Pravilnik o zoniranju je pisani propis i zakon koji određuje kako se imovina u određenim geografskim zonama može koristiti. Pravilnici o zoniranju određuju mogu li se zone koristiti za stambene ili komercijalne svrhe, a također mogu regulirati veličinu parcele, položaj, količinu (ili gustoću) i visinu građevina. Pravilnici o zoniranju su dugi dokumenti koji opisuju ne samo prihvatljivu uporabu za određene površine zemljišta, već i postupke za postupanje s prekršajima (uključujući bilo kakve kazne), odobravanje varijacija i saslušanje žalbi.
Rastavljanje Pravilnika o zoniranju
Zoniranje se sastoji od podjele određenog područja zemljišta na okruge ili zone i određivanja vrsta korištenja zemljišta koje su za svaku zonu dopuštene i zabranjene. To provodi općinska korporacija ili županija i tipično je za određene gradske regije. Zoniranje u svom osnovnom obliku pokušava odvojiti uporabu stambenog dobra od uporabe komercijalne imovine.
Pravilnici o zoniranju daju općinama mogućnost da prilagode prirodu svojih naselja. Odjeljci grada koji su strogo predviđeni za stambenu upotrebu ne samo da stvaraju prostor za život građanima, već mogu ograničiti i velike prometne i zagađene buke u tom dijelu grada. Općinske vlasti mogu uspostaviti vrlo specifične uredbe o zoniranju često radi kontrole prirode okruga ili susjedstva. Na primjer, pravilnici o zoniranju mogu se koristiti za očuvanje estetike svih građevina u tom području. Ako općina želi zadržati povijesni dio grada, uredba o zoniranju mogla bi ograničiti nekretnine na njima, građevina slične visine i kvadrata kao povijesne građevine.
Kako uredbe o zoniranju utječu na trenutne i buduće korisnike imovine
Promjene uredbi o zoniranju mogu stvoriti napetost kod potencijalnih stanara i stanodavaca nekretnina. Ovo se posebno može dogoditi ako se novi posao planira preseliti u grad, tek da otkrije da se zona promijenila na imovini koju su namjeravali zauzeti. Komercijalna svojstva mogu se prebaciti na stambene i obrnuto zbog pravilnika o zoniranju. U nekim su slučajevima postojeći stanari zbog promjena mogli biti prisiljeni na preseljenje. Pravilnik o zoniranju mogao bi sadržavati djelove klauzule koje oslobađaju postojeće stanare koji su do određenog dana već bili prisutni u zoni.
Postoje mogućnosti za svojstva koja ne odgovaraju propisu zoniranja koji će se ipak uspostaviti u odgovarajućim susjedstvima. Pravilnikom se može promijeniti zonu koja je nekad dopuštala komercijalnim tvrtkama da posluju samo za stanove. Neka se mala, lokalna poduzeća mogu okupiti i dopustiti im da ostanu otvorena. Nove tvrtke mogle bi podnijeti zahtjev za odstupanje i pokušati dokazati da njihova prisutnost neće negativno utjecati na to područje. Ukoliko se odobri varijanca, novi stanar može se useliti i raditi bez obzira na pravilnik o zoniranju.
