Što je udruženje vlasnika kuća - HOA?
Udruga vlasnika kuća (HOA) organizacija je u odjelu, planiranoj zajednici ili stambenoj zajednici koja donosi i provodi pravila za nekretnine i njihove stanovnike. Oni koji kupuju imovinu u nadležnosti HOA-e automatski postaju članovi i od njih se mora platiti provizija, poznata kao naknade HOA. Neke udruge mogu biti vrlo restriktivne u pogledu onoga što članovi mogu učiniti sa svojim svojstvima.
Razumijevanje HOA-e
Udruge vlasnika kuća (HOA-e) formirane su od zajednica s obiteljskim kućama ili zgradama s više cjelina, kao što su stambeni objekti. Kao što naziv govori, HOA sačinjavaju i upravljaju stanovnici zajednice. Članstvo u HOA-i je obično zahtjev za kupnju kuće u zajednici. HOA se obično osniva radi donošenja i provođenja pravila u vezi s nekretninama u okviru nadležnosti.
HOA ima upravni odbor ili guvernere, izabrane da provode i nadziru pravila i propise HOA-e. HOA obično opisuje svoja pravila u dokumentu koji se naziva Izjava o sporazumima, uvjetima i ograničenjima (CC & Rs), koji postavljaju određene uvjete vlasnicima i njihovoj imovini. Uvjeti mogu uključivati strukturna ograničenja poput dozvoljene vrste ograde ili krajolika ili manje izbore poput boje boje na kući. Ovaj dokument obično također opisuje kazne za kršenje CC & Rs, što može uključivati naknade, prisilno poštivanje zakona ili u nekim slučajevima parnice.
Ključni odvodi
- Udruga vlasnika kuća (HOA) je organizacija koja donosi i provodi pravila i smjernice za pododjel, planiranu zajednicu ili izgradnju stambene zgrade. Stanovnici zajednice su članovi HOA-e, a nekima je obavezno članstvo. Rukovanje upravnim odborom, HOA-i se okupljaju mjesečno ili godišnje naknade za plaćanje održavanja zajedničkog prostora i objekata. HOA-i mogu izricati novčane kazne, pa čak i zaloge za vlasnike kuća koji ne ispunjavaju zahtjeve.
9 savjeta za rukovanje udrugama vlasnika kuća
HOAs nasuprot udruženjima zajednica
Većina HOA-ova je uključena i stoga podliježe državnim zakonima. Neke države smatraju HOA-e temeljene na stambenim objektima, koje se često nazivaju "kondominijske zajednice", a organizacije koje upravljaju zadrugama - zadrugama - odvojene od HOA-a jer se interesi za vlasništvo razlikuju. "Udruživanje u zajednicu" širi je krovni pojam koji obuhvaća sve takve organizacije.
Imajte na umu da HOA nije POA. Udruga vlasnika nekretnina, ili POA, općenito je šira kategorija koja obuhvaća ljude koji žele poboljšati svoje zajednice i vrijednosti nekretnina. HOA imaju stroge crteže za nekretnine u okviru svoje nadležnosti i obično postoje mnoga pravila, dok se POA grade ne samo od vlasnika kuća - što je HOA - već od svih u zajednici koji su zainteresirani za nekretnine u njihovoj zoni.
Institut za udruge u zajednici, trgovačka organizacija koja lobira za zakonodavstvo država u ime HOA-ova, procjenjuje da je u 2018. bilo između 346.000 i 348.000 udruga zajednica u Sjedinjenim Državama s preko 70 milijuna stanovnika.
Prednosti HOA
HOA pruža propise i smjernice za zajednicu. Ovi standardi su radnje koje se moraju ili trebaju poduzeti u cilju očuvanja i unapređenja vrijednosti imovine zajednice. Često su orijentirani na izgled, bave se čistoćom, stanju i popravkom. Ponekad su dizajnirani da zadrže jednolik izgled uključenim svojstvima ili zajednici u cjelini.
Usluge upravljanja HOA mogu pružati pogodnosti poput uređenja okoliša, parkirališta i objekata poput bazena, teniskih terena ili prostora za zabave dostupnih svim članovima HOA-e. Neke naknade HOA pokrivaju troškove odvoza smeća i uklanjanja snijega.
Na više teorijskoj razini, HOA-i su simboli samouprave i demokracije. Tko bi mogao bolje voditi zajednicu koju žive ljudi u njoj - za razliku od nekog odsutnog stanodavca?
prozodija
-
Postavljanje i provođenje pravila zajednice
-
Zaštitite vrijednosti svojstava
-
Pružajte usluge, pogodnosti i pogodnosti
-
Ponudite samoupravu
kontra
-
Odredite naknade, takse i procjene
-
Uvesti restriktivne propise
-
Djelujte neučinkovito
-
Upravljanje amaterski ili nestručno
Nedostaci HOA
Negativna strana HOA započinje s visokim troškovima naknada za udruživanje, koji bi mogli djelovati odvraćati za potencijalne kupce. Također, HOA-ova pravila i propisi mogu se činiti nerazumnim, proizvoljnim ili previše restriktivnim za neke vlasnike kuća, koji možda žele slobodu prilagođavanja svojih nekretnina.
Iako je samouprava dobar koncept, u teoriji to u praksi možda neće uspjeti. Članovi odbora HOA, koji su obično volonteri, možda se ne bave upravljanjem nekretninama, bavljenjem složenim financijskim pitanjima ili radom na ujedinjenju raspršenih grupa ljudi u zajednički posao. Na mnogo je načina udruženje u zajednici poput male tvrtke ili neprofitne institucije. Budući da HOA-i moraju postići konsenzus o odlukama o zajedničkom vlasništvu, kao što su održavanje i nadogradnje, sukobi među članovima HOA-e mogu biti puki.
Primjer iz stvarnog svijeta HOA-e
Ponekad karike udruženja vlasnika kuća prave naslove - i putuju prema državnom zakonodavstvu.
Već tri godine - od travnja 2019. - vlasnik kuće u Indianapolisu i njegova HOA držali su rogove preko solarnih panela na svom krovu. Da bi u potpunosti uhvatili sunčevu energiju, paneli od 28 000 dolara trebaju se okrenuti prema jugu - smjer koji HOA neće dopustiti govoreći da su previše vidljivi ulici i drugim susjedima.
Jezik u HOA savezu omogućuje ploče, ali je neodređen što se tiče njihovog pozicioniranja. Dakle, vlasnik kuće pokušava, uz potporu nekoliko državnih zakonodavaca, donijeti nacrt zakona koji je donijela Generalna skupština u Indiani, a kojim bi HOA zabranila ograničavanje solarnih panela ili njihovo postavljanje na bilo koji način.
Posebno razmatranje: Naknade
Udruge vlasnika kuća imaju značajnu financijsku i pravnu moć nad vlasnicima nekretnina u njihovoj nadležnosti. HOA-e prikupljaju mjesečne naknade za udruživanje ili godišnje za plaćanje održavanja zajedničkih prostorija poput parkova, veša, dizala i bazena. Tipične HOA naknade su između 200 i 400 USD mjesečno, ali mogu se kretati od manje od 100 do više od 10 000 dolara za zajednice visokog cenovnog razreda.
Naknade HOA također doprinose rezervnom fondu udruge koji je izdvojen za velike projekte obnove ili hitnu uporabu. Osim redovnih naknada ili naknada, HOA-i mogu također nametnuti posebne procjene vlasnicima kuća kada udruga nema dovoljno pričuva za plaćanje neočekivanih popravaka na zajedničkim površinama, kao što su trotoari ili parkirališta.
Odbor HOA-e, koji je obično odgovoran za financije organizacije, nadgleda prikupljanje i upravljanje sredstvima. Uz određivanje naknada i procjena, ploča može izreći novčane kazne vlasnicima kuća koji krše pravila ili oštećuju zajedničke prostore. Osim izricanja kazne, HOA-i mogu postaviti i založno pravo na nekretnini ako vlasnik kuće ozbiljno zaostane za svoju pristojbu. Postojeći založni poslovi HOA mogu otežati prodaju kuće ako ih se ne očisti.