Što je Froth?
Froth se odnosi na tržišne uvjete koji prethode stvarnom tržišnom balonu, gdje se cijena imovine odvaja od njihovih temeljnih instrumenata jer potražnja za tom imovinom dovodi njihove cijene do neodrživih razina.
Objasnio Froth
Tržišna mrlja označava početak neodrživih stopa inflacije cijena imovine. Zanimljiv primjer pješčanog tržišta bilo je Hollandovo tržište gomolja tulipana u ranim 1600-ima. Tržište žarulja tulipana prošlo je kroz veliku akumulaciju i pad sustava.
Ljudi su postavili hipoteku na sve što su mogli prikupiti novac za trgovinu žaruljama tulipana. Seoska kuća 1633. promijenila je ruke za tri žarulje tulipana. Tržišni vrh došao je zimi 1636.-37., Kada je jedna žarulja tulipana, ostavljena zajedno sa 70 ostalih lukovica tulipana kao jedino nasljeđe sedam siročadi, prodana za 5.200 guldena. Ubrzo nakon vrha, lukovice tulipana trgovale su za 1% onoga što su imali dva tjedna ranije.
Kako uočiti mrlju na tržištima nekretnina
Sketni zajmovi su uobičajeni. Kao što pokazuje recesija iz 2008., pozajmljivanje subprime nije dobra praksa u zdravom gospodarstvu. Ipak, američka vlada još uvijek podržava zajmove koje neki mogu smatrati rizičnim, posebno one iz Federalne uprave za stambenu upravu (FHA) za koje je potrebno samo 3, 5% predujma. Međutim, standardi osiguranja za FHA veći su za FHA zajmove nego za mnoge proizvode s niskim otplatama koje su ponuđene početkom 2000-ih.
Na poslu ima puno utjecaja. Kad netko uzme hipoteku, polaže svoj novac, a što je manja uplata, to je više moguće utjecati na posao koristeći novac zajmodavca.
Plaće ne idu u korak s cijenama kuća. Kad cijene stanova rastu, a plaće ne, to je dobar pokazatelj pjega. Ako netko misli da se njihovo lokalno tržište uklapa u ovaj opis, možda bi bilo najbolje pričekati s kupnjom kuće, posebno ako se stvarno trudite da sastavite krajeve. Sve dok su uski kreditni zajmovi banaka zategnuti, ne bi se trebala dogoditi prognana inflacija cijena i ne biste trebali platiti puno više ako čekate - ili kupujete u predgrađu.
Kamatne stope rastu. Froth se može dogoditi ako, čim kamate porastu, potražnja za stanovanjem može pasti. Na primjer, ako se kamatne stope povećaju za 1%, sve kuće iznenada postanu nepristupačne, a vjerojatno ćete vidjeti potopljeno tržište stanova.
Kad nema znakova. Visoke cijene same po sebi nisu pokazatelj pjegavosti. Umjesto toga, pjena je znak neodrživog brzog poskupljenja. Tržište je neodrživo ako temelji ne podržavaju procjenu. Međutim, teško je uočiti ovu vrstu fronije dok se događa; možda nema očitih znakova.
