Što je izuzeće u domaćinstvu?
Izuzeće od domaćinstva je zakonska odredba koja pomaže zaštititi dom od nekih vjerovnika nakon smrti supružnika vlasnika kuće ili objave bankrota. Oslobađanje od poreza na domaćinstvu može preživjelim supružnicima također pružiti trajno olakšanje poreza na imovinu, što se vrši postupno, tako da najviše imaju koristi domovi sa nižim vrijednostima.
Izuzeće od domaćinstva je korisno jer je predviđeno za pružanje fizičkog skloništa i financijske zaštite, što može spriječiti prisilnu prodaju primarnog prebivališta. Međutim, izuzeće od domaćinstva ne sprječava ili zaustavlja ovrhu banke ako vlasnik kuće ne izvrši hipoteku. Ovrha je postupak preuzimanja banke zbog prebacivanja hipoteke na vrijeme.
Oslobađanje od poreza na domaćinstvo pomaže da se dio vrijednosti kuće zaštiti od poreza na imovinu. Vlasnici kuća možda će morati podnijeti zahtjev za naknadu i trebaju se obratiti svojim lokalnim vlastima.
Kako djeluje oslobađanje od kuće
Odredba o izuzeću od uzgajališta postoji u svakoj državi ili teritoriju, osim nekoliko njih, uključujući New Jersey i Pennsylvania. Ipak kako se primjenjuje izuzeće i kolika zaštita pruža vjerovnicima, ovisi o državi. Izuzeće od domaćinstva je automatska korist u nekim državama, dok u drugim vlasnici domova moraju podnijeti zahtjev državi kako bi je primili.
Budući da se imanje "domaćinstva" smatra osnovnim prebivalištem osobe, ne može se zahtijevati izuzeće za tuđu imovinu, čak ni rezidenciju. Nadalje, ako preživjeli supružnik preseli svoje primarno prebivalište, mora podnijeti zahtjev za izuzeće.
Tvrtka pod nazivom Planeri zaštite imovine sastavila je sveobuhvatan popis državnih propisa. Iako tvrtka tvrdi da će popis ažurirati, obratite se svojoj lokalnoj vladi za trenutna izuzeća.
Ključni odvodi
- · Oslobađanje od domaćinstva može pomoći zaštititi dom od vjerovnika u slučaju da supružnik umre ili vlasnik kuće proglasi bankrot. Ova odredba također može preživjeti supružnicima pružiti neprekidnu poreznu olakšicu na imovinu. Iako većina država ima izuzeća od domaćinstava, pravila i ograničenja zaštite može varirati.
Zaštita od vjerovnika pod izuzećem
Izuzeci za imanja na seoskim imanjima mogu se razlikovati od države do države. Nekoliko država, uključujući Floridu i Teksas, pružaju neograničenu financijsku zaštitu od nenaplaćenih vjerovnika za dom, iako se za zaštićeni objekt mogu primijeniti ograničenja površina. No, češća je granica zaštite od vjerovnika koja se kreće između 5.000 i 500.000 USD, ovisno o državi, s mnogim državama u rasponu od 30.000 do 50.000 USD.
Međutim, zaštitna ograničenja nisu za vrijednost kuće, već za kapital vlasnika kuće u njemu - kao u vrijednosti imovine umanjenoj za stanje hipoteke i drugih financijskih potraživanja na njoj. Ako je vlasnički kapital manji od limita, vlasnik kuće ne može biti prisiljen prodati nekretninu u korist vjerovnika. Međutim, ako kapital vlastelinstva prelazi ograničenje, vjerovnici mogu prisiliti na prodaju, iako se domaćinu može dopustiti da zadrži dio zarade.
Ono što je također važno, zaštita imovine na seoskom imanju ne odnosi se na osigurane vjerovnike, poput banke koja drži hipoteku na kući. Umjesto toga, vlasnik kuće je zaštićen samo od nesigurnih vjerovnika koji mogu doći nakon vrijednosti vašeg doma kako bi udovoljili zahtjevima protiv imovine vlasnika kuće.
Postoji zaokret kada je u pitanju zaštita od bankrota. Federalna zaštita od bankrota u 2019. godini štiti kuću od prodaje ako vlasnički kapital u njemu ne pređe 25.510 dolara. U većini država vlasnici kuća su prisiljeni koristiti državne granice koje su ionako često povoljnije. Međutim, otprilike svaka tri država dopušta korištenje ograničenja savezne ili odgovarajuće države.
Među rezultatima: Oni koji proglase bankrot u New Jerseyu ili Pennsylvaniji mogu dobiti zaštitu koristeći savezne granice, usprkos nepostojanju izuzeća od državnih imanja u tim državama. Međutim, imajte na umu da zaštita od bankrota na sličan način štiti samo osiguranike koji nisu osigurani; to neće spriječiti da banka koja drži hipoteku na kući ne može izvršiti ovrhu.
Odbijanje izuzeća od kuće
Porez na kućanstvo ili porez na imovinu obično se primjenjuje na kuće na temelju procijenjene vrijednosti imovine od strane ureda lokalne uprave za porez. Porez na imanje može biti postotak vrijednosti nekretnine ili fiksni iznos.
Oslobađanje od poreza na farmi može nuditi kontinuirano smanjenje poreza na imovinu ovisno o lokalnim državnim zakonima. Ova izuzeća mogu pomoći preživjelim supružnicima da ostanu u svom domu nakon što im je prihod umanjen zbog smrti partnera.
Oslobađanje od poreza na domaćinstva obično nudi fiksni popust na poreze, poput oslobađanja prvih 50.000 američkih dolara procijenjene vrijednosti, a ostatak se oporezuje po uobičajenoj stopi. Na primjer, korištenjem izuzeća od domaćinstva u iznosu od 50 000 USD, dom procijenjen na 150 000 USD oporezat će se na samo 100 000 USD procijenjene vrijednosti, a kuća u vrijednosti od 75 000 USD tada bi se oporezovala sa samo 25 000 USD.
Fiksna oslobođenja od poreza na domaćinstva pretvaraju porez na imovinu u progresivni porez koji je povoljniji za one sa skromnijim domovima. U nekim se područjima izuzeće plaća lokalnim ili državnim porezom na promet (ili ekvivalentnom jedinicom).
