Općenito, dobit od prodaje kuće morate uključiti u svoj oporezivi dohodak. Međutim, ako je dobitak iz vašeg primarnog doma, možete isključiti do 250.000 USD (500.000 USD za bračne parove koji zajedno podnose zahtjev) ako ostvarujete određene zahtjeve. To se naziva maksimalnim isključenjem .
Ako dobitak prelazi 250 000 USD, višak mora biti prijavljen u Dodatku D vaše porezne prijave.
Kako biste imali pravo na izuzeće do 250.000 USD, morate ispuniti sljedeće zahtjeve:
- Morate ispuniti test "vlasništvo i korištenje". Prema ovom zahtjevu morate imati dom najmanje dvije godine i u njemu ste živjeli kao svoje primarno prebivalište najmanje dvije godine. To dvogodišnje razdoblje mora biti unutar petogodišnjeg razdoblja koje se završava datumom prodaje kuće. Iz prihoda niste isključili dobit od prodaje drugog doma tijekom dvogodišnjeg razdoblja koja završava na datum prodaje kuće za koju se traži isključenje.
Pojedinosti o zahtjevima za ispunjavanje uvjeta za ovo isključenje potražite u IRS Publikaciji 523, koja također uključuje informacije o smanjenom maksimalnom izuzeću za pojedince koji nemaju pravo tražiti maksimalno isključenje.
Savjetnik Uvid
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Hoćete li biti oslobođeni poreza ili ne, ovisit će o vašem statusu prijave, visini dobiti i vašem stanarskom stanju prodane nekretnine.
Vaš dobitak izračunava se određivanjem vaše osnove. Vaša osnova sastoji se od onoga što ste prvotno platili za nekretninu, uz određene troškove zatvaranja u to vrijeme. Tada dodate velika poboljšanja u kući, kao što je nova kuhinja itd. Također, dodajte naknade za transakcije nekretnina koje ste platili. Da biste utvrdili dobitak, uzmite svoju prodajnu cijenu i oduzmite osnovu. Ako je razlika manja od 250.000 USD (za pojedinog filera) ili 500.000 USD (za one koji podnose zajedničku prijavu), nećete plaćati porez na bilo koji vaš dobitak.
Morat ćete podnijeti obrazac s porezima kako biste to dokumentirali. Da biste najbolje odredili je li vaša prodaja oslobođena ili ne, možda ćete poželjeti razgovarati s kvalificiranim poreznim planerom.
