ŠTO je prijava ovrha
Podnošenje prijava za ovrhu odnosi se na čin hipotekarnog zajmodavca koji podnosi tužbu na sudu kako bi stekao pravo na prodaju kuće delinkventnog hipoteke na aukciji. Kada vlasnik kuće ne izvrši hipoteku ili na neki drugi način ne ispuni uvjete hipotekarnog ugovora, zajmodavac može svoja prava provoditi kroz postupak ovrhe. Postupak ovrhe reguliran je državnim zakonima, a prava i obveze i dužnika i zajmodavca mogu se uvelike razlikovati od države do države.
RJEŠAVANJE DOLJE Podnošenje ovrhe
Postoje dvije glavne vrste podnošenja ovrhe: sudska ovrha, u kojoj zajmodavac mora podnijeti tužbu za ovrhu na sudu kako bi mu se mogla preprodati kuća, i neobična ovrha, gdje zajmodavac ne mora tražiti sudsko odobrenje. Hoće li vaš hipotekarni zajmodavac morati podnijeti sudsku ovrhu ovisi o zakonima vaše države.
U državama sa sudskom ovrhom obično postoje koraci koje hipotekarni zajmodavac mora poduzeti prije nego što može podnijeti tužbu za sudsko isključenje. Primjerice, u državi New York, banka prvo mora poslati prekasnom zajmoprimcu ubrzavajuće pismo, u kojem stoji da namjerava ubrzati hipoteku, ako dužnik do određenog datuma ne dobije trenutni kredit. Ubrzati hipoteku znači zahtijevati da dužnik istovremeno plati cjelokupni dospjeli iznos. Pismo o ubrzanju obično se šalje nakon što dužnik tri mjeseca nije uspio izvršiti hipoteku. Nakon slanja ubrzanog pisma hipotekarni zajmodavac u državi New York također mora poslati prekršajnim zajmoprimcima obavijest o podnošenju zahtjeva za 90 dana prije ovrhe koja mora obavijestiti korisnike kredita o najmanje pet neprofitnih pravnih savjetovališta na području zajmoprimca.
Tek nakon tog 90-dnevnog razdoblja, hipotekarni zahtjev može podnijeti zahtjev za ovrhu. U mnogim državama poput New Yorka, prestupni dužnik tada ima vremensko razdoblje, obično između 20 i 30 dana za podnošenje odgovora na žalbu hipotekarnog zajmodavca. Ovaj odgovor je mogućnost zajmoprimca da izjavi ako hipotekar smatra da je prigovor o ovrhama podnio pogrešno ili postoje li druge žalbe koje dužnik ima zbog ponašanja hipotekarnog servisira.
Podnošenje prijava za ovrhu u nepravdnim državama
U mnogim državama u kojima postoje zakoni koji podržavaju nenamjenske ovrhe, stvarno podnošenje tužbe za ovrhu ponekad nije potrebno. U tim državama banke mogu odustati od sudske revizije ovrhe ako su u hipotekarni ugovor uključile klauzulu moći prodaje.
