Što su neto primanja?
Neto prihod je iznos koji prodavač dobije nakon prodaje imovine nakon što se svi troškovi i izdaci oduzmu od bruto prihoda. Ovisno o prodanoj imovini, troškovi mogu predstavljati granični postotak bruto prihoda ili značajan postotak bruto prihoda. Porez na kapitalnu dobit plaća se samo na neto prihod od prodaje, a ne na bruto prihod.
Ključni odvodi
- Neto prihod je iznos koji prodavač odnese kući nakon prodaje imovine umanjen za sve troškove i izdatke koji su odbijeni od bruto prihoda. Iznos koji čini neto dobit mogao bi biti neznatan ili značajan, ovisno o imovini koja je prodana. Porez na kapitalnu dobit mora se plaćati na neto prihod od prodaje, ali ne i na bruto prihod.
Razumijevanje neto prihoda
Neto prihodi koji su nastali prodajom kuće razlikuju se od kapitala prodavatelja u kući jer neto prihod obračunava naknadu agenta za prodaju nekretnina i troškove zatvaranja prodavača.
Prilikom izračuna neto prihoda od prodaje kuće, preostala hipoteka ili drugi založni posjed na nekretnini, provizija za prodavateljevog zastupnika i kupčevog agenta, trošarine i ostali troškovi zatvaranja koje prodavatelj duguje oduzimaju se od bruto prodajne cijene kuće. Ako je rezultat neto dobiti, prodavač mora osigurati gotovinu na kraju zatvaranja kako bi otplatio hipoteku ili primio odobrenje banke za kratku prodaju.
Neto prihodi i porezi na kapitalnu dobit
Prihod od prodaje dionica, uzajamnih fondova, imovine ili druge imovine iskazuje se na osobnoj ili poreznoj prijavi. Porez se plaća na kapitalnoj dobiti imovine, a ne na njezinu prodajnu cijenu.
Pri izračunavanju kapitalnih dobitaka ili gubitaka mora se znati iznos plaćen za stjecanje sredstva, nazvan njegova osnova. Na primjer, razmislite o ulagaču koji kupi 6.000 dolara dionica i plati proviziju od 24 dolara. Temelj dionica je 6.024 dolara. Kada se imovina naslijedi, njena osnova je fer tržišna vrijednost na datum smrti osobe, bez obzira na iznos plaćen za imovinu.
Moraju se izračunati i neto prihodi. Primjerice, isti investitor prodaje dionicu za 8.000 dolara i plaća proviziju od 32 dolara. Neto prihod iznosi 7.968 USD. Osnova se oduzima od neto prihoda imovine. Budući da je 7.968 do 6.024 dolara = 1.944 dolara, kapitalni dobitak iznosi 1.944 dolara.
Primjeri neto prihoda u stvarnom svijetu
U srpnju 2016. Transocean Inc., (RIG), podružnica podmorske tvrtke za bušenje u potpunosti u vlasništvu tvrtke Transocean Ltd., objavio je početnu javnu ponudu viših nezaštićenih novčanica u vrijednosti od 1, 25 milijardi dolara. Bilješke nose 9-postotnu kamatnu stopu i dospijevaju do 2023. godine.
Nakon oduzimanja popusta za kupnju i nuđenja troškova, očekuje se da neto prihod iznosi oko 1, 21 milijardi USD. Dio neto prihoda koristit će se za kupnju 6, 5% viših novčanica dospijevaju 2020., 6, 375% starije bilješke dospijevaju 2021. i 3, 8% starije bilješke dospijevaju 2022. za do milijardu dolara u gotovini. Dio neto prihoda koristit će se i za refinanciranje duga te za opće aktivnosti poduzeća.
