New York City nekretnine su poznate po mogućnostima ulaganja. Kao jedan od najpoznatijih gradova u Americi i svijetu, nekretnina New Yorka pruža jedinstvene mogućnosti ulaganja. Postoji, međutim, jedan problem. Nekretnine u New Yorku su skupe. U stvari, izvještaj Savills Research pokazuje New York kao najskuplji grad na svijetu za iznajmljivanje i jedno od najskupljih tržišta stambenih nekretnina.
Moglo bi se pogledati i vjerovati da visoke stope ostavljaju malo mogućnosti za ulaganje. To nije slučaj. Postoje načini ulaganja u nekretnine u New Yorku, čak i ako tamo ne živite. Evo nekoliko najboljih načina za to.
Uložite kroz nekretninu "ključ u ruke"
Imovina na ključ omogućuje investitorima da kupe nekretninu, okrenu je i odmah je iznajme. Ovo možda zvuči nemoguće pronaći, ali postoje tvrtke koje su se specijalizirale za prodaju tih nekretnina. Ovo predstavlja jedinstvenu priliku za one koji žele ulagati u nekretnine u New Yorku, ali ne žive tamo.
Tvrtka za upravljanje nekretninama ili lokalni zaposlenik mogu profitirati iako to može pomoći dugim upravljanjem investicijama.
Pokušajte REIT
Slično poput ulaganja u nekretninu "ključ u ruke", udruženje za ulaganja u nekretnine (REIT) omogućuje lokalnim i globalnim investitorima da ulažu u nekretnine grada New Yorka. Od kraja 2014. postojala su tri REIT-a koji su se posebno fokusirali na nekretnine u New Yorku. REIT u mnogim slučajevima omogućuje investitorima da ulažu u komercijalne ili stambene nekretnine, kao i hipotekarne kredite. Ono što je jedinstveno u New York City REITs-u je njihova jedinstvena usredotočenost na trgovačke ili maloprodajne zgrade u prestižnim nekretninama poput Grand Central Terminala ili Union Square.
REIT, u pravilu, investitorima omogućava pristup grupi takvih svojstava koja trguju poput dionica. To po svojoj prirodi osigurava prihod od dividendi (jer se od njih traži da 90% svoje oporezive dobiti godišnje podijele kroz dividende) kao i diverzifikaciju. prilike. Oni su također skloni riziku od povećanja kamata klime.
Kupite nekretninu izravno
Konačna, iako vjerovatno neisplativa prilika, za ulaganje u nekretnine u New Yorku je kupovinom nekretnina izravno. To je lakše reći nego učiniti zbog urođene potražnje u gradu. U skladu s tim, investitori često postavljaju strože zahtjeve ako odluče ulagati u nekretnine u New Yorku.
Što tražiti
Zbog izuzetno popularne investicije u nekretnine, imajte na umu nekoliko stvari koje planirate uložiti. Prvi ključ je shvatiti da se natječete s mnogim drugim investitorima. Međutim, to nije jedino na što treba paziti:
- Najam se određuje brojem spavaćih soba, a ne njihovom veličinom. Područja s nižim prihodima imaju više problema s održavanjem, kao i većeg prometa. Usporedite prodajnu cijenu s onim što možete zaraditi na najamnini kako se ne biste previše opteretili.
Konačno, postoji prilika da se investira u nekretnine u New Yorku ako ste sposobni djelovati brzo i imate dobar plan.
Donja linija
New York je svjetski poznat po nekretninama. Postoje brojni načini kako to iskoristiti i povećati svoje bogatstvo. Samo to napravite s otvorenim očima za rizike.
