ŠTO JE non-REO ovrha
Ovrha na vlasništvu nad nekretninama ili ne-REO, odnosi se na uspješnu ovrhu na nekretninama. Kada se imovina koja je predmet ovrhe stavi na aukciju, kupac pristaje platiti banci iznos za imovinu, ili manji ako je banka spremna ponuditi popust.
RJEŠAVANJE DOSTAVNOG IZVRŠENJA
Proces ovrhe započinje nakon što zajmoprimac ne izvrši hipotekarne isplate nekoliko mjeseci, vremensko razdoblje definirano u uvjetima hipoteke. Da bi izbjegli ovrhu, vlasnik kuće može staviti nekretninu na tržište putem prodaje nekretnina kratkom.
Ako vlasnik kuće ne može brzo prodati nekretninu, zajmodavac ga može ponovo posuditi i staviti na javnu dražbu. Aukcije se često održavaju u županijskim sudovima. Cijena nekretnine obično iznosi iznos vlasnika kuće, plus pravni troškovi, iako zajmodavac može prihvatiti manje u nekim situacijama. Kada pobjednički ponuđač kupi nekretninu do aukcije, ovrha je neobjava prava REO-a, jer zajmodavac nije bio prisiljen preuzeti vlasništvo.
Isključena imovina privlačna je kupcima koji nekretninu žele kupiti s velikim popustom. Zbog potencijalne kupnje nekretnina po povoljnim cijenama, javne aukcije mogu privući mnoštvo zainteresiranih kupaca. Zapravo nekretnine koje nisu REO ponekad kupcima omogućuju kupnju nekretnine koju im inače ne bi mogli priuštiti.
Međutim, kupnja u ovrhu bez REO-a nije bez rizika. Kupci ne-REO imovine također duguju bilo koji neizmireni porez i založno pravo na nekretnini. Oni su također odgovorni za bilo kakvo održavanje imovine koje bi moglo biti značajno. Moguće je i da će se novi vlasnik morati baviti iseljenjem stanara koji borave na imanju.
Non-REO ovrha nasuprot nekretninama
Pravo na ovrhu izvan REO-a razlikuje se od ovrhe nad nekretninama. Pravo na ovrhu koja nije REO postaje pravo na ovrhu u vlasništvu nekretnina kada se dogodi aukcija, ali nijedan kupac ne istupi s ponudom koja zadovoljava minimalnu ponudu. U tim slučajevima zajmodavac preuzima vlasništvo. Banke često objavljuju svoja REO svojstva na mreži. Oni također mogu pribaviti pomoć agentima za prodaju nekretnina kako bi dosegli više kupaca i ubrzali proces prodaje. Kako bi dodatno privukli kupce, zajmodavci mogu s popustom navesti svoja REO svojstva i ukloniti neke troškove koji su vezani uz njihove naslove. Iz tog razloga nekretnine mogu biti sigurnija investicija od ovrha bez REO-a.
