Sadržaj
- Tehnički odgovor
- Praktični odgovor
- Napravi matematiku
- Donja linija
Čestitamo. Otkrio si novi posao s godišnjom plaćom od 100 000 USD i krećeš u lov na stan. Vjerojatno je vaše prvo pitanje: „Koliko stanarine mogu platiti?“ To pitanje ima dva odgovora - jedan, tehnički; drugo, praktično.
Ključni odvodi
- Ako zarađujete 100.000 USD godišnje prije oporezivanja, tehnički biste mogli priuštiti 3000 do 3.250 USD mjesečno najamnine. Praktičniji pristup koji procjenjuje način života, potencijal za financijsko štucanje i jedinstvene troškove mogu biti niži od iznosa. Ovisno o gradu i regiji u kojoj se nalazite boravak u mjestu također će utjecati na vrstu prebivališta u kojem si možete priuštiti da živite.
Tehnički odgovor
Tehnički odgovor na pitanje koliko možete sebi priuštiti za plaćanje stanarine ovisi o procjenama na temelju jednog od nekoliko glavnih pravila. Te su procjene tehničke prirode jer ih vlasnici nekretnina koriste kako bi vas unaprijed kvalificirali za najam za koji vjeruju da si može priuštiti.
Jedno osnovno pravilo uključuje podjelu zarade od poreza na 40. To znači da ako zarađujete 100.000 dolara godišnje, trebali biste si moći priuštiti 2.500 dolara mjesečne najamnine.
Drugo pravilo je pravilo 30%. Ako uzmete 30% od 100.000 USD, dobit ćete 30.000 USD. Podijelite tu cifru sa 12 (broj mjeseci u godini), a odgovor - iznenađenje - 2500 dolara mjesečno.
Tu je i pristup pravila koja se naziva 50/30/20. Ova smjernica sugerira da 50% svog prihoda nakon oporezivanja potrošite na fiksne troškove kao što su najamnina, komunalije i prijevoz; 30% na dnevne troškove; i 20% na dug, mirovinu i štednju u hitnim slučajevima.
Prema ovom pristupu, ako je recimo da vaš iznos kod kuće iznosi 75.000 USD (uzimajući u obzir poreze i doprinose iz mirovinskog mirovina na tih 100.000 USD), potrošnja polovine na stanarinu, komunalne usluge i prijevoz iznosila bi 37.500 USD. To funkcionira na 3.125 USD mjesečno, ali raspodjela najamnine vjerojatno će biti niža da bi se mogli snositi troškovi prevoza i komunalnih usluga.
Praktični odgovor
Problem sa svim tehničkim "pravilima" je što ne uzimaju u obzir vašu specifičnu financijsku situaciju. Samo zato što je posjednik spreman unajmiti stan od 2.500 dolara ne znači da biste trebali potpisati taj ugovor.
Praktični odgovor zahtijeva neki izračun na temelju vaših financija. Proces započinje sastavljanjem popisa troškova života u domaćinstvu - ne uključujući stanarinu.
Komunalne usluge - Ako se preselite na područje gdje već živite, vjerojatno možete procijeniti komunalije lako koristeći prethodne račune kao referentnu točku.
Hrana i slučajevi - To uključuje namirnice, potrepštine za čišćenje i slučajne troškove poput paste za zube. Ako niste upoznati s cijenama na tom području, posjetite nekoliko velikih dućana, cjenovne proizvode i usporedite ih s onim što ste potrošili u prošlosti kako biste postigli očekivani ukupan iznos.
Prijevoz - ovaj trošak uzima u obzir plaćanje i osiguranje vašeg automobila, benzin, održavanje, parkiranje i cestarinu. Također može uključivati troškove javnog prijevoza i bilo koje druge troškove povezane s putovanjem vezanim za posao ili izvan njega.
Komunikacija - Ova kategorija uključuje naknade za fiksne telefone, mobitele i / ili upotrebu Interneta. Sva sredstva koja upotrebljavate za komunikaciju s drugima ovdje se trebaju uzeti u obzir.
Odjeća - Troškovi odjeće mogu se procijeniti na temelju prošlog iskustva. Alternativno, započinjete li novi posao koji zahtijeva nadogradnju odjeće - na primjer, umjesto casual odjeće - to uzmite u obzir kao dio svog planiranja.
Dug - Većina ljudi ima dug. To mogu biti studentski zajmovi, kreditne kartice ili plaćanja na jet ski-u. Ta plaćanja se moraju izvršiti i trebali biste u skladu s tim planirati.
Svakako omogućite više od „minimalnog“ plaćanja kada je u pitanju revolving dug, poput kreditnih kartica. Ako ne možete u potpunosti platiti ostatak na svojoj kartici, trebali biste je otplatiti u najkraćem broju mjeseci kako ne biste preplatili kamate.
Mirovljenje i štednja - Ne ometajte sebe u ovom odjelu. Ako imate 401 (k) sponzoriranu tvrtku, navedite iznos koji doprinosite. Isto tako, obavezno zadržavajte sredstva za kišni dan ili za štedni račun.
Iznajmljivanje stana - Iznajmljivanje stana ne uklanja potrebu za zaštitom vaših stvari u slučaju gubitka. Također ne uklanja vašu odgovornost da se zaštitite od odgovornosti u slučaju da netko ozlijedi u vašem novom stanu.
Dodaci - Posljednji dio popisa troškova vašeg života odnosi se na dodatak, poput kablovske televizije, Netflixa, filmova, ručka, članstva u teretani ili troškova vezanih za vaše hobije. Ove su stvari najfleksibilniji dio vaših životnih troškova, ali trebate ih nabrojati.
Dok ste na tome, dajte prednost tim dodacima. Na taj ćete način, ukoliko ustanovite da trebate smanjiti troškove, već odlučiti koje su stvari najmanje važne.
Napravi matematiku
Počevši od stvarne mjesečne plaće kod kuće, oduzmite ukupne mjesečne troškove života. Preostali iznos dostupan je za najam.
To ne znači da se zapravo morate obvezati na taj iznos. Ima smisla ostaviti sebi malo prostora za obračun troškova koje niste uzeli u obzir ili neočekivanih troškova na putu.
Donja linija
Ako je stvarni iznos koji si možete priuštiti znatno ispod iznosa koji steknuli mjerama „pravila“, ovo bi moglo biti dobro vrijeme za ponovno procjenjivanje životnih troškova i skraćivanje ili uklanjanje ako je moguće.
U nekim velikim gradovima, poput New Yorka i San Francisca, cijena najma može uzeti veći dio vašeg proračuna. Ako je to slučaj, možda ćete trebati pronaći jednog ili više cimera i / ili razmisliti o tome da živite u manje skupoj četvrti.
Poznavanje vaših ograničenja prije potrage uštedjet će vam vrijeme i smjestit će vas u novi stan koji odgovara vašim financijama s daleko manje gnjavaže.
