Što je popust?
Odbitak je smanjenje ili oslobađanje razine oporezivanja s kojom se suočava pojedinac ili tvrtka. Primjeri smanjenja uključuju smanjenje poreza, smanjenje kazne ili rabat. Ako pojedinac ili tvrtka preplati porez ili primi porez koji je previsok, može zatražiti odbranu od poreznih vlasti.
Kako djeluju odstupanja
Smanjivanje je strategija oporezivanja koju razne vlade obično koriste za poticanje određenih aktivnosti, poput ulaganja u opremu kapitala. Porezni poticaj, na primjer, vrsta je smanjenja poreza.
Otkupnine se često koriste u nekretninama. Neki gradovi imaju programe smanjenja poreza na imovinu koji uklanjaju ili značajno smanjuju plaćanje poreza na imovinu za kuću godinama ili čak desetljećima. Svrha ovih programa je privući kupce na lokacije s manjom potražnjom, poput područja u gradu koji su usred napora za revitalizaciju. Neki gradovi nude porezne olakšice u cijelom gradu, dok ih drugi nude samo na određenim mjestima. Neki gradovi ograničavaju ove programe na vlasnike nekretnina s niskim i srednjim dohotkom, ali mnogi programi nemaju ograničenja prihoda. Možete kupiti nekretninu koja već ima popust ili možete kupiti prihvatljivi objekt, izvršiti potrebna poboljšanja i sami podnijeti zahtjev za smanjenje. Dosadašnja opcija znatno je lakša jer znači da je netko drugi trpio glavobolju građevine i birokracije i sve što morate učiniti je ući.
Napadi obično ne uklanjaju u potpunosti porez na imovinu - još uvijek ćete morati plaćati porez na vrijednost imovine prije nego što se poboljša. Ali ušteda može biti velika. Na primjer, Portland, IL Housing Bureau, kaže da bi njegov program smanjenja poreza mogao uštedjeti vlasnicima imovine oko 175 USD mjesečno ili oko 2.100 USD godišnje, uz ukupnu uštedu od 21.000 USD tijekom 10 godina. Bez odbitka, oni bi mogli trošiti oko 3100 dolara godišnje na porez na imovinu; s njom bi mogli potrošiti oko 1000 dolara godišnje.
Imovina često mora ostati zauzeta vlasnikom kako bi se nastavila kvalificirati za odbitak poreza, ali ako se imovina prodaje od jednog vlasnika-vlasnika do drugog, porezno rasterećenje ostaje kod kuće. Me periodutim, razdoblje propadanja ne započinje kad imovina promijeni ruke. Ako je prodavač primio sedam godina napuštenog poreza na imovinu, novi kupac dobio bi preostale tri godine 10-godišnjeg odbitka.
Najlakši način da saznate postoje li programi smanjenja poreza na imovinu u području na kojem želite kupiti je da biste putem interneta pretražili "smanjenje poreza na imovinu" i naziv svog grada. Za velike gradove naziv susjedstva mogao bi biti učinkovitiji pojam za pretraživanje od naziva grada. Naziv vašeg grada ili susjedstva plus "popisi nekretnina" plus "smanjenje poreza na imovinu" je još jedan učinkovit niz pretraživanja. Znajući agenti za nekretnine također će biti svjesni tih programa.
Ključni odvodi
- Odbitak se odnosi na poreznu olakšicu koju nudi država ili općina koja se nudi na određene vrste nekretnina ili poslovne prilike. Umanjivanje poreza na nekretnine može vremenski smanjiti porez na imovinu kuće ili omogućiti poreznim olakšicama tvrtkama. svrha smanjenja je poticanje na razvoj ili ekonomsku aktivnost u gradu ili zajednici.
Dva primjera smanjenja poreza
Često lokalna uprava želi privući ili zadržati tvrtke u svojoj zajednici. Da bi se to postiglo, vlada može ponuditi smanjenje poreza u obliku privremenog smanjenja općih poslovnih poreza. Na primjer, Tvrtka Ratner Steel dobila je odbitak poreza iz grada Portagea u državi Indiana, dajući kompaniji mogućnost kupovine čelika za 2, 5 milijuna dolara. Znižavanje predviđa da tvrtka ne plaća porez na opremu u prvoj godini, a odgovorna je za ukupni iznos poreza tek nakon što završi petogodišnje razdoblje. Zauzvrat, tvrtka će proširiti pogon u Portageu i dodati 30 novih radnih mjesta.
Drugi uobičajeni scenarij smanjenja poreza je smanjenje poreza na imovinu. Ako pojedinac vjeruje da je procijenjena vrijednost njegove imovine previsoka, može se žaliti svom poreznom procjenitelju za odbitak. Neki lokaliteti nude smanjenje poreza na imovinu vlasnicima koji obnavljaju ili poboljšavaju povijesne nekretnine u određenim četvrtima. Nekim vrstama nekretnina, poput onih koje sadrže neprofitne tvrtke, mogu se odobriti porezne olakšice na temelju statusa vlasnika koji je oslobođen poreza.
Prednosti poreznih olakšica
Obično, vlada nudi smanjenje poreza samo ako mu neki poslovni čovjek ili pojedinac pruže nešto od velike vrijednosti za zajednicu. Na primjer, gradska uprava može dati poreznu olakšicu tvrtki u zamjenu za ulaganje u gradu, poput nove prodajne lokacije, tvornice ili skladišta.
To osigurava dodatnu korist od povećanih radnih mjesta u tom području. Ako Target Corporation dobije smanjenje poreza na porez na imovinu, a zauzvrat tvrtka izgradi maloprodajnu lokaciju u lokalnoj zajednici, to dodava brojne mogućnosti za posao. Uz to, povećava javno dobro dodavanjem pogodnosti gradu.
Tvrtka koja ima koristi od smanjenja poreza mogla bi ulagati u lokalnu infrastrukturu. Novoj tvrtki će možda trebati povećati količinu prometnica, vodovoda ili dalekovoda na tom području da bi djelovalo učinkovito. Iako to koristi samoj tvrtki, to koristi i zajednici u kojoj je izgrađena dodana infrastruktura.
Ako gradovi žele razviti zemljište, mogu odrediti razvojne zone. Ove zone ukidaju porezne olakšice bilo kojem razvoju stanova u tom području, potičući ljude da grade kuće.
Potencijalni nedostaci kupnje imovine na kojoj se ne plaća porez
Smanjenje poreza smanjuje porez na vašu imovinu - kako bi se mogao uštedjeti sav novac za život u novoj ili nedavno obnovljenoj imovini. Pa, postoji nekoliko stvari koje mogu poći po zlu.
Važno je pitanje što se nekretnine sa smanjenom porezom ponekad nalaze u manje poželjnim četvrtima. Smanjenje poreza je poticaj za poticanje ljudi na preuređenje i preseljenje na ta područja. Hoće li se napore na revitalizaciji na kraju pokazati uspješnim, veliko je pitanje. Ako se susjedstvo ne poboljša, vrijednost vašeg imanja mogla bi ostati ravna ili čak opadati, što bi moglo otežati prodaju i možda uzrokovati da izgubite puno novca.
Također, smanjenje poreza ne daje vam potpunu sigurnost oko toga na što ćete potrošiti porez na imovinu. Čak i tijekom razdoblja smanjenja poreza, račun za porez mogao bi se promijeniti. Budući da još uvijek plaćate porez na dio vrijednosti vaše nekretnine, promjena porezne stope ili posebna procjena mogu dovesti do povećanja računa za porez na imovinu. Budući da se oporezujete nižim iznosom u dolaru, a porezi na imovinu temelje se na postotku tog iznosa, svako povećanje vjerojatno neće previše teško pogoditi vaš proračun, ali trebali biste biti svjesni mogućnosti povećanja. Promjene poreznih stopa ili vrijednosti imovine također mogu uzrokovati smanjenje vašeg računa, što ne bi predstavljalo problem.
Konačno, grad može zadržati pravo da prekine s odbitkom poreza ako postanu delinkventni u plaćanju poreza na imovinu. Ako ste odgovorni za uplate, ne propustite nijedan. Ako vaša hipotekarna tvrtka plaća porez, pažljivo promatrajte mjesečne izvještaje kako biste bili sigurni da će se porezni računi isplatiti.
