Predkvalificirani vs. pre

Sadržaj

• Unaprijed kvalificirano naspram Preapprovedeno
• Pre-kvalificirani
• Već potvrđen
• Primjer predkvalificiranog prema odobrenom
• Posebna razmatranja

Unaprijed kvalificirano prema Preapproved: pregled

Vjerojatno ste čuli da biste trebali predkvalificirati ili dobiti odobrenje za hipoteku ako želite kupiti nekretninu. Ovo su dva ključna koraka u postupku podnošenja zahtjeva za hipoteku. Neki koriste izraze naizmjenično, ali postoje važne razlike koje bi svaki kupac trebao razumjeti.

Predkvalifikacija je samo prvi korak. Daje vam ideju koliko ćete zajam vjerojatno kvalificirati. Preapproval je drugi korak, uvjetna obveza da će vam zapravo odobriti hipoteku.

"Postupak predkvalifikacije zasnovan je na podacima koje su dostavili potrošači", kaže Todd Kaderabek, stambeni posrednik suradnik s Beverly-Hanks Realtorsima u centru Ashevillea, NC "Preapproval su provjereni podaci o potrošačima - na primjer, kreditni ček."

Evo detalja o razlikama.

Ključni odvodi

• Predkvalifikacija se temelji na podacima koje predate zajmodavcu, a koji će dati probnu procjenu koliko možete posuditi. Vaš unaprijed kvalificirani iznos nije sigurna, jer se temelji samo na podacima koje ste unijeli. Zajmodavac neće pomno proučiti vašu financijsku situaciju i povijest kako bi utvrdio koliku hipoteku možete razumno priuštiti dok ne dođete do faze prije odobrenja. Primit ćete uvjetnu obvezu u pisanom obliku za točan iznos zajma nakon što uplatite već potvrđen.

Pre-kvalificirani

Predkvalificiranje uključuje opskrbu banke ili zajmodavca s ukupnom financijskom slikom, uključujući vaš dug, prihode i imovinu. Zajmodavac pregledava sve i daje vam procjenu koliko možete očekivati ​​za posudbu. Predkvalifikacija se može obaviti putem telefona ili putem interneta, a obično nema troškova. Brzo je, obično je potrebno samo jedan do tri dana da dobijete pismo o predkvalifikaciji. Imajte na umu da predkvalifikacija zajma ne uključuje analizu vašeg kreditnog izvješća ili dubinski pregled vaše sposobnosti kupnje kuće. Temelji se isključivo na podacima koje predate zajmodavcu, tako da to uopće ne znači puno ako ne date točne podatke.

Početni korak predkvalifikacije omogućuje vam da sa zajmodavcem razgovarate o svim ciljevima ili potrebama koje biste mogli imati u vezi s hipotekom. Vaš zajmodavac može objasniti razne mogućnosti hipoteke i preporučiti vrstu koja bi mogla najbolje odgovarati vašoj situaciji.

Vaš unaprijed kvalificirani iznos nije sigurna, jer se temelji samo na podacima koje ste naveli. To je samo iznos za koji možete očekivati ​​da bude odobren. Kupac koji je unaprijed kvalificiran nema istu težinu kao prethodno odobreni kupac, koji je detaljnije istražen.

Unaprijed kvalifikacija može ipak biti korisna kada dođe vrijeme za napraviti ponudu. „Pismo predkvalifikacije sve je osim zahtjeva na našem tržištu, “ kaže Kaderabek. "Prodavci su pametni i ne žele sklapati ugovor s kupcem koji ne može izvršiti ugovor. Jedno je od prvih pitanja koje postavljamo potencijalnom kupcu: Jeste li se sreli sa zajmodavcem i odredili vam status predkvalifikacije? Ako ne, savjetujemo opcije zajmodavcima. Ako je to slučaj, tražimo i čuvamo kopiju pisma o predkvalifikaciji."

Evo primjera kako izgleda pismo predkvalifikacije:

Već potvrđen

Prethodno odobrenje sljedeći je korak i mnogo više uključuje to. „Predkvalifikacija je dobar pokazatelj kreditne sposobnosti i sposobnosti zaduživanja, ali pre-odobrenje je definitivna riječ“, kaže Kaderabek.

Morate ispuniti službeni zahtjev za hipoteku da biste ga prethodno odobrili i morate dati zajmodavcu svu potrebnu dokumentaciju za obavljanje opsežne provjere vaše financijske pozadine i trenutnog kreditnog rejtinga. Zajmodavac vam može unaprijed odobriti hipoteku do određenog iznosa nakon pregleda vaših financija. Također ćete imati bolju predstavu o kamatnoj stopi koja će vam se u ovom trenutku naplaćivati ​​zajma, jer se to dijelom često temelji na vašem kreditnom rezultatu, a možda biste čak mogli zaključati i kamatnu stopu. Neki zajmodavci naplaćuju aplikacijsku naknadu za pretprihvaćanje, koja može iznositi nekoliko stotina dolara.

Primit ćete uvjetnu obvezu u pisanom obliku za točan iznos zajma, omogućujući vam da potražite dom na ili ispod te razine cijena. Ovo vam očito daje prednost kada imate posla s prodavateljem, jer ste jedan korak bliže dobivanju stvarne hipoteke.

Ako vam je hipoteka odobrena pomaže vam da shvatite koliko si možete priuštiti za plaćanje kuće.

Primjer pretkvalificiranog naslova ili dopuštenog odobrenja

Evo kratkog otkrića o tome kako se razlikuju predkvalifikacija i preduvjerenje:

	Pretkvalifikacijski	Unaprijed odobrenje
Trebam li ispuniti zahtjev za hipoteku?	Ne	Da
Moram li platiti prijavu?	Ne	Može biti
Zahtijeva li provjera kreditne povijesti?	Ne	Da
Je li zasnovana na pregledu mojih financija?	Ne	Da
Zahtijeva li procjenu mog predujma?	Ne	Da
Hoće li mi zajmodavac dati procjenu za iznos zajma?	Da	Ne
Hoće li mi zajmodavac dati određeni iznos zajma?	Ne	Da
Hoće li mi zajmodavac dati podatke o kamatama?	Ne	Da