Što je otvorena hipoteka?
Hipoteka otvorene hipoteke je vrsta hipoteke koja dužniku omogućava da naknadno poveća iznos glavnice hipoteke. Otvorene hipoteke omogućuju zajmoprimcu da se vrati kreditoru i posudi više novca. Obično je postavljeno ograničenje dolara za dodatni iznos koji se može posuditi.
Objasnjena hipoteka na otvorenom
Otvorena hipoteka slična je kreditu s odgođenim povlačenjem. Također ima značajke slične revolving kreditu. Otvorene hipoteke jedinstvene su po tome što su ugovor o zajmu koji je osiguran nad nekretninama, a sredstva namijenjena samo investiranju u nekretninu.
Postupak prijave je sličan ostalim kreditnim proizvodima, a uvjeti zajma su određeni kreditnim rezultatom i kreditnim profilom zajmoprimca. U nekim slučajevima ko-zajmoprimci mogu imati veću šansu za odobrenje hipoteke na otvorenom nivou ako predstavljaju niži rizik od zadane obveze.
Otvorena hipotekarna struktura
Otvorene hipoteke mogu zajmoprimcu dati maksimalan iznos glavnice za koji mogu dobiti određeno vrijeme. Zajmoprimac može uzeti dio vrijednosti zajma za koji je odobren za pokrivanje troškova svog doma. Uzimanje samo dijela omogućuje zajmoprimcu da plaća niže kamate, jer je samo obvezan platiti kamate na preostali dug.
U hipoteci hipotekarni zajmoprimac može primiti glavnicu zajma u bilo kojem trenutku navedenom u uvjetima zajma. Iznos dostupan za posudbu također se može vezati za vrijednost kuće.
Za razliku od roka s rokom odgode, hipotekarni zajmoprimac obično ne mora ispunjavati određene prekretnice kako bi dobio dodatna sredstva. Sredstva su obično dostupna na određeno vrijeme, što razlikuje kreditni račun od revolving kredita koji obično ostaje na neodređeno vrijeme, osim ako korisnik kredita ne izvršava zadane vrijednosti. U hipoteci, povlačenja iz raspoloživog kredita mogu se upotrijebiti samo protiv osiguranog osiguranja. Stoga isplate moraju ići prema nekretninama na kojima zajmodavac ima pravo.
Na primjer, pretpostavimo da dužnik dobiva hipoteku od 200.000 dolara za kupnju kuće. Kredit ima rok od 30 godina s fiksnom kamatnom stopom od 5, 75%. Prava imaju na glavnicu u iznosu od 200 000 američkih dolara, ali ne moraju preuzeti cjelokupni iznos odjednom. Zajmoprimac može odlučiti uzeti 100.000 USD što zahtijeva plaćanje kamata po stopi od 5, 75% na preostali dug. Pet godina kasnije dužnik može potrajati još 50.000 dolara. Tada se dodaju dodatnih 50 000 američkih dolara preostaloj glavnici i oni počinju plaćati 5, 75% kamate na ukupni preostali dug.
Prednosti otvorene hipoteke
Otvorena hipoteka je povoljna za zajmoprimca koji ispunjava uvjete za viši iznos glavnice kredita nego što je možda potrebno za kupnju kuće. Otvorena hipoteka dužniku može pružiti maksimalni iznos kredita po povoljnoj kamatnoj stopi. Korisnik kredita ima prednost pri korištenju glavnice zajma platiti sve troškove imovine koji nastanu tijekom čitavog životnog vijeka kredita.
