Što je usluga s višestrukim popisima?
Usluga višestrukih uvrštenja (MLS) usluga je koju koristi grupa posrednika u prometu nekretnina. Oni se udružuju kako bi stvorili MLS koji omogućuje svakom drugom da vidi popis nekretnina na prodaju. Prema ovom aranžmanu, uvrštenje i prodaja brokera koristi se konsolidacijom i dijeljenjem informacija i dijeljenjem provizija.
Većina MLS-ova stvori knjigu ili elektroničku bazu podataka sa svim kućama na prodaju od strane pridruženih brokera, koji je redovno ažuriraju. Sudionice sudionice distribuiraju knjigu u tisku ili na mreži svakom članu usluge.
Kako djeluju višestruke usluge uvrštavanja
Koncept MLS-a je generičan. Ne postoji tijelo MLS-a koje se upravlja i fraza se ne može zaštitno zaštititi ili markirati. Obično brokeri zajedno s drugim brokerima u svojim lokalnim područjima stvaraju vlastite MLS-ove i omogućuju brokerima iz drugih područja da ih pregledaju prema potrebi.
Prednosti usluga s više kotacija
MLS-ovi pružaju prodajnom posredniku više izloženosti, a posredniku koji predstavlja kupca pružaju više mogućnosti. Zauzvrat, oba brokera dobivaju proviziju na prodaju. Ove usluge također izjednačavaju igralište dopuštajući malim i velikim brokerima da se natječu jedni s drugima. Na primjer, zamislite kada bi mala brokerska kuća mogla samo ponuditi svojim kupcima nekretnine koje su nabrojale. Kupci ne bi imali mogućnosti koje žele. No, s MLS-om, podaci se objedinjuju, a ne fragmentiraju. Omogućuje konkurentima posrednike da rade zajedno na zajedničkom cilju pomaganja kupcima da pronađu željena svojstva i pomažu prodavačima u prodaji njihovih nekretnina.
Povijest usluga s više kotacija
MLS-ovi omogućuju brokerima da lako umreže, a koncept je star više od stoljeća. Krajem 1800-ih, agenti za prodaju nekretnina često su se okupljali u uredima koji su međusobno razmjenjivali informacije o nekretninama koje su pokušali prodati. Konačno, ta osobna mreža izmijenjena je u koncept MLS-a.
Usluge višestrukog uvrštavanja u digitalno doba
U digitalno doba kupci mogu pristupiti internetu i pregledavati bezbroj web stranica o nekretninama i posredovanjima. Unatoč povećanoj izloženosti, potreba za MLS-om i dalje postoji. Ako kupac radi s brokerom koji pripada MLS-u, broker ima mogućnost brzog i praktičnog pretraživanja svih nekretnina koje prodaju agenti koji sudjeluju u prodaji. U većini slučajeva, MLS popis sadrži i privatne podatke za kontakt i detalje o prikazivanju vremena. Bez ove usluge konsolidacije, broker će morati pregledati nekoliko različitih web stranica, svaka za pojedine posrednike, kako bi pronašao dostupne nekretnine u tom području.
