovne ideje prijatelja i obitelji, pojedinci mogu koristiti crowdfunding kako bi dodali nekretnine u svoj investicijski portfelj. Obično se održava na internetu, crowdfunding kampanje omogućuju svima da prikupe novac za projekte i poslovne poduhvate velikog broja pojedinaca koji daju male donacije.
Ova je pojava pozitivno utjecala na poduzetnike. Omogućio im je pokretanje, rast i čak spremanje poslovanja s vrlo jeftinim kapitalom u usporedbi s alternativnim mogućnostima financiranja, kao što su kapital i dugovanje. Programeri su ujedno iskoristili potencijal crowdfundinga. Platforme poput Fundrise, CrowdStreet i RealtyMogul omogućile su im prikupljanje novca za stjecanje i razvoj nekretnina koje donose prihod. Te su platforme također dale individualnim investitorima alternativu investicijskim fondovima za ulaganje u nekretnine (REITs) i omogućile im da izravno ulažu u razvoj imovine i akvizicije. (Više informacija potražite u odjeljku Nekretnine i masovno financiranje: novi put za investitore .)
Iako osnovni koncept crowdfundinga nekretnina može zvučati sjajno, ima i nekoliko nedostataka, o kojima potencijalni ulagači trebaju biti svjesni. U nastavku ćemo istražiti neke prednosti i nedostatke ulaganja u nekretnine putem crowdfunding platforme.
prozodija
Za razliku od REIT-a, crowdfunding nekretninama omogućuje investitorima da odluče točno koje nekretnine žele uvrstiti, kao i isključiti iz svog portfelja. Kad osoba kupi dionice u REIT-u, ulaže u geografski raznoliku količinu nekretnina. Ako su udjeli REIT-a veliki, dioničarima bi moglo biti malo teško analizirati sva svojstva u REIT-ovom portfelju. Kada pojedinac investira u kampanju za crowdfunding nekretnina, investira u jednu nekretninu. To omogućuje investitoru da zna što se točno nalazi u njegovom portfelju.
Uz to, ulaganjima u kampanje za crowdfunding nekretnina ne trguje se javno i stoga im se ne daje vrednovanje tržišne vrijednosti svake minute u danu. Kao rezultat toga, promjene u vrijednosti ulaganja u nekretnine koje se financiraju iz nekretnina ne pojavljuju se. Cijena dionica REIT-a može se dramatično kretati gore-dolje tijekom svakog trgovačkog dana, a na kretanje cijene dionica mnogo puta utječu vanjski faktori. Ulagači REIT-a koji žele pobjeći od nestabilnosti na burzi mogu pronaći sigurno utočište u nelikvidnoj prirodi investicija u financiranje.
Postoje i neki investitori koji jednostavno žele ostvariti dobitak od zbrinjavanja komada nekretnine i prikupljati redovne prihode od najamnine, izbjegavajući izazov upravljanja imovinom. Crowdfunding nekretnina privlačan je investitorima koji bi željeli iskoristiti prednosti posjedovanja imovine koja stvara dohodak, ali ne nužno i njime upravljati.
Nadalje, kampanje za crowdfunding nekretnina ne zahtijevaju velika minimalna ulaganja. To znači da ulagači mogu posjedovati udjele u značajnom projektu nekretnina, a da ne moraju odlagati veliku svotu novca. Kao rezultat mogućnosti ulaganja malih količina novca u posao s nekretninama, ulagači mogu raznoliko vlasništvo povećati u više nekretnina, što dovodi do raznolikijeg portfelja i smanjenja izloženosti riziku. Na primjer, umjesto da investitor uloži 250.000 USD u jednu nekretninu, može uložiti 50.000 USD u četiri različite kampanje. (Za više informacija pogledajte: Nekretnine i gomilanje novca: novi put za investitore .)
kontra
Investicijske investicije koje žele igrati aktivnu ulogu u upravljanju svojim nekretninama možda nije dovoljan crowdfunding nekretninama. Ulagači u imovinu koja se financira iz mase ljudi obično imaju malu kontrolu i moraju vjerovati programeru ili operateru da uspješno upravljaju nekretninom.
Drugi problem je činjenica da ulaganja u skupinu nekretnina nelikvidna i kojima se ne trguje. To znači da će, u slučaju nužde, biti gotovo nemoguće unovčiti investiciju prije nego što je nekretnina otuđena.
Nadalje, za razliku od REIT-ova, projekti za nekretnine koji su potpomognuti na web stranicama crowdfundinga nisu obvezni raspodjeljivati 90% prihoda od najma investitorima. Ovo bi moglo razočarati investitore REIT-a koji su navikli na iznadprosječne prinose.
Napokon, imovina koja se financira iz mase ljudi nije tako regulirana kao REITs. Kao rezultat, izvješćivanje investitora možda neće biti jednako visoki standardi. (Pogledajte također, Kako sakupljanje novca sazrijeva, ulaganje u startupove postaje sve lakše .)
Donja linija
Slično kao REITs, crowdfunding nekretninama demokratizirao je pristup ulaganju u imovinu koja donosi profit. Međutim, ulaganje u imovinu koja se naplaćuje nije namijenjena svima koji žele dodati nekretnine u svoj portfelj. Kao i kod svake mogućnosti ulaganja, postoji niz prednosti i nedostataka koji dolaze s stavljanjem novca u kampanju crowdfundinga nekretnina.
