Što je imovina prihoda?
Imovina prihoda je imovina kupljena ili razvijena kako bi ostvarila zaradu putem najma, zakupa ili aprecijacije cijena. Imovina dohotka može biti stambena ili komercijalna. Imovina rezidencijalnog dohotka obično se naziva "nenaseljeni vlasnik". Hipoteka na nekretninu koja je "zauzeta od strane vlasnika" može imati višu kamatnu stopu od hipoteke "hipotekarni vlasnik", jer zajmodavci to često vide kao veći rizik.
Razumijevanje dohotka imovine
Imovina o dohotku može biti dobra investicija iz različitih razloga. Nudi alternativu standardnim tržišnim ulaganjima u kapital dionica i obveznice poduzeća. Uz to, nudi investitoru sigurnost nekretnina s mnogim prednostima diverzifikacije ulaganja.
Ulaganje u nekretnine radi prihoda zahtijeva širok raspon razloga. Kamatne stope i okruženje stambenog tržišta najvažnije su pitanje za investitore u nekretnine. Lokacija, razina najamnine i potencijal za povratak obično također vode brige za investitora koji želi kupiti i unajmiti nekretninu radi prihoda.
Hipotekarni krediti
Ako nakon obavljene imovine s pažnjom investitor identificira nekretninu u koju želi uložiti, obično će trebati dobiti hipotekarni kredit za tu nekretninu. Ulagači u dohodovnu imovinu uglavnom trebaju biti korisnici kredita visokog kvaliteta s stalnim primanjima za koje mogu vršiti mjesečne rate. Za mnoge investitore najčešća vrsta zajma za nekretnine bit će uobičajeni zajam iz banke. To će zahtijevati standardni zahtjev za kredit koji će analizirati kreditni rezultat i kreditnu povijest zajmoprimca u postupku preuzimanja ugovora. Na osnovu analize osiguravanja osiguravajuća osiguravateljica daje ponudu za kredit s određenom kamatnom stopom, glavnom vrijednošću i trajanjem. Obično će biti potreban predujam koji može značajno pomoći u ukupnom smanjenju rata.
Povrat na investiciju
Nekretnina može biti izvrsna dugoročna investicija koja čak može pružiti izvor prihoda u mirovini. No, imovina prihoda zahtijeva obilnu analizu kako bi se osiguralo da je postojan novčani tok dostupan tijekom cijelog životnog vijeka zajma i šire. Stoga će određivanje bazne stope dohotka za najam stanara biti važno za postizanje željene stope povrata. Općenito, vlasnik nekretnina s dohotkom morat će analizirati trenutnu stopu najamnine za slične nekretnine u tom području, također uzimajući u obzir mjesečne isplate potrebne za hipoteku. Uz to, vlasnici nekretnina s prihodom također moraju svaki mjesec štedjeti sredstva kako bi pokrili troškove popravka i održavanja koje su dužni na zgradi. Upravljanje ovim saldoma novčanih tokova i osiguravanje da sredstva prelaze hipotekarne troškove posudbe i troškove imovine pomoći će povećati ukupni povrat ulaganja.
Flipping
Umjesto da drže nekretnine u dužem vremenskom razdoblju, mnogi će investitori u nekretnine također odlučiti primijeniti strategiju prebacivanja imovine kao sredstva za ostvarivanje prihoda od nekretnine. Na tržištu nekretnina dostupno je i nekoliko resursa za ulagače koji mogu popraviti i okrenuti. Jedan od takvih resursa je kredit za popravljanje i okretanje. Ove su vrste zajmova postale sve popularnije na mrežnim platformama za crowdfunding dugova koje su spremne preuzeti neke od viših rizika nepotrebnih investicija. Općenito, ovi će se zajmovi nuditi za kraća vremenska razdoblja s višim stopama kamate od klasičnih zajmova. Uz fiksni i povratni zajam, imovina dohotka koristi se kao kolateral, a vlasnik mora biti spreman kupiti i obnoviti nekretninu kako bi je preprodao u kratkom roku. Uz ispravljanje i obradu imovine, vlasnik nekretnina smatra da će vrijednost preprodaje imovine nakon renoviranja pokriti trošak kamate na zajam i troškove obnove, generirajući odmah pozitivan povrat nakon prodaje. Ova vrsta ulaganja u vlasništvo nad dohotkom uključuje veće rizike od vlasništva nad konvencionalnim dohotkom; međutim, ona predviđa paušalno isplatu u trenutku ponovne prodaje, a ne tijekom duljeg vremenskog razdoblja.
