Što je neradna imovina?
Neoperativna imovina je klasa imovine koja nije bitna za tekuće poslovanje poduzeća, ali još uvijek može donositi ili osigurati povrat ulaganja (ROI). Ta imovina navedena je u bilanci društva zajedno s njenom operativnom imovinom i može se odvojeno ili ne mora raščlaniti.
Razumijevanje neoperativnih sredstava
Neoperativna imovina poznata je i kao suvišna imovina, jer ne podržavaju poslovanje i stoga se smatra suvišnom i potrošnom ako ih tvrtka treba unovčiti. To kaže da tvrtke posjeduju neradnu imovinu iz više razloga. Na primjer, tvrtka može posjedovati parcelu zemljišta čija se vrijednost procjenjuje na 300 000 dolara, ali ne planira graditi na nekretnini najmanje pet godina. Dok se ne koristi, zemljište se smatra neradnim sredstvom.
Uobičajena neoperativna imovina uključuje neraspoređena novčana sredstva i utržive vrijednosne papire, potraživanja od kredita, neispravnu opremu i prazno zemljište. Točna identifikacija ne-poslujućih sredstava važan je korak u postupku vrednovanja jer analitičari i investitori često mogu to previdjeti. Nadalje, analiza zasnovana na pristupu novčanih tokova neće obuhvatiti vrijednost neradnih sredstava. Ta se imovina mora zasebno vrednovati i dodati operativnoj vrijednosti poslovanja.
Neoperativna imovina može biti imovina koja se odnosi na zatvoreni dio poslovanja. U ovom slučaju, društvo se može odlučiti držati na imovini s namjerom prodaje ili upotrebe u budućnosti. Na primjer, zamislite da tvrtka posjeduje nekoliko maloprodajnih mjesta i da zatvara jednu od svojih lokacija. Poslovanje u toj zgradi je prestalo i tvrtka još uvijek posjeduje zgradu. Budući da zgrada više nije važna za svakodnevno poslovanje tvrtke, označena je kao neradna. Međutim, zgrada još uvijek ima vrijednost koja bi se mogla iskoristiti u budućnosti, pa se također smatra imovinom.
Ključni odvodi
- Neoperativna imovina su sredstva koja se ne smatraju dijelom osnovne djelatnosti tvrtke. Neoperativna imovina tvrtke može biti neiskorišteno zemljište, rezervna oprema, investicijski vrijednosni papiri i tako dalje. Prihodi od neoperativne imovine doprinose neoperativnom prihodu poduzeća. Ta imovina i svi prihodi od njih obično se izostavljaju iz financijske analize osnovne djelatnosti tvrtke.
Korištenje neoperativnih sredstava za diverzifikaciju rizika
U drugim slučajevima, neoperativna imovina može se upotrijebiti za diverzifikaciju operativnih rizika. Na primjer, tvrtka može posjedovati neke nekretnine ili patente jednostavno kao novčana ulaganja. Iako ta imovina nije vezana za poslovanje tvrtke, tvrtka će možda i od toga ostvariti određeni prihod. Ako poslovanje izgubi novac svojim poslovanjem, ta ne operirajuća imovina može pružiti diverzifikaciju i djelovati kao financijska podrška.
Neoperativna imovina i neoperativni dohodak
Neoperativni dohodak odnosi se na prihod koji zarađuje organizacija koji nije povezan s osnovnim poslovanjem. U nekim slučajevima ne-operativni prihodi potiču od ne-operativnih sredstava. Da nastavimo s gornjim primjerom, ako tvrtka iznajmljuje svoje prazno maloprodajno mjesto, novac koji sakuplja u najamnini je neradni prihod. Slično tome, ako društvo ima ulaganja koja nisu povezana s njegovim poslovanjem, prinosi koje zarađuje od tih ulaganja klasificiraju se kao neoperativni dohodak.
Međutim, neoperativni prihodi ne dolaze uvijek iz ne-operativnih sredstava. Također može uključivati dobit od deviznih razmjena ili drugih oblika perifernog dohotka, kao što je jednokratni dobitak od investicijskih vrijednosnih papira. Neoperativna imovina može stvoriti i obveze za društvo koje ih drži. Na primjer, tvrtka koja se drži za neiskorišteno zemljište izložit će se odgovornosti u obliku dospjelih poreza, kamata ili tužbi izazvanih nesrećama na toj nekretnini.
Neoperativna imovina i procjena zaliha
Neoperativna imovina se obično vrednuje odvojeno od operativne imovine kada se vrednuje tvrtka ili dionica. Vrijednost ne-operativnih sredstava računa se s ukupnom vrijednošću tvrtke, međutim, njihova vrijednost isključena je iz financijskih modela koji procjenjuju potencijal budućeg rasta ili profita dobiti glavnih segmenata poslovanja. Iako bi neoperativna imovina mogla donijeti prihod u društvo, ne koristi se za ostvarivanje temeljnog prihoda.
