Što je zemljišno povjerenje?
Vlasništvo nad zemljištem je pravna osoba koja preuzima vlasništvo nad ili vlasništvo nad imovinom po nalogu vlasnika nekretnine. Kao i druge vrste povjerenja, i uvjeti svakog zemljišnog povjerenja jedinstveni su.
Ključni odvodi
- Zemaljski trustovi su organizacije koje preuzimaju legalno vlasništvo, upravljanje ili djelomičnu kontrolu nad imovinom po nalogu vlasnika zemljišta. Zemaljski trustovi koji se bave titulom, poznati i kao zemljišni fondovi u Illinoisu, štite anonimnost vlasnika zemljišta i čuvaju imovinu izvan pretpostavki. zaduženi za upravljanje nerazvijenim zemljištem za održavanje prirodnih resursa, povijesnih lokaliteta i javnih rekreacijskih područja za buduće generacije. Vlasnici zemljišta koji koriste zaštitu prirode za prijenos razvojnih prava na zaštitno zemljište mogu dobiti porezni odbitak za svoju dobrotvornu donaciju. slučajevi prijevare, neke donacije služenja zaštite i zemljišni trustovi koji ih prihvaćaju podvrgnuti su jačem nadzoru.
Kako djeluje zemljišni fond
Započnite s razumijevanjem dvije vrste povjerenja u zemlju.
- Pravo vlasništva nad vlasnikom omogućuje vlasniku imovine anonimno održavanje svih prava nad imovinom i usmjeravanje radnji zemljišnog povjerenja. Ovi trustovi često se nazivaju i „Illinois land Trusts“ jer su prvi put popularizirani u Chicagu tijekom 1800-ih. U to vrijeme vlasnici nekretnina nisu smjeli glasati o gradskim projektima na istim mjestima u kojima su posjedovali zemljište. Kako bi zaobišli ovaj zakon, bogati gospodarstvenici i političari koristili bi zemljišne trustove za anonimnu kupnju zemljišta i na taj način zaštitili svoja glasačka prava.
Nema svih 50 država uspostavljeno pravno ustrojstvo za vlasništvo nad zemljišnim titulama. Međutim, većina država odlaže se zakonima o zemljišnom povjerenju u Illinoisu ako nemaju svoj vlastiti, što znači da bilo koji pojedinac može uspostaviti povjerenje zemlje u državi Illinois u bilo kojoj državi s odgovarajućim pravnim uputama. S druge strane, povjerenstvo za očuvanje zemljišta zahtijeva da se vlasnik imovine odrekne nekih prava nad korištenjem i razvojem zemljišta. Cilj povjerenja za očuvanje zemljišta je zaštititi divlje životinje, povijesne ili kulturne znamenitosti i prirodne resurse od komercijalnog razvoja ili drugih aktivnosti koje mogu dovesti do poremećaja ili zagađenja.
Vlasništvo nad zemljišnim udruženjima (aka Illinois Land Trusts)
U vlasništvu o vlasništvu nad zemljištem, vlasnik zemljišta potpisuje dokument nazvan Deed in Trust, kojim prenosi pravno vlasništvo nad imovinom. Pri postavljanju povjerenja, vlasnik zemljišta (koji je i davatelj povjerenja i korisnik) može odrediti kako se zemljom upravlja, tko ima kontrolu nad njim i kako se raspoređuje bilo koji prihod koji proizvede. To znači da, iako je povjerenje nositelj prava vlasništva na papiru, vlasnik zemljišta održava potpunu kontrolu nad imovinom.
Trust o vlasništvu nad vlasnicima koristi se kao način da vlasnici imovine održavaju anonimnost i zaštite vrijednu imovinu od vjerojatnosti. Također mogu pružiti niz drugih prednosti planiranja nekretnina i zaštititi imovinu od presuda ili založnih prava. To može biti osobito korisno za vrlo bogate, slavne osobe i velike tvrtke koje će možda htjeti zadržati razvojne planove.
Primjer: Poznato Walt Disney World Resort u Orlandu u državi Florida prvobitno je kupljen 1965. godine koristeći vlasništvo nad zemljišnim titulom. Izvorni vlasnici močvara na Floridi na kojima je naselje izgrađeno, nisu imali pojma da je Disney, tada već domaće ime, stajalo iza kupnje. Da su bili svjesni identiteta kupca, vjerojatno bi povećali traženu cijenu.
Trudovi očuvanja zemljišta
U zaštitnom zemljišnom povjerenju, povjerenje ne mora nužno preuzeti vlasništvo nad zemljištem ako imanje ne bude ustupljeno u cijelosti. Umjesto toga, vlasnik zemljišta može sklopiti pravno obvezujući sporazum, nazvan službom zaštite, i na taj način „donirati“ svoja prava razvoja zakladu. Zadatak povjerenja je osigurati izvršavanje služnosti i, u nekim slučajevima, upravljanje imovinom.
Običajne služnosti mogu se prilagoditi tako da vlasnik zemljišta zadržava prava vlasništva i korištenja - poput prava na nastavak uzgoja ili uzgoja stoke - a pritom osiguravajući da zemljište ostane neprestano neobrađeno. Konzervatorske služnosti "prate zemlju", što znači da uvjeti služnosti ostaju na snazi čak i ako se zemljište proda ili prebaci nasljednicima.
56 milijuna
Ukupni broj hektara nerazvijenog zemljišta kojim upravlja 1300 plus privatno zaštitno zemljište zaklade diljem SAD-a
Posebna razmatranja
Postoji još jedna važna razlika između vlasništva nad vlasništvom i očuvanja zemljišta: donacija potonjem mogla bi vam donijeti veliku poreznu olakšicu.
Ako vlasnik zemljišta dariva svoja prava za razvoj u zaštitinsko povjerenje, može primiti odbitak poreza jednak razlici između vrijednosti zemljišta koje je opterećeno (s službenom službom) i onoga što bi moglo vrijediti ako se razvije za njegovo " najviša i najbolja upotreba. " U nekim slučajevima ovaj odbitak može vrijediti milijune dolara.
Vlasnici zemljišta obično su ili poljoprivrednici i stanovnici roda koji su posjed imali generacijama ili vrlo imućni pojedinci, obitelji ili tvrtke koji sebi mogu priuštiti kupnju traktata. Nedavno je, međutim, razvijena nova investicijska niša namijenjena otvaranju poreznih pogodnosti očuvanja većem dijelu stanovništva.
Ulaganje u službu za očuvanje…
Koristeći višečlano partnerstvo (ili „sindikat“), ove investicijske tvrtke dopuštaju više akreditiranih ulagača da sakupe svoj novac za kupnju zemljišta radi očuvanja. Nakon što su putem zaštitnog službenog prava davali vlasnička prava na zemljišnoknjižni fond, članovi partnerstva podijelili su odbitak poreza proporcionalno. Zahvaljujući dijelom ovim partnerima za očuvanje, procjenjuje se da se očuvanje zemljišta povećalo za 175% u razdoblju od 2005. do 2015. godine.
… i polemika oko investiranja u službu zaštite
Naravno, kad god postoji potencijal za profit, netko će zloupotrijebiti sustav. Bilo je nekoliko velikih slučajeva da ljudi uzimaju vrlo velike odbitke za donaciju služnosti na golf terenima, stambenim objektima i ostalim objektima koji zapravo nemaju veliku ekološku ili kulturnu vrijednost.
Kao odgovor na to, došlo je do agresivnog odziva protiv sindiciranih ulaganja, posebno, zemljišnih trustova koji prihvaćaju njihove donacije. Međutim, ovaj jedinstveni fokus možda neće stvoriti cjelovitu sliku problema koji se igraju. Bilo da je donirano od poljoprivrednika, milijardera ili sindiciranih ulagača, jasno je da zakoni o donaciji olakšica za zaštitu zahtijevaju pomniji pregled kako bi se osigurao minimiziranje rizika od zlostavljanja bez uklanjanja poticaja za očuvanjem.
