Što je ekvivalentna najamnina vlasnika (OER)
Ekvivalentna najamnina (OER) vlasnika je iznos najma koji bi trebao biti plaćen da bi se zamijenila kuća koja je trenutno u vlasništvu kao stanarina. Ova vrijednost se također naziva ekvivalentom najma. To je uobičajeno citirana mjera koja omogućuje mjerenje tržišnih vrijednosti nekretnina.
BREAKING DOWN Equivalent Rent (OER)
Ekvivalentna najamnina za vlasnike je statistika koju prate vlasnici kuća i prati je Zavod za statistiku rada. Općenito, protuvrijedna najamnina vlasnika dobiva se anketama koje vlasnicima kuća postavljaju sljedeće pitanje: "Ako bi netko danas unajmio vaš dom, koliko mislite da bi se iznajmljivao mjesečno, nenamješteno i bez komunalija?"
Zavod za statistiku rada
Prilikom ocjenjivanja smještaja i skloništa ekvivalentna najamnina primarnog prebivališta jedna je od tri komponente kategorije skloništa koja doprinosi indeksu potrošačkih cijena (CPI), koji mjeri prosječnu promjenu u vremenu s cijenama koje potrošači plaćaju na tržištu košarica roba i usluga. Izračun uzima u obzir vrijednosti najma, protuvrijednost najma vlasnika i smještaj izvan kuće. Ove tri komponente pokretači su promjena u ukupnoj vrijednosti skloništa. Na ove sastavnice mogu utjecati sveukupno okruženje tržišta nekretnina, kao i različiti monetarni faktori, poput prevladavajućih kamatnih stopa, poreza na imovinu, raspoloživih hipotekarnih proizvoda i osiguranja.
U veljači 2018. komponenta skloništa Indeksa potrošačkih cijena zabilježila je mjesečni rast od 0, 20% i godišnji rast od 3, 1%. Cijene skloništa bile su među najnižim rastima CPI-a, a energija i posebno loživo ulje imali su najveći utjecaj. U veljači 2018. prosječni rast CPI u svim stavkama iznosio je i 0, 20%.
Zavod za statistiku rada, osim što služi kao sastavni dio CPI-ja, također daje podatke o fluktuacijama u ekvivalentnoj najamnini vlasnika mjesečno. Ekvivalentna najamnina vlasnika je procentna promjena koju objavljuje Zavod za statistiku rada radi izmjene implicitne najamnine, što je iznos koji bi vlasnik kuće platio za najam ili zaradio od najma svog doma na konkurentnom tržištu.
Ekvivalentna najamnina vlasnika obično se mijenja s promjenama u Indeksu potrošačkih cijena. U 2010. godini ekvivalentna najamnina vlasnika pokazivala je značajna smanjenja počevši od ožujka 2010., a smanjuje se do rujna 2010. Ukupni ekvivalentni najam vlasnika kontinuirano raste po stopi većoj od 3% svakog mjeseca od lipnja 2015. U 2018. ekvivalentna najamnina vlasnika povećavala se 3, 2 % u siječnju i 3, 1% u veljači.
